康郡 汐止核心 享萬坪綠地(咊暘建設/和暘建設)

自由時報 – 2014年5月10日 上午6:13 

記者葉思含／專題報導、攝影

和暘建設在新北市汐止區行政中心特區推出指標預售案「康郡」，正臨秀峰國小第一排，擁有無限棟距綠意景觀，規劃38~60坪、3~4房，每坪開價50~60萬元，每戶總價2500~3500萬元，目前已售逾7成，38坪產品幾近完銷。

「康郡」基地位汐止仁愛路106巷，位於汐止行政中心特區，基地退縮11米，正對秀峰國小操場，加上後倚10萬坪大尖山系樹海，綠意環抱、享有永久棟距，建蔽率不到30%的樂活環境，在市中心條件難得。

現場專案副理許博傑表示，「康郡」緊鄰新台五路與忠孝東路生活商圈，開車5分鐘上國道1號、6分鐘上國道3號，13分鐘至內湖、15分鐘達信義區，距離台鐵汐止車站950公尺，交通條件便捷。

「康郡」基地面積638坪，規劃A、B雙棟地上20樓建築，A棟採雙併設計，A1、A2戶為均質58坪4房；B棟為3併規劃，B1、B2戶為38坪 3房；B3戶48坪4房。許博傑說，「康郡」採樑柱外移設計，客廳擁大面寬、零檯度玻璃採光，全室無暗房規劃，衛浴皆開窗，格局設計佳。

休閒設施方面，擁有健身房、交誼廳、閱覽室、棋藝室、琴房、才藝教室、中庭花園、後花園以及頂樓空中花園。外觀走新古典新穎風格，建材配備等級佳， 在汐止少見，擁有EDS雙向制震壁、長庚生技諧振活水器、德國原裝STORMER廚具，HCG全套衛浴設備、主臥配置免治馬桶。

資料來源引用:https://tw.news.yahoo.com/%E5%BA%B7%E9%83%A1-%E6%B1%90%E6%AD%A2%E6%A0%B8%E5%BF%83-%E4%BA%AB%E8%90%AC%E5%9D%AA%E7%B6%A0%E5%9C%B0-221327287--finance.html 

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棟裡雲 配制震系統(咊暘建設/和暘建設)

2012年02月11日【顏嘉瑩╱台北報導】

總價4000萬起 單層雙併17戶

「棟裡雲」是由和暘建設在文山區景華街176巷內推出的預售案，附近為純住宅區，環境單純安靜，位於景興國小旁，規劃17戶的大樓，坪數56~85坪的3~4房換屋產品，每坪開價68~78萬元，總價4000~6500萬元。

 
客廳面寬4.5米，擁大面窗採光，高樓層可看仙跡岩與景興國小操場。唐紹航攝

該案位於純住宅區內，周邊多為透天，因此住戶單純，該案專案副理劉易杭表示，雖然「棟裡雲」位於捷運萬芳醫院站和捷運景美站中間，皆須步行約15分鐘，但一個為文湖線，一個為淡水新店線，「住戶選擇多，反而更加方便。」

9、10樓規劃樓中樓

「棟裡雲」訴求周邊環境，附近的公園綠地和仙跡岩登山步道是住戶平時休閒的最佳去處，劉易杭指出，社區內的休閒設施僅有1樓門廳，公設比較小，室內可用坪數相對增加。

「棟裡雲」規劃地上10樓，建物加入制震系統，可抗震6級。建物外觀為石材表面，面景華街176巷為正面，有格柵設計，前院並規劃3座水池，搭配水瀑和燈光造 景，並種植櫻花樹。建物內部規劃單層雙併，其中9、10樓為樓中樓設計，共2戶，坪數76~85坪，並有前後共10坪的露台。 

基本資料

單價：每坪68~78萬元
坪數：56~85坪
戶數：17戶
類型：大樓
公設比：29.5%
樓層：地上10樓、地下3樓
停車位售價：機械車位140~180萬元 平面車位260~270萬元
付款方式：自備30%、貸款70%
方位：南北向
GPS座標：經度：121゜54′81.21〞緯度：24゜99′76.49〞
洽詢電話：(02)8663-6666
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：信義代銷 

社區機能

管理方式：物業管理
預估管理費：100元/坪/月
基地面積：約227坪
格局：3~4房
單層樓高：3.15米
完工日：預計2014年底完工
建材配備：林內3口爐、抽油煙機、洗烘碗機、喜特麗烤箱、CISA鎖、TOTO衛浴、80×80公分拋光石英磚、Panasonic廚櫃、暖風機 

棟裡雲 優缺點比較

★價位
優點：相對於同級產品價格較低

★環境
優點：位於純住宅區，環境單純

★交通
優點：區域內有多路公車

★規劃
優點：衛浴皆有開窗

★學區
優點：近景興國小、景興國中 

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專家意見 張重昇 住商不動產景美捷運加盟店經理
「棟裡雲」位於景興街靜巷中，附近多綠樹，居住環境優良，鄰近景興國小等明星小學。
資料來源引用：http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20120211/34015656/ 

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康郡秀峰國小純住社區(咊暘建設/和暘建設)

2014年04月12日 【鄭婷方╱新北報導】

配EDS雙向消能制震壁 3房附車位2200萬起

若住家就在學校旁，不僅就學方便，也多了更多休憩空間。新北市汐止區的預售新案「康郡」，由和暘建設投資興建，基地位於仁愛路106 巷3號旁，前方為秀峰國小，左邊則有大尖山綠蔭，環境清幽，視野佳，規劃38~60坪的3~4房純住宅社區，配有EDS雙向性消能制震壁，每坪開價 50~60萬元。

汐止區鄰近北市內湖與南港，發展具潛力，「康郡」專案經理林達強表示，目前購屋族群仍以在地客為主，及部分有地緣關係的客群，該案車程約13分鐘可往內湖，約15分鐘可至信義區，交通便利，3房含1車位最低總價2200萬元起。

A2戶的客廳前方為秀峰國小，具永久棟距，視線開闊。林琨凱攝主臥規劃大面積窗戶，光線充足，通風佳。
  廚房採德國STORMER廚具與林內抽油煙機等，使用機能良好。

休閒設施豐富

該 案為連棟大樓，分為A、B區，A區採雙併設計，B區則單層3戶，2區除了1樓、地下室、頂樓可連通，其餘皆各自獨立。標準層則是13~18樓，休閒設施部 分，1樓有面寬24米的大廳、閱覽室、健身房、中庭花園、還包含媽媽教室與琴房和棋藝室的多功能才藝教室等，頂樓則有空中花園，設施種類多元。

由於緊鄰秀峰國小，就學相當便利，秀峰高中附設的國中部，步行5~6分鐘，距離也不遠。

此外，採買可至汐止車站周邊的傳統市場，或仰賴距離約900公尺的新台五路生活圈。

康郡優點

★價位
優點：管理費每月每坪80元，符合區域行情
★環境
優點：位處靜巷，周邊有大尖山綠蔭景觀，生活品質佳
★交通
優點：鄰近國道1號的汐止交流道，車程約5分鐘
★規劃
優點：純住宅社區，採用EDS雙向性消能制震壁
★學區
優點：緊鄰秀峰國小，秀峰高中附設國中部步行5~6分鐘

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社區機能

管理方式：物業管理
預估管理費：80元/坪/月
基地面積：638坪
格局：3~4房
單層樓高：1樓挑高4.2米 2樓以上3.25米
完工日：預計2018年完工
建材配備：EDS制震系統、長庚諧振活水系統、愛惠浦淨水器、德國STORMER廚具、林內烘碗機、林內抽油煙機、林內瓦斯爐、HCG衛浴、主臥配HCG超級馬桶、Low-E玻璃

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A2戶 60坪家具配置圖

基本資料

單價：每坪50~60萬元
坪數：38~60坪
戶數：93戶
類型：大樓
公設比：28~30%
樓層：地上20樓、地下4樓
停車位售價：平面車位210~250萬元
付款方式：自備30%、房貸70%
方位：坐東南朝西北
GPS座標：
經度：121゜39′46.4〞
緯度：25゜03′46.6〞
洽詢電話：(02)8691-5777
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：海悅國際

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基地（紅框處）緊鄰新北市汐止區秀峰國小，周邊有綠蔭景觀。

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【專家意見】

該案基地位於靜巷，周邊有綠蔭與秀峰國小，未來住戶就學便利，規劃為純住宅社區，出入單純。 

資料來源引用:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140412/35761857/

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建安國小 雙捷運 具都更潛力(咊暘建設/和暘建設)

2014-09-27  10:20［記者朱語蕎／專題報導、攝影］


建安國小位大安路二段，臨近遠企商圈，住家環境佳，機能完整。（記者朱語蕎攝）

位於大安路二段的建安國小，鄰近遠企商圈和安和路商圈，學區範圍涵蓋大安區精華地段，周邊有小型社區公園環繞，距離大安森林公園不遠，同時近捷運大安站和科技大樓站，讓此區房價有所支撐，公寓每坪行情高達80~90萬元，新案開價也突破百萬元，總價億元以上社區數量不 少。

以建安國小為 中心，周遭生活圈北側至信義路，南到和平東路，東往通化街，西則以復興南路為界。其中，以大安路二段、四維路周邊生活機能 最好，區塊臨近捷運大安站，為文湖線和信義線交會站，臥龍街有大安運動中心，是周邊居民運動休閒的地方，區內有兩間頂好超市及成功市場，生活採買十分便 利。

遠企安和商圈 繁華時尚
信義房屋大安成功店店長郭禮偉表示，大安路二段公寓土地持分高，雖然屋齡已近40 年，每坪仍有80~90萬元行情，最高曾成交到每坪百萬元；華廈每坪則在85~90萬元，因釋出量少，與公寓價差不大。而建安國小東側因靠近遠企、敦南商 圈，行情最高，且多億元以上豪宅，每坪成交皆突破百萬元。

樂利路的行情稍低，公寓每坪70~75萬元，若 靠近臨江夜市，價格會再遞減，公寓 還可找到每坪50多萬元的價格，但因為攤販市集多，小環境較差。郭禮偉表示，此區多辦公大樓，上班族租屋需求大，有不少套房型社區，坪數從10~20坪都 有，總價約在1000~2000萬元，月租金則從1.5萬到3萬多元有。

億元物件多 中古屋價亦高
此 區屬台北市精華區，可用建地有限，新案推案量不高，近年最知名的，莫過於2010年推出的建案，請來華裔時裝設計師吳季剛設計外觀，基地位四維 路，預售每坪開價180~200萬元，衝破市場行情，根據近期實價登錄資訊，每戶總價1~1.2億元，扣除車位後每坪價格在122~130萬元，屋主開價 則多在每坪180萬元以上。

規劃77、88坪，單層單戶住家，每坪開價190萬元起，毛胚交屋；四維路巷內還有和暘建設的「惹墨」，65.88坪和頂樓戶74.54坪，每坪均價138萬元，也是毛胚交屋。

公園綠地林立 生活環境佳
郭 禮偉表示，建安國小以 大安區來說，不算是明星學校，但周邊住家環境佳，靠近遠企、敦南商圈，還有四維公園及安康公園，新建案開價都在百萬元以上，若是安和 路門牌或靠近敦化南路，價格會更高，區內以老公寓占多數，市容較老舊，不過因具有都更價值，仍有不少人特別在此投資公寓等待都更；像是成功國宅，目前行情 每坪70~75萬元，價格不低。

專家意見
信義房屋大安成功店店長 郭禮偉
建安國小周 邊有許多老 舊公寓等待都更，不少建商積極整合，希望能改建都更，像是大安路、信義路口的信維國宅，屋齡已40多年，之前一直有在談都更，惟因戶數多，很難整合成功； 但因此區地段精華，還是有不少人看好未來發展，像是之前富邦集團就以26.7億元買下信義路四段的合作金庫宿舍土地，每坪土地價格326.8萬元，未來有 機會整合周邊住宅一起開發。

資料來源引用:http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/1116823

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台北市13個都更建案 銷售價格創同區段內新高價(咊暘建設/和暘建設)

2014-10-30  12:29〔記者林美芬／台北報導〕
根據住展雜誌最新市調，台北市銷售線上都更個案，有13個案子創新高價，其中大同區「興洋興天地」均價128萬／坪是行政區內史上新高價。一點都不給政府打房策略的面子。

• 台北市銷售線上都更個案，創新行政區內房價。圖與文無關。（資料照，記者郭安家攝）
  

住展市調結果，今年新公開、並創新高價的都更建案，分別是和暘建設在信義區永吉路的「和暘信邑」，均價110萬／坪、中山區南京東路二段「德運京鼎」均價140萬／坪，同區民生東路二段「德運官鼎」均價130萬／坪，中山北路二段「富富話合」均價140萬／坪，都創該路段巷內新高價。

另士林區「華固天鑄」以220萬／坪創天母東路新高；大同區「中山文華」均價115萬／坪，創承德路二段新天價；大安區「友座臻璽」均價135萬／坪，為和平東路三段巷內新高價；南港「双美舘」則是興中路一帶最高價。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，從今年底至明年初，預計公開的新都更案創新高的機率仍高，如內湖路二段某都更案，外傳開價可能逼近百萬；另師大附近某都更案，外傳開價更高達250萬／坪，顯示都更案創新高價已是市場上的常態。

何世昌進一步表示，即便北市全力拚都更，現市長候選人連、柯兩陣營都提出都更政策，但明年獎勵容積上限實施後，都更案的成本又將增加，除非建商寧作賠本生意，否則售價更難壓低。

資料來源引用:http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/1144434

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康郡 汐止行政特區 捷運樹海大宅(咊暘建設/和暘建設)

2014年06月12日

汐止新古典豪景地標「康郡」，戶戶擁十萬綠海窗景，成為區域焦點個案，圖為該案3D示意。

政府不斷推動大型公共建設，帶動大東區房市利多，內湖、南港房價數倍翻漲，新北市離信義計劃區最近的汐止身價也隨之看漲。看好汐止發展，和暘建設投注重資在明星學區「秀峰國小」前打造汐止地標豪宅「康郡」，主訴戶戶享萬坪大尖山樹海窗景，在區域獨具吸引力。

目前市場上的熱銷產品，除了講究地段外，「品牌」依舊是民眾買房的重要關鍵。和暘建設在大台北深耕多年，曾推出大安區「信義新象」、北投區「圓頂藝術廳」、文山區「棟裡雲」等知名個案，建商從選地、買地到產品設計皆嚴密規劃，引領國內經典住宅走向。

1~A2為60坪雙拼大戶，大4房格局，各臥房、浴室皆開窗，通風、採光佳，客廳面寬達4.3米引萬坪山景入室。

零店面純住宅稀有雙拼三拼規劃

「康 郡」基地位在汐止區仁愛路106巷；基地面積約638坪，建築面寬約58米、縱深約42米，樓層地上20樓、地下4樓；建築前方規劃8米計劃道路、基地臨 路退縮11米5，加上正對「秀峰國小」永久百米棟距，及大尖山樹海景觀，住宅環境開闊舒適；社區規劃A、B戶共一棟建築，A1~A2為一層兩戶設計，皆為 60坪4房格局，客廳面寬達4.3米，B1~B3則是38、48坪3~4房產品；建商為打造優質居住環境，全棟採零店面規劃，每坪開價50~60萬元，全 案預計107年完工交屋。

東區豪宅尺度 20層豪景地標

該案獲「綠建築銀級標章」認證，建築外觀聘請江培衍建築師事務所設計，以北市豪宅規格打造，立面以黃色花崗石為主，勾勒出建築沉穩框架，再利用大量不同的飾材交錯變化，搭配深凹窗設計及頂樓家徽雕飾，打造汐止古典豪宅新地標。

建築採RC結構及EDS制震系統；使用雨水回收系統、長庚生技活水系統、FTTH光纖設備等；室內配備方面，配有HCG全套衛浴組合、德國原裝STORMER廚具、LOW-E玻璃等。

在社區公設方面，打造以「寶格麗飯店」的精品時尚風格為主，規劃包括面寬達24米、挑高4米2的迎賓大廳，另規劃多功能閱覽室、棋藝室、才藝教室、健身房、空中花園等設施，住戶享有置身如國外頂級飯店的渡假氛圍，全案公設比約28~30%。

 
社區公設以「寶格麗飯店」的精品時尚風格為主，圖為大廳櫃台3D示意。

 
歐式花園規劃，圖為中庭花園3D示意。

 
該案正對汐止明星學校「秀峰國小」，住戶擁百米永久棟距，享人文淳風氣息。

汐止首善之區 機能最成熟地段

該 案交通機能佔盡地利之便，區內規劃有中山高、北二高、北宜高、汐五高，共4條高速公路匯聚，開車族約5分鐘上中山高，13分鐘至內湖；約6分鐘上北二 高，15分鐘抵達信義計劃區；另外，該案距離汐止火車站約950公尺，伴隨台鐵捷運化8~10分鐘就有一班通勤列車，約8分鐘到南港站、12分鐘抵松山 站、18分鐘到台北車站，連結大台北交通路網；捷運方面，汐止捷運已環評通過，捷運動工在即，根據房市法則，捷運經過的地區，房價必定上漲，更加熱汐止地 區的房市熱度。

生活機能方面，該案位居汐止新台五路行政特區內，該區為汐止機能最成熟地段，鄰近綜合運動場、COSTCO、連鎖超市、農會、銀行、便利商店等，生活採買相當便利，學區部分則為「秀峰國小」及「秀峰國中」兩所明星學校。 

(BOX)專案說法

康郡現場專案林達強
該案享有大台北地區難得一見的景觀條件，包括大尖山系十萬坪樹海及正對千坪明星學區「秀峰國小」百米永久棟距，且位在汐止行政特區機能最繁華之地段，同時享有環境景觀及雙知名學區的雙重優勢，每戶總價約2500~3500萬元，客層多以自營商及電子業為主。 

(BOX)康郡基本資料

投資興建：和暘建設
類型：大樓
使用分區：住二用地
基地面積：約638坪
樓層：地上20樓、地下4樓
戶數：93戶(零店面)
主力坪數：48、60坪
產品規劃：3~4房
公設比：28~30%
開價：50~60萬/坪
付款方式：自備30%、房貸70%
接待中心/基地位置：新北市汐止區仁愛路106巷
洽詢電話：(02)8691-5777
資料來源：海悅國際

資料來源引用:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140612/35887537/

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信義安和商圈 黃金地段鬧中取靜(咊暘建設/和暘建設)

2014年11月13日 17:15
【撰文／鍾釗榛 攝影／鍾釗榛、張聖奕】

擁擠、嘈雜、壓迫感，是台北給人的既定印象，但在極為都市化的大安區之中，卻有一個將商業與人文相互交織的聚落，那就是信義安和商圈。

以商業、觀光發展為主的信義安和商圈，過去以臨江夜市一帶人氣最旺，近期隨著捷運信義線開通，人潮與商機漸漸往信義路匯集，逐漸擴大了傳統的夜市鬧區範圍。

 

指標名宅多 新屋質感佳
新屋部分，由於大安區缺乏建地，近期新推案不多，且以中小型建案為主。和暘建設在四維路的「惹墨」為本區話題新案，規畫地上十三層，空間設計結合雕塑，訴求喜愛奢華藝術風格的高質感客群。

本區行情每坪大多在百萬以上，較適合稍有能力的換屋族群，對於講求便利又不喜歡嘈雜環境的人，是深具優勢的選擇。

靜巷之間享慢活小確幸 信義安和區的範圍不大，東西向大致以光復南路到敦化南路為界，北端至仁愛路，南端至和平東路。

本區以商業機能為重，許多金融行業分布在此，包括信義路、敦化南路、安和路，都是台北市最具代表性的繁華路段。這樣的現代都會印象，看似無法與慢活畫上等號，然而實際觀察本區，會發現巷弄裡格外寧靜，甚至瀰漫一股悠閒氛圍，是十分宜居的環境。

雖然高樓大廈林立，但信義安和區的公園綠地其實不餘匱乏，例如由台灣欒樹形成的敦南林蔭大道，就讓分隔島升級為周遭居民散步休憩的絕佳地點。此外，區域內還有平安、居安、敦安、通化等小型公園，適時在水泥叢林中注入一點綠意。

教育資源方面，位在仁愛路上的仁愛國中與仁愛國小皆屬明星學校，形成優質的就學區 域，其中仁愛國中更以高升學率、第一志願高錄取率著稱，吸引不少望 子成龍的家長來此置產，間接拉抬了區域行情。此外，有別於信義路第一排商辦大樓群聚的景象，在仁愛國小後方巷弄中，有不少安親班與才藝班，瀰漫濃厚的文教 氣息，而本區居住人口也以在地自住客居多，環境組成較為單純。

捷運、單車成交通優勢
捷運信義線通車後，成功串聯起信義路各大景點，對促進觀光有很大效益，也因此帶動了捷運站周邊的店面漲勢，連店租也跟著水漲船高。根據調查，信義路沿線店面租金調升約一倍之多，許多小型餐飲店不得不退居第二線，改由大型連鎖店進駐第一排黃金路段。

除了捷運之外，單車設施也是本區一大交通優勢，廣受通勤者歡迎的YouBike在捷運信義線沿站周圍均設有站點，可作為短程通勤的接駁工具，信義路上也設置了許多自行車停車架，方便單車族使用。
在信義路人行道外側還規畫有自行車專用道，讓單車族不必冒著危險跟汽機車爭道，可以享有安全舒適的騎乘環境。

信義安和區本就屬於高房價地段，有不少名宅齊聚，加上有明星學校加持，住戶素質普 遍較高，對於社區的管理維護也相當重視，即便是舊大樓也都維持著不 錯的外觀，像是信義路上就有不少大樓曾進行外牆拉皮工程。此外，許多舊大樓已經更換新電梯，或是整修一樓門廳，社區質感和高房價形成正比。

 

 

資料來源引用:http://www.ettoday.net/news/20141113/424128.htm

 

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北市住宅王換人當！(咊暘建設/和暘建設)

2014年11月03日 04:09

北市12個行政區住宅王出列！統計實價揭露資訊，今年有6個行政區同棟社區大樓蟬聯住宅王寶座，但嚴格來說今年北市各行政區住宅王單價皆未再創新 高；不過，大安區「仁愛帝寶」、信義區「皇翔御琚」以及中山區的「帝景水花園三期」榮登200萬俱樂部的成員，豪宅地位屹立不搖。

北市有6個行政區住宅王換人做，但北投、內湖、南港、萬華、信義及大安等6個行政區，住宅王仍由同棟社區大樓蟬聯寶座。

值得注意的是，雖然萬華「花漾4米5」、和暘建設的南港「柏悅特區」及信義區「皇翔御琚」，同棟社區今年成交單價高於去年，但主要是交易樓層高低不同所致，嚴格來說今年北市各行政區住宅王單價皆未再創新高。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，近2年北市各行政區住宅王，除北投、大同、南港、萬華以及文山這5區房價尚未破百，其餘各區住宅王皆進入百萬俱樂部，其中大安區的「仁愛帝寶」、信義區的「皇翔御琚」及中山區的「帝景水花園三期」更是200萬俱樂部的成員。

進一步觀察200萬俱樂部的社區，去年北市住宅王大安區的「仁愛帝寶」，以每坪298.2萬居冠，惟今年初起，政府針對全台重點區域豪宅大查稅，北市豪宅買氣下滑，觀察今年以來，「皇翔御琚」、「仁愛帝寶」的實價揭露，「真」豪宅價格仍有支撐，但房價開始進入盤整期。

劉怡蓉分析，面對大動作的打房，作為高單、高總代表的豪宅市場首當其衝，今年「皇翔御琚」跟「仁愛帝寶」皆未再創新高，而今年度北市住宅王也踢走去年的「仁愛帝寶」，改由「皇翔御琚」奪冠，但這2個社區其實都已經是北市豪宅重要指標。(工商時報)

資料來源引用:http://www.chinatimes.com/newspapers/20141103000089-260204 

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永吉路生活圈 信義區燙金門牌(咊暘建設/和暘建設)

2015年01月10日【林姍亭╱台北報導】

永吉路生活圈周邊新大樓和舊公寓皆有，產品多元。彭仁義攝

松山板南線雙捷區 新案每坪110萬元起

捷運松山線開通，加上既有的捷運板南線，北市信義區永吉路生活圈成為雙捷運行經的黃金區段，周邊房市擁交通利多，及完善的生活機能，受到不少購屋民眾的青睞，大樓新案每坪110~140萬元，中古大樓每坪60~80萬元。 永吉路與松隆路為該生活圈的主幹道。

信義區永吉路生活圈以永吉路及松隆路為主幹道，範圍包括虎林街、松信路等，周邊有興雅國中、松山高中、松山文創園區，而永吉路30巷是台北市知名的美食巷弄，讓該生活圈兼具休憩、文教及生活機能。

中古屋齡高多比較

信義區門牌是該生活圈的優勢，大家房屋101世貿加盟店店長石御志表示，永吉路生活圈比起信義計劃區、忠孝東路沿線價格稍低，但新成屋開價還是百萬起跳，購入門檻偏高，而中古屋有屋齡老舊的問題，在挑選物件時要多做比較。

中信房屋捷運市府店襄理高世全補充，該生活圈多是屋齡動輒30、40年的中古屋，屋齡20~30年的大樓行情每坪70~90萬元，而30年以上的公寓每坪則為55~70萬元。

推案大到小選擇多

和暘建設的都更案「和暘信邑」為61坪的4房產品，每坪98~110萬元，該案位住宅區靜巷內，客層以換屋族群為主。

蘋果提醒你

★環境
◎周邊有松山文創園區、大巨蛋及松山火車站CityLink
◎區內有全聯、虎林街市場及永吉路30巷傳統商圈
★交通
◎周邊有捷運永春站、捷運松山站及松山火車站
◎可連接市民大道，進出台北各區便利
◎靠近環東大道及麥帥二橋
★學區
◎近興雅國小及永吉國中
◎永吉國中

和暘信邑基本資料

單價：開價98~110萬元
基地/戶數：532坪/60戶
坪數/格局：62坪/4房
類型：大樓
公設比：29~33%
單層樓高：3.15米
樓層：地上14樓、地下4樓
停車位售價：平面車位 280~360萬元
付款方式：自備25%、房貸75%
完工日：2019年1月
方位：南北向
洽詢電話：(02)2763-1888
資料來源：信義代銷

【專家意見】房價抗跌 近巷弄卡俗

該生活圈建設話題多，房價不太會有下跌的趨勢；若想入住該區，可以從中古屋入手，較靠近巷弄的物件每坪50~60萬元。

【左鄰右舍】商業區 上班族租屋熱

交通及地段的因素，讓該區域成為許多上班族的租屋據點，人潮帶來錢潮，未來發展只會更完整。

百貨市場 採買很方便

這裡百貨公司和商場多，但是傳統市場也沒有消失，近年來虎林街商圈和30巷愈來愈熱鬧，採買東西很方便。

資料來源引用:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20150110/36318590/applesearch/%E6%B0%B8%E5%90%89%E8%B7%AF%E7%94%9F%E6%B4%BB%E5%9C%88%E4%BF%A1%E7%BE%A9%E5%8D%80%E7%87%99%E9%87%91%E9%96%80%E7%89%8C

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北市都更案銷售 大同區衝到每坪128萬(咊暘建設/和暘建設)

自由時報 – 2014年10月31日 上午6:11

〔記者林美芬／台北報導〕根據住展雜誌最新市調，台北市銷售線上都更個案，有13個案子創新高價，其中大同區「興洋興天地」均價128萬／坪，萬華區「全坤威峰」均價95萬／坪，都是各行政區內史上新高價。

住展市調結果，今年新公開並創新高價的都更建案，分別是均價110萬／坪和暘建設在信義區永吉路興建的「和暘信邑」、均價140萬／坪的中山區南京東路二段「德運 京鼎」、均價130萬／坪的中山區民生東路二段「德運官鼎」及均價140萬／坪的中山北路二段「富富話合」，都創該路段巷內新高價。

另士林區「華固天鑄」以220萬／坪創天母東路新高；均價115萬／坪的大同區「中山文華」創承德路二段新天價；均價135萬／坪的大安區「友座臻璽」為和平東路三段巷內新高價；南港「双美館」則是興中路一帶最高價。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，從今年底至明年初，預計公開的新都更案創新高機率仍高，如內湖路二段某都更案，外傳開價可能逼近百萬；另師大附近某都更案，外傳開價更高達250萬／坪，顯示都更案創新高價已是市場上常態。

何世昌進一步表示，即便北市全力拚都更，市長候選人連、柯兩陣營都提出都更政策，但明年獎勵容積上限實施後，都更案的成本又將增加，除非建商寧作賠本生意，否則售價更難壓低。

資料來源引用:https://tw.news.yahoo.com/%E5%8C%97%E5%B8%82%E9%83%BD%E6%9B%B4%E6%A1%88%E9%8A%B7%E5%94%AE-%E5%A4%A7%E5%90%8C%E5%8D%80%E8%A1%9D%E5%88%B0%E6%AF%8F%E5%9D%AA128%E8%90%AC-221109089--finance.html

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北市小套房 優質學區愈小愈好賣(咊暘建設/和暘建設)

2007年06月16日【連珠君╱台北報導】

「戀戀台大」為捷運公館站的共構套房，標榜「到站即到家」，屬於公館商圈及台大生活圈，生活機能佳。張哲偉攝

雖然銀行房貸業務緊縮，但在台北市精華區、捷運周邊及明星學區內的套房，似乎不受任何影響，預售案推案動作頻傳，購屋人買套房首選人 潮擁擠地區，人愈多，租屋、買屋需求愈高，房價愈高地段，小套房愈熱絡，雙捷運站、穿過辦公商圈的捷運線，都是不錯的選擇。

小而上相

永 慶代銷事業部協理王財旺表示，台北市套房產品多元，大致可分為捷運套房、辦公商圈套房、學區套房及溫泉套房，捷運已經是台北人不可或缺的交通工具，尤其是 捷運共構產品，有到站就到家的優勢，對於女性來說，捷運到站後搭電梯直達家中，有助降低危險發生機率，讓購屋人趨之若鶩。

捷運共構 屢創新高價

目前台北市捷運僅有4個站有捷運共構產品，如公館站的「戀戀台大」、辛亥站與萬隆站的「環遊市」及永春站的「E.A.T」，房價頻創新高，如「戀戀台大」每坪60~65萬元，「E.A.T」每坪60~75萬元。

學區套房又可區分為出租學生的套房以及為了就讀明星學區而購買的套房，如台大、 師大周邊學生租套房的需求大，且有捷運及商圈的支持，每坪租金可能 1500~2000元，甚至超過2000元，相當特殊。台大周邊的羅斯福路上，全新套房每坪約52萬元，但由於房價上漲不少，投資報酬率僅3.46%。 

學區套房坪數愈小愈受歡迎，例如6坪的小套房，每坪可以出租2000元，但是10坪的小套房每坪只能出租1800元，當然是6坪的獲利較高，且出租總價較低，客群自然也較多，小套房坪數小形成總價市場，單價高於區域房價1~2成。

住戶品質 牽動轉手價

選購套房產品首要注意公設比率是否過高而影響居住品質、交通便利性，以及周邊生活圈族群的特性可預估未來的轉手性。套房最為人所詬病的，就是進出分子混雜，往往三天兩頭換房客，管理的好壞，影響未來轉手的房價。

為解決管理上的問題，近來的套房預售案均打出飯店式管理，甚至酒店式管理，強調可以替房東出租小套房，輕鬆投資獲利，例如大同區的「圓山BENTLEY」標榜如同將商旅酒店產權，以獨立套房產權賣給客戶投資，入主當飯店股東。

中信房屋董事長特助胡佩蘭 表示，對台北市套房產品租金報酬率調查發現，由於薪資及物價水平的調整波動遠低於房價飆漲的幅度，使得目前許多台北市區段套房的出 租投資報酬率已低於3%，加上近年來購屋人需求坪數逐漸往上攀升，套房產品正面臨政策及市場的雙重考驗，須保守看待未來的市場。 

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林森商圈 產品汰換快

胡佩蘭分析，單就套房投資報酬率的表現來看，中山北路及林森北路一帶的出租套房因地緣關係，有不少穩固的外籍商務人士及鄰近上班族客層，且房價上漲的幅度相對低於大安、中正及內湖等商務區段，因此第1季還有6~7%的獲利空間居冠。

王財旺提醒想要購買該區的投資者，租賃給外籍商務人士的套房收益雖然較高，但他們多半租賃全新大樓，一旦房屋老舊，這類租客就可能轉租賃。

四季LULUr高4.2米近捷運站

由 和暘建設所投資興建的「四季LULUr」位於忠孝東路六段140號、東新街口，屬於南港區，距離捷運後山埤站350公尺，基地後方為忠孝醫院商圈及南港區 市民運動中心，均在步行5分鐘內，採4.2米複層式空間設計，擁有小套房少見的4~6米的大面寬，外觀以石材及玻璃帷幕為基材，造型時尚，戶戶採用4件式 衛浴設備，均有對外開窗，包括按摩浴缸、TOTO品牌的免治馬桶。 

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單價：每坪56~65萬元
坪數：10~15坪
戶數：67戶
類型：大樓
公設比：37%
樓層：地上14樓、地下1樓
停車位售價：機械車位160~180萬元
方位：坐南朝北
GPS座標：
經度：121゜35′7.7〞
緯度：25゜2′52.6〞
洽詢電話：(02)2786-2699
資料來源：和暘建設

專家意見

雙捷運站周邊套房搶手

隨 著金融機構消費性貸款緊縮，房貸成數下降造成房市買氣降溫，在各項住宅產品中，套房首當其衝，套房中古屋成交比重去年第4季為4.99%，今年第1季已衰 退至3.72%，不過，在交通便捷的捷運周邊，或辦公商圈旁的套房仍然十分搶手。預估下一波套房的明星區域，將是在捷運木柵線及內湖線所形成的捷運環狀線 上，尤其忠孝復興站、南京東路站及大安站等雙捷運線的交會站周邊，有助提升套房的需求。

卡位明星學區 租不如買

如 果為讓小孩就讀明星學校而買屋或租屋，現在漸漸有轉租為買的趨勢，因為一級明星學區如師大附中或中正國中，租房設籍未必能就讀，甚至剛結婚就要在該區購屋 設籍，才來得及讓小孩就學，以學區為訴求的案子，銷售速度相當快，坪數愈小的小套房，就愈受家長喜愛，因總價低，容易創出 新高單價，至於學區外的預售案，也許僅有一街之隔，房價可能就低了不少，訴求的客群不同。

蘋果提醒你

※環境
◎套房大多位於商業活動密集的地段，生活機能佳，如東區、信義計劃區等
◎不少套房位於商業用地，可住家跟辦公室兩用
◎新北投溫泉套房休閒意味濃厚，公園綠意密度高

※交通
◎捷運500公尺內的套房產品極具競爭力，貸款較容易
◎捷運共構的住宅大多規劃成套房產品，如捷運公館站的戀戀台大、捷運永春站的E.A.T
※學區
◎明星學區如師大附中、中正國中等，坪數愈小的套房愈受歡迎，由於想入學者眾多，租屋設籍不一定能進入就讀
◎大學周邊通常有商圈的聚集，生活機能佳，如台大、師大或東吳，套房產品需求不小 

資料來源引用:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20070616/3564216/applesearch/%E5%8C%97%E5%B8%82%E5%B0%8F%E5%A5%97%E6%88%BF%E5%84%AA%E8%B3%AA%E5%AD%B8%E5%8D%80%E6%84%88%E5%B0%8F%E6%84%88%E5%A5%BD%E8%B3%A3

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仁愛Page 1 國父紀念館旁2房1250萬(咊暘建設/和暘建設)

2005年10月22日【李偉麟╱台北報導】

38坪及45坪客廳面寬3米8，25坪客廳外前陽台有柱子。里歐諾攝

保障產權土地交付信託管理

國父紀念館周遭建地難覓，由和暘建設與8位原地主合建的「仁愛Page 1」，位信義區光復南路441號，土地使用分區為商二，但2樓以上申請住宅使用，因此適用優惠房貸利率。

適優惠房貸

同時，為保障交屋前土地產權無虞，因此交付建華銀行信託部管理，預定12月動工，工期約1年半。基地旁鄰光復南路443巷，1樓為2間店面，住宅門廳由443巷進出。

停車塔噪音不到35分貝

基 地約120坪，地下2層規劃為機電設施及機車位，汽車位則全部設停車塔，共56位，可外賣，價格分為170萬元及休旅車位190萬元。停車塔位建物後方， 與住宅距離32公分，為防地震搖晃相互碰撞，將填入阻隔物。現場專案經理陳建華表示，停車塔所產生的噪音，將在35分貝以下。

由於國父紀念館周遭以中大坪數為主，此案訴求2房1250萬元起，頗具市場區隔性，單層規劃2~3戶，原則上各層鄰443巷均為45坪4房產品，有3面採光優勢。

而另一戶為38.5坪3房，或是拆成13.5坪及25坪2種產品，近停車塔者為13.5坪。管理費預估每坪每月100元，可請半日警衛保全。

銷 售時以38坪客戶優先考量，若想購買13.5坪的產品，必須等有人購買25坪時，才有機會。有趣的是，該案雖位於光復國小及仁愛國中明星學區內，但陳建華 表示，目前並沒有客戶是衝著學區購買，反而是附近住戶大換小，及投資需求為主；附近套房出租行情，每月每坪可達3000元水準。

資料來源引用:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20051022/2144968/applesearch/%E4%BB%81%E6%84%9BPage1%E5%9C%8B%E7%88%B6%E7%B4%80%E5%BF%B5%E9%A4%A8%E6%97%812%E6%88%BF1250%E8%90%AC

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四季LULUr 挑高4.2米小套房(咊暘建設/和暘建設)

2007年06月09日【連珠君╱台北報導】

客廳擁有小套房少有的大面寬，採光與通風俱佳，室內採挑高4.2米複層式設計，空間感佳。唐郡威攝

近捷運後山埤站 走5分鐘至南港運動中心

由和暘建設投資興建的「四季LULUr」，位在台北市南港區忠孝東路六段與東新街口，距離捷運後山埤站約350公尺，步行5分鐘可至南港區市民運動中心，提供充足的運動場所，室內採4.2米複層式空間設計，面寬達4~6米，規劃10~15坪小套房，總價560萬元起。

超大面寬

預 售屋「四季LULUr」位於忠孝東路上，鄰近的南港區市民運動中心，有SPA、潛水池、壁球場、羽球場與射箭場等設備，休閒設施豐富，步行2分鐘有傳統市 場與忠孝醫院商圈，可滿足基本的購物需求，鐵路地下化正在積極動工中，地面將規劃綠帶公園，且從社區步行至捷運後山埤站約4~5分鐘，交通四通八達。

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外觀時尚建材高檔

「四」案規劃小套房，採罕見的4~6米大面寬規劃，社區面對30米忠孝東路與20米綠帶，加上人行道的棟距，寬度可達60米，建物外觀採用大理石與玻璃帷幕不規則搭配，時尚感十足，但社區內無休閒設施，採停車塔方式停車，地下室規劃儲藏櫃供住戶使用。

本案訴求高檔建材，戶戶配備4件式衛浴，內含按摩浴缸、TOTO品牌的臉盆與馬桶，地板鋪設60×60公分拋光石英磚，廚房採用人造石檯面廚具，搭配洗烘脫洗衣機與單口鹵素爐，戶戶贈送1對2冷氣。預計2009年10月底交屋。 


廚房採用人造石檯面廚具，搭配單口瓦斯爐與洗烘脫3合1洗衣機。

戶戶均配備4件式衛浴，包含按摩浴缸、TOTO牌洗臉盆與免治馬桶。

基本資料

單價：每坪56~65萬元
坪數：10~15坪
戶數：67戶
類型：大樓
公設比：37%
樓層：地上14樓、地下1樓
方位：坐南朝北
停車位售價：機械車位160~180萬元
GPS座標：
經度：121゜35′7.7〞
緯度：25゜2′52.6〞
洽詢電話：(02)2786-2699
資料來源：和暘建設

資料來源引用:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20070609/3544594/applesearch/%E5%9B%9B%E5%AD%A3LULUr%E6%8C%91%E9%AB%984.2%E7%B1%B3%E5%B0%8F%E5%A5%97%E6%88%BF

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新店豪宅惦惦賣 單月銷7億元(咊暘建設/和暘建設)

2015年01月07日15:15

總價6000萬元以上的豪宅惦惦賣，單月銷出12戶！新北市新店區新成屋「合環御寶」，規劃75~100坪大坪數產品，每坪均價70萬元，換算每戶總價6000萬元起跳，是周邊總價最高，逼近豪宅等級產品，但卻在房市寒冬的上月，悄悄賣出了12戶，銷售總額高達7億元。

「合環御寶」專案經理葉志豪表示，該案有自挖溫泉到府，社區還領有水權狀，公設比僅27%，加上雨遮不計價，相對划算，總銷100多億元，目前已銷售7成。
 高總價產品銷售進度趨緩，但市場也偶有佳績，除「合環御寶」外，還有和暘建設在台北市士林區興建的「谷画青」總戶數不多，可售戶剩3戶，該案專案經理林育瑋說，成交多為自住客。

璞園廣告總經理張嘉生表示，元旦後看屋人數明顯增加，但消費者無急買需求，出價與市場有落差，現在仍處稅制底定前觀望期，成交量尚未明顯復甦。（洪安怡／台北報導）

資料來源引用:http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20150107/537664/

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北市12個行政區住宅王出列！(咊暘建設/和暘建設)

2014年11月3日 上午5:50  工商時報【記者方明╱台北報導】

北市 12個行政區住宅王出列！統計實價揭露資訊，今年有6個行政區同棟社 區大樓蟬聯住宅王寶座，但嚴格來說今年北市各行政區住宅王單價皆未再創新高；不過，大安區「仁愛帝寶」、信義區「皇翔御琚」以及中山區的「帝景水花園三 期」榮登200萬俱樂部的成員，豪宅地位屹立不搖。

北市有6個行政區住宅王換人做，但北投、內湖、南港、萬華、信義及大安等6個行政區，住宅王仍由同棟社區大樓蟬聯寶座。

值得注意的是，雖然萬華「花漾4米5」、和暘建設在南港興建的「柏悅特區」及信義區「皇翔御琚」，同棟社區今年成交單價高於去年，但主要是交易樓層高低不同所致，嚴格來說今年北市各行政區住宅王單價皆未再創新高。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，近2年北市各行政區住宅王，除北投、大同、南港、萬華以及文山這5區房價尚未破百，其餘各區住宅王皆進入百萬俱樂部，其中大安區的「仁愛帝寶」、信義區的「皇翔御琚」及中山區的「帝景水花園三期」更是200萬俱樂部的成員。

進一步觀察200萬俱樂部的社區，去年北市住宅王大安區的「仁愛帝寶」，以每坪298.2萬居冠，惟今年初起，政府針對全台重點區域豪宅大查稅，北市豪宅買氣下滑，觀察今年以來，「皇翔御琚」、「仁愛帝寶」的實價揭露，「真」豪宅價格仍有支撐，但房價開始進入盤整期。

劉怡蓉分析，面對大動作的打房，作為高單、高總代表的豪宅市場首當其衝，今年「皇翔御琚」跟「仁愛帝寶」皆未再創新高，而今年度北市住宅王也踢走去年的「仁愛帝寶」，改由「皇翔御琚」奪冠，但這2個社區其實都已經是北市豪宅重要指標。

資料來源引用:https://tw.news.yahoo.com/%E7%9A%87%E7%BF%94%E5%BE%A1%E7%90%9A-%E7%A8%B1%E7%AC%AC-215033289--finance.html

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北市13項都更案 價格創新高(咊暘建設/和暘建設)

10月30日 下午1:56

（中央社記者韋樞台北30日電）台北居大不易，產官學界曾建議北市應「加速都更」，擴大房屋供給來抑制房價。據調查，台北市有13個都更案積極進行中，都更後都是新房，房價創同區新高。

住展雜誌統計，今年以來線上正在銷售中的都更案，有13個創下新高價，其中創行政區新高的有2個，分別是大同區「興洋興天地」每坪均價新台幣128萬元，為大同區新天價；萬華區「全坤威峰」每坪均價95萬，則是萬華區史上最高價。

另創同路段新高價有11個，和暘建設在信義區興建的「和暘信邑」，每坪均價110萬元，創永吉路巷弄新高價；中山區「德運京鼎」每坪均價140萬元，創南京東路二段新高， 同區「德運官鼎」每坪均價130萬元，創民生東路二段新高、「富富話合」每坪均價140萬元，創中山北路二段巷內新高。

士林區「華固天鑄」以每坪220萬元創天母東路新高；大同區「中山文華」每坪均價115萬元，創承德路二段新天價；大安區「友座臻璽」每坪均價135萬元，為和平東路三段巷內新高價；南港「雙美館」則是興中路一帶最高價。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，都更案的開價普遍較高，甚至常創行政區或路段新高價，連帶激勵周邊個案拉高價格，把房價再往上推。

何世昌分析，都更案創高價原因包括建材品質新穎，可增加建築的附加價值和價格；都更權利變換成本高且整合時間長達數年，時間與人力成本高；都更案可售戶少，但戶別位置相對較好，樓層高價格自然就貴。

新都更案基地條件相對好，因為都更基地通常較方整，社區規劃相對完善；少數路段歷年推案少，所以都更案一推出就創新高價。

何世昌說，加速都更、擴大供給抑制房價的理論正確，但要達到目標，必須釋出大量建案才有辦法；但在實務上都更整合牛步，新公開都更案有限、可售戶數更少，根本達不到擴大供給的目標，遑論抑制房價。

他強調，台北市長候選人連、柯兩陣營都提出都更政策，但明年將實施獎勵容積上限，都更案的成本勢必增加，除非建商寧作賠本生意，否則售價難壓低，加上都更案量少，能否抑制房價，將是新市長的難題。1031030

資料來源引用:https://tw.news.yahoo.com/%E5%8C%97%E5%B8%8213%E9%A0%85%E9%83%BD%E6%9B%B4%E6%A1%88-%E5%83%B9%E6%A0%BC%E5%89%B5%E6%96%B0%E9%AB%98-055604244--finance.html

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北投 薇閣中小學區 環境媲美天母(咊暘建設/和暘建設)

2006年12月09日【胡芝寧╱台北報導】

薇閣中小學是台北市北投區著名的私立學校，鄰近住家環境清幽，電梯華廈、透天別墅是學生家長購屋的主要標的。陳志亮攝

中古華廈每坪23萬起 新推預售案上看35萬

台北市北投區私立薇閣中小學，位在捷運新北投站附近，要進薇閣小學，必須從幼稚園開始念起。雖說私立學校沒有學區限制，學校也有校車，但還是有許多家長為了怕孩子舟車勞頓，選擇在學校附近購屋，成為鄰近住家房價有力的支撐。

搶先布局

私立薇閣小學位在育仁路，創立於1951年，薇閣中學位在珠海路，前身是珠海商職，1994年改制，薇閣國中部、高中部同時成立，與小學中間以新北投捷運站、北投溫泉親水公園作區隔。

新北投捷運站周遭24小時超市、咖啡店、便利商店、等大型連鎖店林立，亦是未來通往陽明山纜車的起點。

薇閣幼稚園，是繼續就讀薇閣小學、中學的起點，想要擠進去必須靠約20~30%的中籤率，抽中了這隻籤，不但代表著可以開始薇閣寶寶的唸書生涯，更重要的是，將有機會和許多上市櫃老闆的子女當同學。

薇閣中小學附近的住家，多以自住為主， 中古屋約佔8成、預售、新成屋約佔 2成。住商不動產新北投捷運加盟店店長高樹琪表示，這類客層，看不上中和 街的老公寓，珠海路周邊住宅，是薇閣學生家長購屋的首選，以距離學校步行約10~15分鐘內的住家最熱門，而且愈靠進學校、單價愈高。

珠海特區天母客多

珠海路、長壽路、進賢路、翠宜路多屬住2用地，產品以電梯華廈、獨棟別墅、重疊別墅為主，住家棟距大、密度低、環境好是主要特色。

薇閣學費1年平均約要30~40萬元，負擔得起學費的家長，都算是中高收入族群，選擇華廈時，也以40~80坪3、4房以上格局為主要訴求。珠海特區華廈屋齡約8~12年，每坪約23~27萬元，高樹琪說：「總價在1000~2000萬元間是主力。」

別墅多也是「珠海特區」住宅的特色之 一。別墅屋齡約25~35年，地坪從 50~200坪都有，自地自建的不少，建坪至少都在60~70坪以上。太 平洋房屋新北投直營店資深專案經理廖正一表示，為了薇閣學區而來的客層，遍布台北市各區，尤其以天母最多，「因天母房價高、1~2千萬元在天母買不到太大 的房子，但是在北投卻可以買到大一點，卻有不輸天母的住家環境。」

2千坪大案即將公開

該 區別墅從1~4層樓都有，廖正一說：「主要以土地坪數計價，愈靠近山區自建別墅的地坪愈大，目前地坪每坪約50萬元，別墅總價以2000~4000萬元為 主。」珠海特區新建案不多、案量也不大，目前除長壽路上的預售新案「陽明藏」，每坪開價38~42萬元外，珠海路上基地約2000坪、即將公開的「薇閣四 季」，可說是年初區域重量級新案，該案以雙併別墅及4房以上換屋產品為主，坪數約52~170坪，預估每坪開價至少35萬元以上。

圓頂藝術廳 鄰近北投站

「圓 頂藝術廳」位在中央南路一段25巷，為和暘建設所投資興建的預售案。該案緊臨北投市場，鄰近道路亦有多線公車停靠，步行至捷運北投站約6分鐘，至薇閣小學 約10分鐘。該案基地約345坪，土地及房屋皆有信託，屬商3用地，作27~60坪規劃，總戶數75戶，每坪開價約33~45萬元。每月每坪管理費約90 元，預計2009年中完工交屋。

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單價：每坪33~45萬元
坪數：27~60坪
戶數：72戶
類型：大樓
公設比：約27%
樓層：地上15樓、地下4樓
停車位售價：
．平面車位160~180萬元
．機械車位120~140萬元
方位：坐北朝南
GPS座標：
．經度：121°30'5.5〞
．緯度：25°7'57.4〞
洽詢電話：(02)2896-9292
資料來源：和暘建設

專家意見   

早卡位價位穩定選擇多

要念薇閣小學或中學，基本上一定要從幼稚園就要開始念。幼稚園的小朋友都要接送，雖然學校都有校車，但很多家長都還是要自己接送，所以有些家長會集中在入學前，也就是大概3~4月的時候來找房子。

現在區域房價維持穩定的狀態，成交量會影響價位，給小孩讀薇閣的家長，都以3~4房、或更大的產品為主，附近也有不少小套房，一些單身老師比較會選擇。我會建議，小孩若是確定能讀薇閣，最好是早一點來，不但價位會比較穩定，可選擇的物件也會比較多。

上千萬華廈透天成主力

為了小孩念書來找房子的客戶分2類，1是一開始就決定要搬到附近，會在開學前來看屋，2是來接送小孩時，覺得環境還不錯，順便看看就買下來，尤其7~8月天氣好、山明水秀，更能引起購屋慾望。

能夠提供小孩念私立學校的家長，應該都有一定的經濟能力，總價帶約1000~2000萬元的華廈或透天，都是主力。

珠海路上去住家環境很好，一般大坪數的房子一定都要帶車位，平面車位每個約130~150萬元，機械車位約80~90萬元，附近路邊停車也很方便。

蘋果提醒你

環境：
．珠海特區屬低密度住宅區，空氣佳，鄰近環境單純
．店家皆集中在捷運站附近，中和街、公館路有傳統市場，但步行距離稍遠
．北投公園、復興公園、中庸公園皆在附近，公園綠地多

交通：
．新北投捷運站為支線，班次較少，可至北投站搭車
．珠海特區住家到公車站、捷運站，可搭乘接駁車、或自行騎車、開車
．部分山坡道路較狹小，會車不易，但停車還算方便

學區：
．薇閣中學附近，還有義方國小、逸仙國小、新民國中
．薇閣小學附近有北投國中、北投國小
．復興四路上有復興高中，住宅附近幼稚園、小學、國中、高中皆有

資料來源引用:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20061209/3091455/applesearch/%E5%8C%97%E6%8A%95%E8%96%87%E9%96%A3%E4%B8%AD%E5%B0%8F%E5%AD%B8%E5%8D%80%E7%92%B0%E5%A2%83%E5%AA%B2%E7%BE%8E%E5%A4%A9%E6%AF%8D

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南港線 4鐵共構激勵南港續漲(咊暘建設/和暘建設)

2007年06月02日【連珠君╱台北報導】

國父紀念館站為台北市區少數的大塊綠地之一，附近還有台北巨蛋，商圈發展潛力大。唐郡威攝

捷運南港線貫穿東西2大商圈，台北車站及信義計劃區，也連接台北市、縣兩大政府，重要地位不言而喻，由西向東發展，呼聲最高的南港區，挾帶鐵路地下化、4鐵共構、軟體園區3期及南港展覽館多項公共工程，雖然漲幅已多，但建設完工前，預計還有1.5成的漲幅。

漲聲不斷

捷 運南港線由西門站沿忠孝東路往東行駛，終點站為南港區的昆陽站，巧合的是，台北市發展也從台北車站開始，商圈往東轉移至東區的SOGO百貨商圈，現今的台 北市中心，則指再往東的信義計劃區，也是台北市政府的所在地，規劃中的南港延伸線，也是一路往東延伸，連接至最熱門的南港經貿園區。

忠孝東路一、二段聚集不少公家機關、學校，如審計部、台灣大學法學院、成功中學等，街闊整齊，也因公家機關林立，住家治安佳，杭州北路旁的華山藝 文特區，時常舉辦藝文活動，為當地注入人文氣質，八德路上光華商場大樓已接近完工階段，購買電腦周邊商品的人潮，將活絡此區的房市，新案開價普遍在每坪 60~70萬元。

捷運南港線呈現信義計劃區的房價最高，往兩旁下降的趨勢，鄰近國父紀念館周邊是相當受歡迎的住宅區，擁有市中心少見的大塊綠地，提供充分的休閒場 所，大巨蛋預定在此落成，相當受到矚目，周圍不少新建案規劃套房，如「101富裔館」以分時出租的概念，搶攻投資客，目前已銷售一空。

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信義區是開價指標

住商不動產總經理林倩表示，捷運永春站為台北市小套房主要聚集區段之一，「E.A.T」大樓為捷運南港線唯二的捷運共購住宅，幾乎都是小豪宅的規劃，有愛買量販店及鄰近信義計劃區的優勢，每坪55~65萬元，難以想像尚無捷運以前，是默默無名的地區。

另一個擁有捷運共構住宅的捷運站為後山埤站，每坪開價40~45萬元，這些捷運共構住宅，因為擁有交通優勢，房價硬是高於周圍住宅行情。

捷運南港線連接台北市、縣兩大政府機關所在地，而南港線的兩端板橋及南港，剛好也是去年台北市與台北縣房價漲幅最高的地區，地位相當微妙，南港如同10多年前的信義計劃區，有完整的都市計劃，不過一開始生活機能當然不佳，尚待一段開發期。

南港預售每坪40萬

華固總經理洪嘉揚指出，南港以往是工業區，發展較慢，房價落後內湖約2成，不過近來有逐步追上的趨勢，預售案站穩每坪40萬元以上，備受期待的鐵路地下化，以及台肥、國產及聯華等工業舊廠，預計變更成住宅區、商場或辦公大樓，將活絡區域發展。

沿線經過潤泰集團松山、南港車站的BOT案，未來台北市中心可望由信義計劃區綿延至南港車站，形成帶狀的商業區，預計南港房價將會超過內湖。

捷運南港線小檔案
起站：西門站
迄站：昆陽站
通車時程：2000年全線通車
系統形式：高運量捷運系統
軌道形式：全線地下化
資料來源：台北市政府捷運工程局

四季LULUr4.2米大面寬

由 和暘建設所投資興建的「四季LULUr」位於忠孝東路六段140號、東新街口，步行至捷運後山埤站約5~10分鐘，採4.2米複層式空間設計，外觀以石材 及玻璃帷幕為基材，戶戶採用4件式衛浴設備，包括按摩浴缸、TOTO品牌的免治馬桶，均有開窗，擁有4~6米的大面寬。

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單價：每坪56~65萬元
坪數：10~15坪
戶數：67戶
類型：大樓
公設比：37%
樓層：地上14樓、地下1樓
停車位售價：機械車位160~180萬元
方位：坐南朝北
GPS座標：
經度：121゜35′7.7〞
緯度：25゜2′52.6〞
洽詢電話：(02)2786-2699
資料來源：和暘建設

專家意見

市政府2商圈重疊

在捷運南港線各捷運站當中，最看好捷運市政府站，剛好位於黃金四角地帶，有國父紀念館、信義計劃及未來大巨蛋建設，處於核心位置，以既有的信義計劃區商圈，加上未來大巨蛋新發展的商圈，2大商圈重疊之下，中長期來說房價將持續往上看漲。

昆陽中古屋可投資

去年捷運南港線房市全面上漲，其中以捷運昆陽站表現較差，因為住宅的定位尚不明確，但卻是投資的時機點，由於預售漲幅已高，與中古屋呈現很大落差，建議可在昆陽站、後山埤站等區找10多年的中古屋，介於信義區與南港區中間，2側發展皆會帶動房市。

蘋果提醒你

※環境
◎忠孝東路一、二段聚集不少公家機關及學校，華山藝文特區則為當地注入一股文藝氣息
◎國父紀念館為北市少見的大塊綠地，提供休閒空間
◎捷運永春站及後山埤站有捷運共構住宅，小套房產品林立
※交通
◎捷運忠孝復興站為雙捷運站，可轉乘木柵線
◎捷運南港延伸線將由昆陽站延伸至南港經貿園區，最後將與內湖線形成環狀線
◎市民高架橋平行忠孝東路而行，往西可連接環河快速道路，往東與環東大道相連
※學區
◎明星學區為博愛國小、興雅國中
◎忠孝東路一段以南的區段學校眾多，有成功中學、開南商工、台大醫院及台北商業技術學院

資料來源引用:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20070602/3525203/applesearch/%E5%8D%97%E6%B8%AF%E7%B7%9A4%E9%90%B5%E5%85%B1%E6%A7%8B%E6%BF%80%E5%8B%B5%E5%8D%97%E6%B8%AF%E7%BA%8C%E6%BC%B2

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柏悅特區 忠孝東路套房(咊暘建設/和暘建設)

2011年07月16日【詹誌銘╱台北報導】
 
D戶實品屋3面採光，坪數達15.18坪，空間足夠且不陰暗。圖中木質地板為裝潢示意。林林攝  
複合創意空間 每坪均價95萬元 

和暘建設於台北市南港區推出新成屋「柏悅特區」，規劃地上14樓層，均為10~15.18坪的套房產品，室內為高度為4.2米與2.8米的複合創意空間，挑高空間供住戶自行運用。雖為套房產品，但均配備衛浴與廚具，適合上班族群，全案每坪均價95萬元，已可交屋。
 

「柏悅特區」生活機能除可倚靠東新街與同德路口附近的成德市場，捷運板南線後山埤站附近也有諸多小吃商家，日常採買不具問題。交通方面，除了步行5~8分鐘可至捷運後山埤站，忠孝東路也有諸多公車路線供選擇。

坪數最大15.18坪

此外，該案更鄰近南港車站，欲搭乘台鐵或高鐵均相當方便。該案專案經理梁兆翔表示，基地門牌為忠孝東路，日後具有保值性。

以 套房規劃為主的大樓，單層5戶，B、C戶別坪數最小，為10.06坪；A戶坪數稍大，坪數12.02坪；E戶住家2面採光，坪數達13.7坪，目前可見台 北101大樓；坪數最大為D戶、15.18坪，且為3面採光。室內皆配備TOTO衛浴設備與豪山牌廚具及電磁爐的小廚房。

 
雖為套房產品，但空間仍可隔出1間書房，偶有朋友來訪暫住，不成問題。

 
主臥室有開窗，可設計簡單櫥櫃。

 
衛浴設備選用TOTO，還能規劃浴缸。

 基本資料
單價：每坪均價95萬元
坪數：10~15.18坪
戶數：67戶
類型：大樓
公設比：約37%
樓層：地上14樓、地下1樓
停車位售價：平面車位150萬元
付款方式：自備30%、房貸70%
方位：南北向
GPS座標：
經度：121゜35′7.15〞
緯度：25゜2′52.45〞
洽詢電話：（02）2782-0088
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：新高創廣告    
 
基地（紅框處）位於忠孝東路與東新街口。

社區機能

管理方式：物業管理
預估管理費：120元/坪/月
基地面積：105坪
格局：套房
單層樓高：1樓大廳4.2米，3樓以上單戶4.2與2.8米
完工日：2011年3月
建材配備：衛浴設備選用TOTO，另有免治馬桶、按摩浴缸，廚具基本3機為豪山牌，室內地坪鋪設60×60公分拋光石英磚、各戶均配東元1對2冷氣機   
資料來源引用:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20110716/33531040/applesearch/%E6%9F%8F%E6%82%85%E7%89%B9%E5%8D%80%E5%BF%A0%E5%AD%9D%E6%9D%B1%E8%B7%AF%E5%A5%97%E6%88%BF

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南海學園住宅低密度 4房1200萬以下適三代同堂(咊暘建設/和暘建設)

2005年04月09日【胡 芝寧╱台北報導】

南海學園 內的台北植物園 ，擁有大樹、水池、涼亭，是鄰近居民平日散步、休閒的好去處。陳志亮攝

「南海學園 」是以台北植物園 、歷史博物館、台灣藝術教育館 、教育廣播電台、台灣林業試驗 所、布政使司文物館、國家人權紀念館籌備處等公 園、機關、古蹟所構成的範圍，包含鄰近的建國中學、國語實小、南門國小、國中，素以人文、教育、休閒為基調，為台北市區難得的低密度住宅區域。

環境單純

「南 海學園」的範圍，包含南海路、博愛路、愛國西路、重慶南路二段、和平西路二段、延平南路、三元街、寧波西街、牯嶺街、泉州街、南昌街等主要幹道圍城的街 廓。南海學園 內，除了台灣布政使司衙門 、外觀類似「天壇」的舊台灣科學教育館，在建築、歷史上都別具意義外，台北植物園 的歷史亦已超過百年，林蔭老樹、荷 花池、涼亭可說是鄰近住戶的私人庭園。

重慶南巷內價格有撐

因為環境優勢，鄰近產品也多以三代同堂為主要規劃。住商不動產台北寧波加盟店店長林義傑表示：「總價600~1200萬、2~4房的產品，剛好符合小家庭或三代同堂的需要。」除了公園、古蹟外，學校多也是「南海學園 」周遭的特色之一。

建國中學、國語實小、實小附幼、師院附小、南門國小、南門國小、弘道國中皆為台北市明星學區，加上鄰近總統府 、總統玉山官邸、國家重要機關，治安好、住宅密度低更是此區住宅最大優勢。

林 義傑說：「整個區段以重慶南路巷子內的價格最具支撐，例如二段的86巷、三段4、16、26、54巷，都有巷面寬大，環境單純、安靜的特點。」南海學園 屋 齡約20~30年的公寓，每坪單價約22~27萬元，華廈屋齡約20年以上，每坪單價約24~30萬元，林義傑說：「此區環境都不錯，屋齡、屋況是決定價 格的主因，條件較好的公寓，也有可能每坪27、28萬元。」

公務員學區客戶居多

南海學園 周遭由於開發較早，區域內累積相當多的換屋需求，加上機關、學校用地多，新案推出速度較慢，且多以小量體為主。三元街、和平西路口的「南海荷風」預售案，以3、4房為主，每坪單價約35萬元上下，在區域內極具價格優勢。

植 物園後門，博愛路、愛國西路口，預售案「博愛御荷園」則作61坪單層單戶規劃，每坪單價51~56萬元，訴求地段稀有。據市場人士表示，除了創意家廣告近 期在牯嶺街的新案外，甲桂林廣告也將在植物園、和平西路口，推出基地約400坪、規劃50~70坪的預售案，目前市場推算，每坪單價預估將可至48萬元以 上。

除有地緣關係的公教人員外，以學區為主要考量的客戶也是主力之一。林義傑表示，每年的1~4月是國語實小、師院附小、弘道國中等明星學校設籍 的旺季，區域內部分產品作套房規劃，三元街、和平西路口套房，屋齡約13年，同層6戶；和平西路、寧波西街口，同層4戶，屋齡約10年，每坪單價約 27~30萬元。

專家意見 明星學區搶手

這個區域的住戶，人情味都很濃，住戶水準也很整齊，整個區塊除了「南海學園 」佔去大部分外，剩下的多是學校、機關用地，住宅密度不高。

因為學校多且名聲不錯，不少客戶會來指名明星學區內的產品，或是乾脆選購約10~13坪的套房，當作設籍用，總價約300萬元上下，還可出租獲利，一舉兩得，是不錯的選擇。

里長開講 住戶水準整齊

我住在這裡超過40年了，雖然政府現在沒有土地讓我們蓋活動中心，但是大家還是經常到辦公室來聊天、喝茶，鄰居感情都很好。

這邊因為學校多，居民以公教人員為主，建中、北一女的教師宿舍也在附近，不少從附近學校退休的教職員，都會選擇繼續住在這裡。家長教育水準高，這邊的小孩都很會念書，也造成更多人因為學區的關係，想要搬來這裡。

左鄰右舍 車少環境安寧

我大概10多年前開始在寧波西街工作，這裡雖是市中心，但是白天、晚上都很安靜，車流量也不多，旁邊就是植物園，散步、休息都很不錯。建國中學、國語實小也都是明星學區，更有不少文化出版公司，這裡環境很好，因為選擇在此落腳。

單純的住宅區，唯一的缺點是，大概傍晚以後就沒什麼人在路上活動，要吃宵夜都得到遠一點的地方去。

博愛御荷園鄰官邸

基本資料

單價 每坪約51~56萬元
坪數 61坪 戶數 11戶
類型 大樓
公設比 25%
樓層 地上12層、地下2層
停車位售價
平面車位，每個300萬元
倉儲式機械車位，每個170、190萬元
方位 坐東朝西
洽詢電話 (02)2370-1855
資料來源：和暘建設

「博愛御荷園」位在博愛路底、植物園門口，距離玉山官邸約200公尺、捷運小南門 站約80公尺。鄰近學校眾多，強調地處博愛特區的治安保障，每坪單價約51~56萬元。

現場專案經理陳建華表示：「本案與元首官邸為鄰，周遭又被中央政府機關圍繞，官家多於民宅，憲兵、警察巡邏密集，遇上天災也幾乎可以保證不會斷水、斷 電。」 除鄰近國家政治中心、周遭多學校外，植物園的健康環境，更是該案標榜「正臨30米大道亦可開窗」的主因。全棟東西向，正面採用深凹陶瓷隔熱玻璃，強調節能 效果，並調整西曬問題。

資料來源引用:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20050409 /1698907/applesearch/%E5%8D%97%E6%B5%B7%E5%AD%B8%E5%9C%92%E4%BD%8F%E5%AE%85%E4%BD%8E%E5%AF%86%E5%BA%A6

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博愛御荷園與總統為鄰 近植物園學校多 治安優撐高房價(咊暘建設/和暘建設)

2005年04月14日 【胡芝寧╱台北報導】

客廳超大面寬，搭配陶瓷隔熱玻璃長窗，達到節能、阻絕室外熱源的效果。陳志亮攝

「博愛御荷園」位在博愛路底、植物園門口，距離玉山官邸約200公尺、捷運小南門站約80公尺。鄰近學校眾多，強調地處博愛特區，治安有保障，挾林蔭大道、植物園等環境優勢，加上地段的稀有性，支撐起其每坪約51~56萬元的區域新高價。

基本資料

單價：每坪51~56萬元
坪數：61坪
戶數：11戶
類型：大樓
公設比：25%
樓層：地上12層、地下2層
停車位：平面車位300萬元，倉儲式機械車位，170~190萬元
方位：坐東朝西
洽詢電話：(02)2370-1855
資料來源：和暘建設

環境特優

「博愛御荷園」正臨30米綠蔭博愛路，3分鐘內可步行至已有近百年歷史的台北植物園。

官邸周遭不斷水電

基地周遭多為機關用地和公家宿舍，加上地處博愛特區，不但住宅環境單純，治安成為最大的賣點。

現場專案經理陳建華表示：「本案與元首官邸為鄰，周遭又是中央政府機關圍繞，不但官家多於民宅，憲兵、警察巡邏密集，遇上天災也幾乎保證不斷水、斷電。」

除鄰近國家政治中心、周遭多學校外，植物園的健康環境，更是該案標榜「正臨30米大道亦可開窗」的主因。該案基地約101坪，地上12樓、地下2樓，獨棟規劃單層單戶61坪，總戶數11戶。

6級抗震採光充沛

1 並未規劃店面，除門廳外，另有4個平面車位，每個售價300萬元。地下1、2樓規劃22個電腦倉儲式車位，依車位大小售價分別為170、190萬元。 2~12樓為住家，4面採光，引進充沛自然光，結構達6級抗震係數標準。全棟東西向，建物正面採用深凹陶瓷隔熱玻璃，強調節能效果。

客層來源主要以有地緣關係的自營商為主，因單價51萬元起，總價逾3000萬元，已超過周遭以公教人員為主的換屋客所能負擔的範圍。陳建華說：「此區雖許久未推新案，但對區域客來說，價格應該是最大的抗性，期許本案環境上的優勢，能吸引到大安、信義區客戶的目光。」

資料來源引用:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/forum/20050414/1711223/

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北投圓頂藝術廳採RC抗震(咊暘建設/和暘建設)

2006年10月23日【蘇偉華╱台北報導】


廳旁的書房空間亦可規劃為客房或休憩空間，可增坪效；落地鋁窗具隔音及採光效果。黃競鋒攝

位在台北市北投區中央南路一段25巷的「圓頂藝術廳」預售案，由咊暘建設所投資興建，每坪開價33~45萬元，規劃27~60坪，總價 900~2500萬元。該案強調美學生活且首重結構安全，例如基座柱體外觀有天然石材雕刻、柱頭立面採新古典風及頂樓上的銅質圓頂，且RC抗震保障結構安 全。

結構安全

「圓頂藝術廳」案總銷金額約13億元，基地面積345坪，屬商3用地，規劃地上 15樓、地下4樓，專案經理邱清沛表示，全案共72戶，1樓有3戶店面為書局及 相片沖印等商家。基地位置近北投市場、磺港公園及七虎公園，距離捷運北投及新北投站步行約5~8分鐘，學童可就讀北投國小及北投國中，飲食採買、交通、學 區等機能很完整。

土地房屋信託有保障

該案土地及房屋信託各委由中國信託商業銀行及安侯建築經理公司，RC結構加上韌性 抗彎矩構架系統，建築體符合耐震安全，配合社區門禁管制，從大廳出入、電梯 到玄關大門口均有監控系統，遠端監視及電腦連線記錄進出時間，確保居家安全無虞。基地1樓有店面、大廳、圖書區、宴會廳、健身房、戶外涼亭、鋼琴吧及韻律 教室等休閒設施，公設比約27%，每月每坪管理費約90元。地下1~4樓有65個平面車位，每個售價160~180萬元，機械車位有76個，每個售價 120~140萬元。預計今年底動工，2009年中交屋。

基本資料

單價：每坪33~45萬元
坪數：27~60坪
方位：坐北朝南
停車位售價：平面車位160~180萬元 機械車位120~140萬元
戶數：72戶
類型：大樓
洽詢電話： (02)2896-9292
樓層：地上15樓、地下4樓
公設比：約27%
資料來源：咊暘建設

專家意見

由咊暘建設所投資興建的「圓頂藝術廳」，規劃27~60坪滿足北投在地人的買屋需求，總價900萬元起，兼顧首次買屋及換屋者的預算，加上訴求外觀採天然石材等規劃，整體規劃還算不錯。

蘋果推薦

15樓78坪空間寬敞

「圓頂藝術廳」地上15樓、地下4樓，推薦15樓戶，產品規劃樓中樓，坪數78坪有5房2廳3衛，總價約3500萬元，適合預算充足的換屋族，因附近多3~4樓低矮公寓或透天厝，該戶位居高樓有開闊視野，景觀良好可見關渡平原。

資料來源引用:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20061023/2975508/

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信義新象 雙水塔不怕停水(咊暘建設/和暘建設)

2005年06月11日 【李偉麟╱台北報導】


樓高3米2，客廳面寬4米5，地坪標準配備為80公分見方拋光石英磚。陳志亮攝

基本資料

單價：均價53~56萬元
坪數：47~100坪
戶數：41戶
類型：大樓
公設比：23%
停車位售價：地下車位235~265萬元、停車塔位180~200萬元
樓層：地上15層、地下3層
方位：坐北朝南
洽詢電話：(02) 2356-0101
資料來源：和暘建設．通天廣告

永康街稀有15層住宅

永康街可開發建地少，此案位於永康街7巷19號，與信義路二段228巷交接，為稀有角地，基地呈T型約235坪，規劃為雙併與獨棟合併的住宅；臨信義路二段224號旁規劃為停車塔，塔身與住宅地上層各自獨立。

1層1戶

建 物戶型B為59.99坪，1部電梯每層僅1戶，相鄰為52.9坪戶型A2，與規劃為47.3坪的A1共用1部電梯；每層2戶，也可合併為100.2坪單層 單戶。建物前臨永康街7巷寬5.5米，1樓挑高5米，規劃有禮賓迴車道、圖書室，夾層為SPA區，有按摩、蒸氣、烤箱、泡澡等功能。

臨信義路設停車塔

地下停車位由角地進，為升降車道平面車位，機車位在地下1層。

現場專案副理張培增表示，此案公設比僅23%，且地下停車位坪數大，地下1層每位14.75坪，地下2~3層每位13.25坪。停車塔由信義路二段進出，共98位，可買可租。

強調施工細節，如陽台設有側排水孔，且位置較門檻低，因此下大雨時積水不會由陽台進入室內；頂樓子母雙水塔設計，清洗水塔時不必忍受無水可用之苦，停水時可延長供水使用量；廚房配備電視電話對講機，並與管理中心連線等。

管理費每坪100元

由於近地下捷運信義線，結構強調深24米、厚70公分地下連續壁，及深11.95米、厚2.5米筏式基礎，與深10米地中壁；另訴求柱樑斷面增加至80公分×100公分，提升抗震等級。

本案預計7月底動工，銀貸7成，2007年4月完工。管理費預估每坪100元，可支付3班制保全費用。

資料來源引用:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20050611/1836111/

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柏悅特區 日式禪vs.北歐風 品味極簡(咊暘建設/和暘建設)

2011年08月06日【朱 語蕎╱台北報導】

15.18坪D戶客廳樓高2.8米，天花板使用塑鋁板材質，透過鏡面反射，讓空間放大。陳鴻文攝

和暘建設新成屋案「柏悅特區」，位南港區忠孝東路六段，規劃10~15坪挑高4.2+2.8米複層式套房，挑高空間可創意規劃；實品屋 D12戶坪數15.18坪，以日式禪風為主軸，E13戶坪數13.7坪，則設計北歐簡約風格，兩格局皆強調視野穿透感，放大小坪數空間。 

耘居設計設計師伍世泰表示，挑高套房最關鍵的就是先把夾層高度算好，再把樓梯位置確定，把握這兩個重點，就能讓空間不顯壓迫，而收納櫃體則盡量往四邊牆靠，並利用樑下和錯層空間，以及管道間下的畸零處，做足收納量，才能滿足使用效能。

天花板有鏡子效果

D12 戶規劃日式禪風，伍世泰表示，此戶別坪數稍大，約15.18坪、高度4.2+2.8米，客廳高度2.8米，因為高度較矮，所以天花板特別使用塑鋁板材質， 製造像鏡子般的反射效果，即使沒有大型主燈，明亮度仍然足夠，而中央挑空處則是擺放造型吊燈作為主視覺端景，讓空間有了聚焦。

入口右方為簡易廚房，方便屋主料理完後直接在客廳用餐，節省餐廳空間，因為坪數較大，可再多隔出一書房，伍世泰表示，「該戶別主要以SOHO族或單身貴族為概念，所以特別再隔出書房，一字型的工作台面，方便擺放電腦或書籍。」

而衛浴則走飯店質感，將洗手台移到外頭，並使用灰系瓷磚以及大理石流理檯面和浴池；主臥房同樣走深色沉穩風格，使用大量Armani品牌配件，因床頭上方有根橫樑，設計師特別將床頭櫃做成上掀式收納櫃，避掉風水疑慮，也方便收納厚重棉被。

低矮家具空間延伸

實品屋E13戶，權狀坪數僅13.7坪，室內空間大約6坪，規劃北歐原木風，設計師使用大量的木作原色，搭配白色沙發及牆面，塑造輕盈自然的居家空間。

E戶客廳高度為2.8米，為了讓視野有穿透感，設計師在家具選擇上，多使用低矮的家具，像是茶几、餐桌、沙發和餐桌椅等，高度都較一般的家具低，讓平面視覺有無限延伸感，雖然高度較矮，但還是兼顧使用功能。

入門處設計師不忘規劃小玄觀，一旁設計整排收納櫃，一路延伸到底部，包含鞋櫃和電視牆面，客廳旁，則再隔出餐廚區，選用流線造型餐桌，直接連結小茶几，可當作沙發旁的茶几使用，原木餐桌椅搭配白色餐桌，展露北歐簡約風情。

臥房空間則保留約180公分的高度，讓空間不顯壓迫，雖僅是小套房，設計師仍做足衣櫃空間，利用樑下和倒吊管下畸零地，規劃衣櫃和小梳妝台，櫃體上方則使用灰鏡來增加穿透感。

資料來源引用:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20110806/33578450

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台商大廈優惠多 擴大招商(咊暘建設/和暘建設)

2013年11月10日 04:10 記者翁路易／馬鞍山報導

▲馬鞍山曾為安徽鋼鐵大城。圖為礦業機電裝備公司生產車間內，員工正在使用火焰半自動切割機切割鋼材。（CFP）

安徽馬鞍山政府為因應擴大對台招商，特別與台灣建築業者合作推出大陸第三座台商大廈。馬鞍山台協會副會長、和暘建設總經理卞亮璇表示，只要公司資本額超過60萬元人民幣，並將註冊地設在馬鞍山的台商大廈裡，即可享有前3年18%、後3年9%的稅收獎勵，另有限量30套房產可享成本價，優惠政策良多。

卞亮璇指出，馬鞍山地理位置佳，政府政策支持加上成本優勢，吸引許多中小企業投資，馬鞍山的台商大廈推出僅一個月銷售即超過5成，預計年底售完。

第一座台商大廈座落在有「小台北」之稱的江蘇昆山，於2011年正式啟用。昆山所有涉台辦公室和部門皆設點於此，進一步為台商提供便捷舒適的服務環境，協助在昆台企轉型升級。

第二座位於廣東東莞新城市中心區，由台商自行集資興建，為東莞地標性建築，號稱「東莞第一高樓」。東莞台商林哲榆指出，東莞台商大廈為東莞台商共同出資打造，是所有台商共同的「家」，台商大廈的落成將有助於台商凝聚力和世代傳承的理念。

台灣電電公會祕書長陳文義說，台商到大陸發展20多年來，如今也面臨成本上升等種種壓力，因此必須積極進行轉型升級。未來將有更多台商大廈落成，不僅為台商提供了聚會交流的地方，也將成為台企轉型升級的重要基地。

台灣邱姓建商表示，大陸各地方政府釋出土地交由台灣建商開發，再以減稅方式吸引台資將公司註冊於該地，對中小企業來說有強大的吸引力，台商大廈的興建可望增加當地招商總投資金額。

但他認為，大公司需要較大的辦公空間，這三座台商大廈辦公容積稍嫌不足，恐難吸引大財團在此設立主要辦事處。

資料來源引用:http://www.chinatimes.com/newspapers/20131110000846-260301

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類透天住宅 天龍人超愛(咊暘建設/和暘建設)

2015年04月22日

「樹下墅上」由咊暘建設投資興建，規劃上下疊產品。林琨凱攝

台北市文山區新案「樹下墅上」，位於和平東路四段295巷72號，推上下疊產品，規劃70、80坪產品，共18戶，每坪開價70~75萬元，距捷運木柵站400公尺，該專案經理李偉國表示開案1個月，已銷售4戶，上周開始打媒體廣告，周來人20多組，大安區的跨區客最多。

台北市素地少，且目前房市景氣淡，李偉國表示，為了讓產品有特色，便推出市場相對稀有的上下疊產品，住戶能有類似透天的居住環境，總價5600萬元起跳，因周邊鄰近信義快速道路，開車便利，買方或看屋人潮多半是大安區的40多歲購屋族。

木柵站周邊環境清幽，偏住宅區，東森房屋景美加盟店專案經理蔡宏明表示，交通是該案最大優勢周邊店家少，採買要往麟光站，此外，該案的開價相對於周邊中古屋仍高，加上大坪數拉高總價，在地客可能較無法接受。（鄭婷方／台北報導）

資料來源引用:http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20150422/597352/

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房市冷 仍有建案逆勢熱銷(咊暘建設/和暘建設)

作者： 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年4月14日 上午7:52

工商時報【記者方明╱台北報導】

房市不景氣，但也不乏有業者脫穎而出，信義代銷今年新接的「九昱晴美」及「樂陶陶」2筆預售案，每周來人數30∼40組反應熱絡；更值得注意的是，去年接獲的北市信義區「和暘信邑」，已於上周結案，銷售率逼近9成，在此波高總價物件寒流中殺出一條血路。

儘管代銷業者悲觀認為目前個案銷售率有5成就算完銷，且對今年329黃金檔期不抱太大期待，但仍有業者在悲觀氣氛下殺出重圍。

信義代銷去年整體接案量近400億元，儘管公司對今年接案沒訂下目標值，但截至目前為止，今年新接案已有30億元，且新、舊案件來人數及銷售率皆有不錯的成績單。

信義代銷事業部經理楊國昌表示，去年第2季開賣的北市永吉路「和暘信邑」案，總銷達25億元，該案為大坪數、高總價個案，成交單價約95∼100萬，總價約6,000∼7,000萬，已於上周結案，銷售率近9成，並於上周動土。

另外，信義代銷今年新接2筆預售個案，其中位於北市中山區的「九昱晴美」案，總銷20億元，規劃22、24及27坪小坪數產品，挑高3米及4米2， 一周來人數約30∼35組，目前銷售率約2成。另新北市鶯歌區「樂陶陶」預售案總銷10億元，規劃28∼63坪產品，開價22∼27萬，總價約 600∼500萬，因該案具低單、總價題材，329檔期才進場開賣，平均周來人數達30∼40組。

資料來源引用:https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%B8%82%E5%86%B7-%E4%BB%8D%E6%9C%89%E5%BB%BA%E6%A1%88%E9%80%86%E5%8B%A2%E7%86%B1%E9%8A%B7-235243119--finance.html

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