北市13項都更案 價格創新高(咊暘建設/和暘建設)

10月30日 下午1:56

（中央社記者韋樞台北30日電）台北居大不易，產官學界曾建議北市應「加速都更」，擴大房屋供給來抑制房價。據調查，台北市有13個都更案積極進行中，都更後都是新房，房價創同區新高。

住展雜誌統計，今年以來線上正在銷售中的都更案，有13個創下新高價，其中創行政區新高的有2個，分別是大同區「興洋興天地」每坪均價新台幣128萬元，為大同區新天價；萬華區「全坤威峰」每坪均價95萬，則是萬華區史上最高價。

另創同路段新高價有11個，和暘建設在信義區興建的「和暘信邑」，每坪均價110萬元，創永吉路巷弄新高價；中山區「德運京鼎」每坪均價140萬元，創南京東路二段新高， 同區「德運官鼎」每坪均價130萬元，創民生東路二段新高、「富富話合」每坪均價140萬元，創中山北路二段巷內新高。

士林區「華固天鑄」以每坪220萬元創天母東路新高；大同區「中山文華」每坪均價115萬元，創承德路二段新天價；大安區「友座臻璽」每坪均價135萬元，為和平東路三段巷內新高價；南港「雙美館」則是興中路一帶最高價。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，都更案的開價普遍較高，甚至常創行政區或路段新高價，連帶激勵周邊個案拉高價格，把房價再往上推。

何世昌分析，都更案創高價原因包括建材品質新穎，可增加建築的附加價值和價格；都更權利變換成本高且整合時間長達數年，時間與人力成本高；都更案可售戶少，但戶別位置相對較好，樓層高價格自然就貴。

新都更案基地條件相對好，因為都更基地通常較方整，社區規劃相對完善；少數路段歷年推案少，所以都更案一推出就創新高價。

何世昌說，加速都更、擴大供給抑制房價的理論正確，但要達到目標，必須釋出大量建案才有辦法；但在實務上都更整合牛步，新公開都更案有限、可售戶數更少，根本達不到擴大供給的目標，遑論抑制房價。

他強調，台北市長候選人連、柯兩陣營都提出都更政策，但明年將實施獎勵容積上限，都更案的成本勢必增加，除非建商寧作賠本生意，否則售價難壓低，加上都更案量少，能否抑制房價，將是新市長的難題。1031030

資料來源引用:https://tw.news.yahoo.com/%E5%8C%97%E5%B8%8213%E9%A0%85%E9%83%BD%E6%9B%B4%E6%A1%88-%E5%83%B9%E6%A0%BC%E5%89%B5%E6%96%B0%E9%AB%98-055604244--finance.html

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