和暘建設/咊暘建設股份有限公司: 和暘信邑

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2015年6月25日星期四

北市13項都更案價格創新高(咊暘建設/和暘建設)

10月30日下午1:56

（中央社記者韋樞台北30日電）台北居大不易，產官學界曾建議北市應「加速都更」，擴大房屋供給來抑制房價。據調查，台北市有13個都更案積極進行中，都更後都是新房，房價創同區新高。

住展雜誌統計，今年以來線上正在銷售中的都更案，有13個創下新高價，其中創行政區新高的有2個，分別是大同區「興洋興天地」每坪均價新台幣128萬元，為大同區新天價；萬華區「全坤威峰」每坪均價95萬，則是萬華區史上最高價。

另創同路段新高價有11個，和暘建設在信義區興建的「和暘信邑」，每坪均價110萬元，創永吉路巷弄新高價；中山區「德運京鼎」每坪均價140萬元，創南京東路二段新高，同區「德運官鼎」每坪均價130萬元，創民生東路二段新高、「富富話合」每坪均價140萬元，創中山北路二段巷內新高。

士林區「華固天鑄」以每坪220萬元創天母東路新高；大同區「中山文華」每坪均價115萬元，創承德路二段新天價；大安區「友座臻璽」每坪均價135萬元，為和平東路三段巷內新高價；南港「雙美館」則是興中路一帶最高價。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，都更案的開價普遍較高，甚至常創行政區或路段新高價，連帶激勵周邊個案拉高價格，把房價再往上推。

何世昌分析，都更案創高價原因包括建材品質新穎，可增加建築的附加價值和價格；都更權利變換成本高且整合時間長達數年，時間與人力成本高；都更案可售戶少，但戶別位置相對較好，樓層高價格自然就貴。

新都更案基地條件相對好，因為都更基地通常較方整，社區規劃相對完善；少數路段歷年推案少，所以都更案一推出就創新高價。

何世昌說，加速都更、擴大供給抑制房價的理論正確，但要達到目標，必須釋出大量建案才有辦法；但在實務上都更整合牛步，新公開都更案有限、可售戶數更少，根本達不到擴大供給的目標，遑論抑制房價。

他強調，台北市長候選人連、柯兩陣營都提出都更政策，但明年將實施獎勵容積上限，都更案的成本勢必增加，除非建商寧作賠本生意，否則售價難壓低，加上都更案量少，能否抑制房價，將是新市長的難題。1031030

資料來源引用:https://tw.news.yahoo.com/%E5%8C%97%E5%B8%8213%E9%A0%85%E9%83%BD%E6%9B%B4%E6%A1%88-%E5%83%B9%E6%A0%BC%E5%89%B5%E6%96%B0%E9%AB%98-055604244--finance.html

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2015年4月15日星期三

房市冷仍有建案逆勢熱銷(咊暘建設/和暘建設)

作者：記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年4月14日上午7:52

工商時報【記者方明╱台北報導】

房市不景氣，但也不乏有業者脫穎而出，信義代銷今年新接的「九昱晴美」及「樂陶陶」2筆預售案，每周來人數30∼40組反應熱絡；更值得注意的是，去年接獲的北市信義區「和暘信邑」，已於上周結案，銷售率逼近9成，在此波高總價物件寒流中殺出一條血路。

儘管代銷業者悲觀認為目前個案銷售率有5成就算完銷，且對今年329黃金檔期不抱太大期待，但仍有業者在悲觀氣氛下殺出重圍。

信義代銷去年整體接案量近400億元，儘管公司對今年接案沒訂下目標值，但截至目前為止，今年新接案已有30億元，且新、舊案件來人數及銷售率皆有不錯的成績單。

信義代銷事業部經理楊國昌表示，去年第2季開賣的北市永吉路「和暘信邑」案，總銷達25億元，該案為大坪數、高總價個案，成交單價約95∼100萬，總價約6,000∼7,000萬，已於上周結案，銷售率近9成，並於上周動土。

另外，信義代銷今年新接2筆預售個案，其中位於北市中山區的「九昱晴美」案，總銷20億元，規劃22、24及27坪小坪數產品，挑高3米及4米2，一周來人數約30∼35組，目前銷售率約2成。另新北市鶯歌區「樂陶陶」預售案總銷10億元，規劃28∼63坪產品，開價22∼27萬，總價約 600∼500萬，因該案具低單、總價題材，329檔期才進場開賣，平均周來人數達30∼40組。

資料來源引用:https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%B8%82%E5%86%B7-%E4%BB%8D%E6%9C%89%E5%BB%BA%E6%A1%88%E9%80%86%E5%8B%A2%E7%86%B1%E9%8A%B7-235243119--finance.html

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興雅國小東區門牌平價區塊(咊暘建設/和暘建設)

自由時報 – 2014年9月6日上午6:12

記者朱語蕎／專題報導、攝影

台北市信義區因信義計劃區加持，房價猶如黃袍加身，屬台北市高價地段，但其實鄰近信義計劃區旁，仍可找到相對便宜的房子，位於基隆路一段的興雅國小周邊，因多老舊社區，公寓每坪50~60萬元，近期也有不少新案推出，從小坪數複層式住家，到中大坪數產品皆有，每坪單價多在百萬元以上。

興雅國小生活圈東自基隆路開始，西到松隆路，南至永吉路，北則以市民大道六段為界，區域範圍並不大，與永吉路商圈、五分埔商圈相距不遠，更臨近信義計劃區百貨商圈，地理位置佳；但因距離捷運站較遠，步行至少15分鐘以上，且區內屋齡老舊，使得此區發展不若信義區其他區塊亮眼。

雖受限捷運交通，這裡生活機能相當完整，生活圈內有全聯、松青，東興路有家樂福賣場，傳統市場則可到虎林街永春市場，各式商家齊全，知名的永吉路33巷，則有多家小吃攤販、排隊美食，食衣住行應有盡有。

生活機能佳交通亦便捷

交通部份，距離捷運市府站或永春站，步行約15分鐘，到松山車站也約有15~20分鐘步行時間，公車可在基隆路、松隆路或永吉路搭乘，可轉接駁到捷運站點，較為方便，開車則可經麥帥二橋往堤頂大道接中山高，或由市民高架道路通往各區，位居市中心，開車十分便利。
信義房屋忠孝市府店專案經理陳嘉楹表示，興雅國小周邊多為30~40年老舊公寓，2~4樓每坪50~60萬元，有頂樓加蓋的每坪約70萬元，1樓行情每坪則在70~80萬元。較知名的社區有位永吉路的「101高帝」，套房到2房產品，套房為3+4.2米複層式，每坪80~97萬元，平均公寓總價 1500~2000萬元可購得，在信義區來說相對平實，不過，此區公寓坪數多為20多坪，室內約可隔2~3房。

新推建案每坪開價破百萬

近期，信義區不少新案皆集中在周邊推出，最早公開的為「信義一品」，規劃17~26坪產品，訴求低總價，每坪開價138萬元。最新個案為基地面積 532坪的「和暘信邑」，此案為整合25年的都更建案，現場專案經理郭正岡表示，基地鄰近五常公園，距離松山車站不遠，產品規劃61、62坪，每坪開價 98~120萬元。

而在興雅國小附近，有「信義頌」和「中虹双重奏」進場。「信義頌」為先建後售，規劃75~85坪產品；「中虹双重奏」因基地面積較小，規劃16~18坪3+4.2米複層式產品，算是跳脫一般商品規格。

松山線、大巨蛋後續利多

郭正岡表示，此區基本生活機能都有，只是沒有捷運行經，但到市府站或松山車站都不遠，公車接駁約1~2站；捷運松山線預計年底完工，松山車站將成為台鐵、捷運交會站，對於通勤族來說，十分方便。這裡到信義計劃區、台鐵機廠不遠，台鐵機廠占地17公頃，未來若都更成功，開發效益十分驚人，也能改善周邊市容，而大巨蛋則具備展場、百貨功能，銜接信義計劃區商圈，對於此區都有幫助。

小提醒

此區房屋屋齡普遍老舊，多為35~40年公寓，購屋時要留意管線和結構問題，在銀行貸款部分，若屋齡超過40年，且為加強磚造結構，貸款成數會較低，或不易拉長寬限期，民眾購屋時要先了解房屋結構。此外，這裡距離捷運站較遠，需搭乘公車接駁較方便，若為通勤族要考量通勤時間。

資料來源引用:https://tw.news.yahoo.com/%E8%88%88%E9%9B%85%E5%9C%8B%E5%B0%8F-%E6%9D%B1%E5%8D%80%E9%96%80%E7%89%8C-%E5%B9%B3%E5%83%B9%E5%8D%80%E5%A1%8A-221224583--finance.html

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松山線通車沿線房市齊步漲中山站漲幅最高(咊暘建設/和暘建設)

自由時報 – 2014年10月25日上午6:12

記者葉思含／專題報導、攝影

捷運松山線通車在即，銜接新店線成為松山新店線，使台北市都會區交通路網更完整，據業者統計2013~2014年實價登錄資訊，捷運松山線沿線房地產平均有5.78%的漲幅，其中以連結淡水信義線的捷運中山站達9.5%居冠，台北小巨蛋站以7.5%次之。而看好通車效應，沿線新推建案每坪皆有逾百萬元行情，詢問度熱絡。

捷運改變了台北都會區市民生活，早已與大台北通勤族密不可分，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，自1996年第一條捷運「木柵線」開通後，經過18年的興建規劃，以3橫3縱的「棋盤式」設計串聯起主要交通網絡，捷運從此徹底成為市民日常生活一部份，也成為了房市的票房保證，待年底捷運松山線完工後，台北市主要高運量的捷運線已宣告完成，交通版圖更將完整。

捷運松山線總長8.5公里，有西門站、北門站、中山站、松江南京站、南京復興站、台北小巨蛋站、南京三民站和松山站，共8個地下車站，全線車程約 15分鐘。其中捷運西門站、中山站、松江南京站、南京復興站將旋身變為雙捷運站，各連結捷運板南線、淡水信義線、新莊蘆洲線、文湖線，而松山站與台鐵松山車站成為雙鐵共構站，讓台北市大眾交通路網更完整綿密。

中山站漲幅9.5%最高南京三民身價第一

據台灣房屋智庫統計台北市不動產交易實價查詢服務網發現，2013~2014年之間，捷運松山線沿線不動產平均有5.78%的漲幅，其中以9.5% 的中山站居冠，每坪從61.1萬元成長至66.9萬元，台北小巨蛋站、南京復興站則分別以7.5%、6.2%位居第2、第3名，其中以南京三民站房價最高，每坪均價高達85.2萬元。

劉怡蓉分析，捷運中山站周邊有大型百貨公司，巷弄內有許多餐廳、服飾店，另外還有中山區運動中心，近台北車站，生活機能相當優越，去年有信義線通車，今年又有松山線加持，持續推升周邊房價，因此以年漲幅9.5%居冠。至於台北小巨蛋站，周邊多為商辦大樓，為著名的敦北商圈，有微風百貨南京店、 IKEA、松山運動中心等生活與休閒娛樂機能，而南京東路及松江南京站本來只有一條捷運貫穿，松山線完工後晉升為雙捷運站，房價年漲幅也分別有6.2%、 5.8%。

松山站雙鐵共構商辦店面受惠大

捷運松山站將與台鐵松山車站成為共構車站，位處饒河街商圈與五分埔商圈之間，商業機能十分活絡，近年松山車站周邊也有不少重大建設，包括鐵路地下化、市民大道的延伸、台鐵松山車站的BOT開發案等，永慶代銷處長何彥煒表示，松山車站站體將興建17樓與21樓兩棟綜合大樓，預計新增面積高達3萬 5000坪，作為餐飲、百貨商場、旅館與辦公空間的複合式經營，不僅增加就業機會，也創造龐大消費商機與居住需求，待松山線通車後，可望帶來更多的消費人潮，對周邊房市有相當的加分效果。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，松山線沿線將貫穿行經許多辦公商圈，預料通車效應對周邊房市影響「商優於住」，包括周邊的辦公室與店面產品等，將是直接受惠的產品，而間接受惠的住宅區域，除了站點周邊的生活機能提升以外，仍以北市外圍的新北市生活圈最為受惠，包括汐止、三重、新莊、蘆洲、淡水、中永和、板橋與新店等，都可以節省往返南京東路辦公商圈的通勤時間。

新案均價百萬起跳

看好捷運松山線帶來的通車利多，沿線有不少建商趁勢推案，距捷運北門站600公尺的「興洋興天地」基地四面臨路，至雙子星大樓550公尺，擁有788坪完整街廓，訴求全棟石材外觀與完整建材配備，每坪均價128萬元。

「日日田丁」距離捷運中山站500公尺，訴求全棟石材外觀搭配不同造型馬賽克磚，規劃19、25、35坪小坪數產品，適合投資置產。「德運京鼎」步行至中山站約10分鐘，走路6~7分鐘至松江南京站，訴求雙捷運機能，每坪開價130~170萬元，亦在通車效應下受到矚目。而雙鐵共構的松山車站則有「和暘信邑」，距離松山站750公尺，規劃61戶4房格局，強調戶戶邊間、採光佳。

南京復興站則有規劃24戶、90坪的「華爾道夫III」，步行至捷運站10分鐘，強調雙併單純設計與國美機構品牌，每坪開價150萬元。「明新巧築」走路7分鐘至南京三民站，現場銷售人員表示，該案戶數單純僅13戶，挑高3.2米，受到即將通車效應利多，詢問度明顯增高。

資料來源引用:https://tw.news.yahoo.com/%E6%9D%BE%E5%B1%B1%E7%B7%9A%E9%80%9A%E8%BB%8A-%E6%B2%BF%E7%B7%9A%E6%88%BF%E5%B8%82%E9%BD%8A%E6%AD%A5%E6%BC%B2%E4%B8%AD%E5%B1%B1%E7%AB%99%E6%BC%B2%E5%B9%85%E6%9C%80%E9%AB%98-%E6%96%B0%E5%BB%BA%E6%A1%88%E7%AB%99%E7%A9%A9%E7%99%BE%E8%90%AC%E5%A4%A7%E9%97%9C-221210794--finance.html

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2015年4月9日星期四

台北市信義區『和暘信邑』價格最合理(咊暘建設/和暘建設)

投資興建 : 咊暘建設

每坪單價 : 98~118萬

格局 : 4房

坪數規劃 : 61~124坪

戶數 : 60戶

類型 : 純住宅

公設比 : 29~33％

樓層

地下樓層:地下4層地上樓層:A棟14層、B棟12層

停車位售價: 260~370萬/個

建案連結:http://www.sinyi-rema.com.tw/index.php/mobile/project_details_full/115

基地位置 : 信義區永吉路225巷

接待中心地址: 信義區永吉路225巷洽詢電話: 02-2763-1888

建材配備:

古典崗石外觀
EDS雙向性消能制震璧
日本YKK AP門窗
日本CLEANUP廚具
美國GROHE伸縮冷熱水混合龍頭
日本Rinnai觸控式抽油煙機
日本Rinnai觸控式雙口內焰爐
德國BOSCH洗碗機
英國BAUMATIC內嵌式蒸爐
美國杜邦人造石檯面
德國Hansgrohe AXOR Urquiola面盆龍頭
德國Hansgrohe Raindance Select 360控溫淋浴花灑
美國KOHLER方型檯面盆
美國KOHLER鑄鐵琺瑯浴缸
美國KOHLER全自動電腦馬桶
義大利AMANACO淋浴門
日本TOTO換氣暖房乾燥機
義大利愛舒蒙隔震吸音墊
日本DAIKIN空調室外機

公共設施:

空中花園、交誼廳、閱覽室、迎賓車道、物管服務、6.75米挑高大廳、地下一第二門廳

生活機能:

台鐵及捷運

双鐵(台鐵、松山線)松山車站約750公尺(步行約8分鐘)

捷運板南線永春站約650公尺(步行約8分鐘)

U bike 微笑單車
五常公園約100公尺(步行約1分鐘)

傳統市場
永吉市場(早市)約350公尺(步行約4分鐘)
虎林街市場(全日)約500公尺(步行約6分鐘)

公園
2300坪五常公園約100公尺(步行約1分鐘)
534坪四育公園約100公尺(步行約1分鐘)

學校
永吉國中約400公尺(步行約4分鐘)
興雅國小約600公尺(步行約7分鐘)

資料來源引用:http://homeorg.nextmedia.tw/build/article/425/%E4%BF%A1%E7%BE%A9%E5%8D%80%E3%80%8E%E5%92%8C%E6%9A%98%E4%BF%A1%E9%82%91%E3%80%8F%E5%83%B9%E6%A0%BC%E6%9C%80%E5%90%88%E7%90%86

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選前利多！各大建設登場，帶動房市價格起漲(咊暘建設/和暘建設)

2014-10-26

捷運松山線通車在即，銜接新店線成為松山新店線，使台北市都會區交通路網更完整，據業者統計2013~2014年實價登錄資訊，捷運松山線沿線房地產平均有 5.78%的漲幅，其中以連結淡水信義線的捷運中山站達9.5%居冠，台北小巨蛋站以7.5%次之。而看好通車效應，沿線新推建案每坪皆有逾百萬元行情，詢問度熱絡。捷運改變了台北都會區市民生活，早已與大台北通勤族密不可分，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，自1996年第一條捷運「木柵線」開通後，經過18年的興建規劃，以3橫3縱的「棋盤式」設計串聯起主要交通網絡，捷運從此徹底成為市民日常生活一部份，也成為了房市的票房保證，待年底捷運松山線完工後，台北市主要高運量的捷運線已宣告完成，交通版圖更將完整。捷運松山線總長8.5公里，有西門站、北門站、中山站、松江南京站、南京復興站、台北小巨蛋站、南京三民站和松山站，共8個地下車站，全線車程約15分鐘。其中捷運西門站、中山站、松江南京站、南京復興站將旋身變為雙捷運站，各連結捷運板南線、淡水信義線、新莊蘆洲線、文湖線，而松山站與台鐵松山車站成為雙鐵共構站，讓台北市大眾交通路網更完整綿密。中山站漲幅9.5%最高南京三民身價第一據台灣房屋智庫統計台北市不動產交易實價查詢服務網發現，2013~2014年之間，捷運松山線沿線不動產平均有5.78%的漲幅，其中以9.5%的中山站居冠，每坪從61.1萬元成長至66.9萬元，台北小巨蛋站、南京復興站則分別以7.5%、6.2%位居第2、第3名，其中以南京三民站房價最高，每坪均價高達85.2萬元。劉怡蓉分析，捷運中山站周邊有大型百貨公司，巷弄內有許多餐廳、服飾店，另外還有中山區運動中心，近台北車站，生活機能相當優越，去年有信義線通車，今年又有松山線加持，持續推升周邊房價，因此以年漲幅9.5%居冠。至於台北小巨蛋站，周邊多為商辦大樓，為著名的敦北商圈，有微風百貨南京店、IKEA、松山運動中心等生活與休閒娛樂機能，而南京東路及松江南京站本來只有一條捷運貫穿，松山線完工後晉升為雙捷運站，房價年漲幅也分別有6.2%、5.8%。松山站雙鐵共構商辦店面受惠大捷運松山站將與台鐵松山車站成為共構車站，位處饒河街商圈與五分埔商圈之間，商業機能十分活絡，近年松山車站周邊也有不少重大建設，包括鐵路地下化、市民大道的延伸、台鐵松山車站的BOT開發案等，代銷表示，松山車站站體將興建17樓與21樓兩棟綜合大樓，預計新增面積高達3萬5000坪，作為餐飲、百貨商場、旅館與辦公空間的複合式經營，不僅增加就業機會，也創造龐大消費商機與居住需求，待松山線通車後，可望帶來更多的消費人潮，對周邊房市有相當的加分效果。房仲分析，松山線沿線將貫穿行經許多辦公商圈，預料通車效應對周邊房市影響「商優於住」，包括周邊的辦公室與店面產品等，將是直接受惠的產品，而間接受惠的住宅區域，除了站點周邊的生活機能提升以外，仍以北市外圍的新北市生活圈最為受惠，包括汐止、三重、新莊、蘆洲、淡水、中永和、板橋與新店等，都可以節省往返南京東路辦公商圈的通勤時間。新案均價百萬起跳看好捷運松山線帶來的通車利多，沿線有不少建商趁勢推案，距捷運北門站600公尺的「興洋興天地」基地四面臨路，至雙子星大樓550公尺，擁有788坪完整街廓，訴求全棟石材外觀與完整建材配備，每坪均價128萬元。「日日田丁」距離捷運中山站500公尺，訴求全棟石材外觀搭配不同造型馬賽克磚，規劃19、25、35坪小坪數產品，適合投資置產。「德運京鼎」步行至中山站約10分鐘，走路6~7分鐘至松江南京站，訴求雙捷運機能，每坪開價130~170萬元，亦在通車效應下受到矚目。而雙鐵共構的松山車站則有「和暘信邑」，距離松山站750公尺，規劃61戶4房格局，強調戶戶邊間、採光佳。南京復興站則有規劃24戶、90坪的「華爾道夫III」，步行至捷運站10分鐘，強調雙併單純設計與國美機構品牌，每坪開價150萬元。「明新巧築」走路 7分鐘至南京三民站，現場銷售人員表示，該案戶數單純僅13戶，挑高3.2米，受到即將通車效應利多，詢問度明顯增高。資料來源引用:http://www.yunhunghouse.com.tw/news-121.html

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2015年4月1日星期三

和暘信邑藏身新豪宅聚落(咊暘建設/和暘建設)

作者：台北訊 | 中時電子報 – 2014年11月21日上午5:50

隨松山車站BOT台鐵北捷共構商圈、松菸文創區、信義計劃A25、南山廣場等話題掀起，已由獨厚臺北101商圈，邁「松信→永吉路→松山車站商圈」，形成「新豪宅陣線」。

「和暘信邑」以座落永吉靜巷、2,700坪雙公園圍繞，10分鐘步行抵達松山車站、捷運永春站，打造信義區找不到，台北市都心更少見，三面臨路 532坪稀有基地、南北帝王座向，6.75米挑高門廳、戶戶邊間，三面採光、平面車位、出入享5.5米雙車道、進口級建材，世界級EDS崗石制震、公設比 29.6％，推出前後大雙陽台、得房率59.5％，締造大安信義區等天價豪宅聚落！

未來由松山車站，即可眺望本建築，更具引領同街廓，巷中藏富，豪宅指標潛力，未來漲潮贏面。鑑賞專線：（02）2763-1888。

資料來源引用: https://tw.news.yahoo.com/%E5%92%8C%E6%9A%98%E4%BF%A1%E9%82%91-%E8%97%8F%E8%BA%AB%E6%96%B0%E8%B1%AA%E5%AE%85%E8%81%9A%E8%90%BD-215035493--finance.html

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和暘信邑信義區靜巷藏富(咊暘建設/和暘建設)

2014年12月12日 04:10 台北訊

「和暘信邑」和暘建設興建，532坪松信靜巷，62坪雙公園城邦。圖／業者提供

「和暘信邑」和暘建設興建，532坪松信靜巷，62坪雙公園城邦。圖／業者提供

蛋黃之王—大信義版圖，隨「松山車站BOT台鐵捷共構商圈」、松菸文創區、信義計劃A25、南山廣場等話題掀起，已由獨厚臺北101商圈，邁向「松信→永吉路→松山車站商圈」，形成未來最具潛力新豪宅陣線。

「和暘信邑」以座落永吉靜巷、2,700坪雙公園圍繞，10分鐘步行抵達松山車站、捷運永春站，打造信義區找不到，台北市都心更少見三面臨路532坪稀有基地、南北帝王座向、6.75米挑高門廳、戶戶邊間，三面採光、平面車位、出入享5.5米雙車道、進口級建材，世界級EDS崗石制震、公設比29.6％，推出前後大雙陽台、得房率59.5％，締造大安信義區等天價豪宅聚落，也未必有的大戶坪效，買得更實在！未來由松山車站，即可眺望本建築，更具引領同街廓，巷中藏富，豪宅指標潛力，未來漲潮贏面。鑑賞專線：（02）2763-1888。

資料來源引用:http://www.chinatimes.com/newspapers/20141212000370-260204

和暘建設/咊暘建設股份有限公司,和暘給您最優質的居住空間
電話:02-2706-8366 / 傳真:02-2706-5398
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和暘信邑永吉路靜巷宅(咊暘建設/和暘建設)

2014年07月26日【鄭婷方╱台北報導】

純住宅區有前後陽台近松山車站、捷運永春站

台北市信義區的門牌燙金，具門牌效應。由和暘建設投資興建的新案「和暘信邑」，基地位於永吉路225巷16弄，位於靜巷，規劃61、 62坪的4房產品，為零店面純住宅社區，每坪開價98~120萬元，距捷運永春站約650公尺，62坪含2個平面車位最低總價6600萬元，適合換屋族群。

該案基地532坪，社區規劃A、B共2棟大樓，4~10樓為標準層，A棟為3併，B棟則為雙併，除了A3戶別為地主戶，其餘皆具前後陽台，A棟戶別皆規劃開放式廚房，B棟的主臥皆配更衣間，每戶須配2個汽車車位。

周邊生活機能佳

休閒設施來說，A棟1樓有挑高6.75米的大廳、交誼廳、信箱區，B棟1樓有交誼廳、琴房、閱覽室。此外，專案經理郭正岡指出，該案距離捷運永春站約650 公尺、松山車站約750公尺，永吉路的店家林立，距離虎林市場步行則約5分鐘，周邊生活機能佳，頂樓可看信義計劃區景觀，居住品質好。

該案就讀的學區為興雅國小與永吉國中，皆步行可達，上學方便，周邊鄰近約2100坪的五常公園，步行約1分鐘，且公園具Youbike站點，休憩功能佳。

【基本資料】

單價：每坪開價98~120萬元
坪數：61、62坪
戶數：60戶
類型：大樓
公設比：29%起
樓層：地上12~14樓、地下4樓
停車位售價：平面車位260~340元
付款方式：自備25%、房貸75%
方位：南北向
GPS座標：
經度：121゜34′26.5〞
緯度：25゜02′47.3〞
洽詢電話：(02)2763-1888
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：信義代銷

【社區機能】

管理方式：物業管理
預估管理費：120元/坪/月
基地面積：532坪
格局：4房
單層樓高：1樓大廳6.75米，2樓以上樓高3.15米
完工日：預計2019年完工
建材配備：當層排氣、大金空調室外機、EDS雙向性消能制震壁、TOTO3合1暖風機、日本Clean Up廚具、英國品牌蒸爐、BOSCH洗碗機、衛浴皆採Hansgrohe恆溫花灑、主臥衛浴配檯面式KOHLER面盆與電腦馬桶、鑄鐵浴缸、 Hansgrohe設計師款龍頭

【和暘信邑優點】

優點1.：每坪開價98~120萬元，符合區域行情
優點2.：位靜巷住宅區，鄰近五常公園
優點3.：若不塞車，開車約1~2分鐘可上市民高架道路
優點4.：社區的B棟為雙併，出入單純，戶戶格局方正
優點5.：步行可達興雅國小、永吉國中
【專家意見】該案周邊生活機能不錯，整體來說規劃的坪數算單純，格局方正。

資料來源引用:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140726/35980835/

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2015年3月27日星期五

信義區小美食街翻身？30巷醞釀改名松山線年底通車(咊暘建設/和暘建設)

2014年07月18日文／張育華

在台北市政府捷運站附近，有信義區美食街聯合國之稱的「永吉路30巷」，近日有媒體報導附近住戶，想改門牌為忠孝東路五段，希望讓外地親友更好找，也順勢拉抬附近老公寓的房價。

變更門牌對於手上有物件待售、關注房價的民眾可能會有興趣，對自住民眾的影響不大，但是否會影響店面租金上漲，台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，租金主要取決於需求量與房屋本身狀況，而永吉路商圈位於捷運板南線上，自然是上班族的熱門租屋處，租屋需求一直存在，但租金與更改路名關係不大。

松山線通車房價漲幅可期

北市捷運松山線年底即將通車，帶動沿線房市，鄰近的永吉路也不例外。台灣房屋信義松山特許加盟店長游志超表示，永吉路附近中古公寓每坪62~68萬，永吉路兩側的中古電梯大樓如：國泰名人、太子東都等，目前每坪房價多在80萬左右，新建案有信義一品與和暘信邑，每坪開價都衝破百萬。

交通方面，永吉路不管是到市政府站還是松山站，皆能走路抵達（約15分鐘），商圈內有統一阪急百貨、服飾批發的五分埔商圈，民眾也能就近到虎林街上的永春市場採買。

學區為興雅國小與永吉國中，並有五常、四育、雅祥與狹長帶狀的富生公園，當地生活機能完善；另外，近年來松信路、松山路、中坡北路往八德路的開通，以及松山車站鐵路地下化的改建，也連帶拉抬當地房價，房仲業者預估年底松山線通車後，房價還有一定的漲幅空間。

生活機能完整具都更潛力

游志超也提到，政府打房接力出招，媒體不斷釋出利空消息，近期永吉路詢問度與看屋量不大，原先預計6月底推案的信義頌，也選擇將推案延遲公開，房市漸趨「買方市場」，消費者議價空間有擴大趨勢。

儘管房市交易冷清，由2層住屋改建而成、位於永吉路30巷中的「國美商隱」社區，因參與都市更新，北市府分回21戶市有房地，不少業者和投資客看好周邊生活機能與建商施工品質，未來還有增值潛力，所以投標相當踴躍，其中20戶分別在今年4月30日有15戶，另5戶於6月19日順利標脫，每坪單價 106.1~141.5萬。◇

信義區永吉路附近新建案


建案	坪數	開價（萬/坪）	訴求特色
信義一品	17~36	138	區段生活機能成型
和暘信邑	62	120~130	交通便捷、鄰近購物商圈
資料來源：房仲業者製表：張育華

資料來源引用:http://www.epochtimes.com.tw/n96985/%E4%BF%A1%E7%BE%A9%E5%8D%80%E5%B0%8F%E7%BE%8E%E9%A3%9F%E8%A1%97%E7%BF%BB%E8%BA%AB-.html

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和暘信邑入主信義商圈(咊暘建設/和暘建設)

新聞日期 / 2014-07-18 台北訊資料來源 /中時電子報

　「和暘信邑」以座落「台北101—松山車站」雙核心中央的優勢；接軌東區新豪宅走廊「松菸文創—台北機廠」，未來「松山車站BOT」成型後，面向101商圈，首席靜巷景觀宅，打造價值豐收度。

　「和暘信邑」以大信義圈，集價值前景、環境交通、生活綠帶，超越100分的稀有完美，打造居家版圖；不只擁信義豪宅，6.75米氣派大廳，崗石氣度的典藏建築。

　交通上，媲美日本丸之內線，超越信義區「松」字輩豪宅的便利，住家旁即有Ubike加持，營造「10分鐘步行，捷運板南線、松山線、松山台鐵、一網打盡」，贏得「市府轉運站、松山台鐵站」雙移動特權！更以信義區罕見的「2,700坪雙公園、532坪都心基地、靜巷格局」的豪宅相貌。

　創造價值升等條件，再享「Bellavita百貨商圈」＋「五分埔」雙重生活機能便利；附近綠地休閒有「大巨蛋、松菸文創、國父紀念館」一路相挺，不論自住投資、為二代添新房、為三代同堂、另起價值高峰，迎接未來叫好叫座的實在豪宅。鑑賞專線：（02）2763-1888。

資料來源引用: http://www.etwarm.com.tw/news/data.php?kind=n&id=150068

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2015年3月24日星期二

和暘信邑坐擁松山信義雙頂級生活圈(咊暘建設/和暘建設)

2014-07-18【中國時報】【林宜嫈／台北報導】

位於永吉路之「和暘信邑」為和暘建設深耕多年之都更案，基地面積為523坪，為區域內少有之個案。圖為「和暘信邑」外觀，為維護整體建築物之精緻度及藝術格調，和暘建設保有立面外觀、基座、造型、顏色、全棟照明設計之修改權，但以不損及購買者之權利為原則。（圖/業者提供）

「和暘信邑」目前可售坪數為61、62坪，空間規劃方正，受到不少換屋族青睞。（圖/林宜嫈攝）

上承松山，下啟信義，和暘建設預售案「和暘信邑」位於永吉路225巷，同時共享頂級與平民雙重生活機能，受到不少北市精華區換屋客層注目。該案為和暘建設深耕多年之都更案，取得500坪之基地面積，為北市精華區中少有之500坪以上基地。

該案專案經理郭政岡表示，該案位於信義區永吉路225巷，鄰近2300坪之五常公園、530坪之四育公園，且受惠於信義計畫區內的豪宅計畫、松山信義區等開發案，讓該案享有方便的地段，與交通便利性，除頂級飯店與百貨商場外，該案生活機能以虎林街市場、永吉路生活圈為主。

大眾交通層面，該案距離永春捷運站約650公尺，從捷運站一號出口旁巷子直走即可抵達；而距離未來松山線松山站為750公尺。

郭政岡表示，信義區近年推案除豪宅案外，一般住宅個案基地面積多落於百坪內，想要等大基地個案，則有待都更。永春區域雖已有不少建商插旗都更，但是多為老舊公寓，戶數眾多，整合困難，實施時程難以確定。

郭政岡表示，目前該案客層以松山、信義、大安為主，但由於總價約落於七千萬元上下，因此多為北市換屋族，永吉在地客較少。

該案為三面臨路之角地，出入動線以永吉路225巷為主，基地面積為532坪，全區為A、B兩棟建築，樓層規劃為地上14、12層、地下4層，坪數規劃標準層為61、62坪，14樓為特殊戶54坪，而A3戶型則規劃為30坪小坪數產品，已全數歸給地主所有，總戶數為60戶，目前可售戶數為27戶。

公設包含1樓挑高6米75之大廳，規劃三進式住宅，包含一樓大廳、梯廳、交誼廳。此外，該案並於頂樓規畫空中花園與曬衣場，地下室則利用裝潢簡單規劃第二門廳以實用型公設為主要規劃，公設比約為29至33％不等。

該案社區出入口經由A棟大廳，以225巷為主要進出動線，A、B兩棟建築則經由室內門廊連接，讓住戶不怕氣候變化，而B棟建築同樣擁有獨立大廳。A 棟座向為座南朝北，可見大直，而B棟為座北朝南，B2戶型可見101大樓。7樓以上即越過周邊公寓大樓，可見景觀，目前每坪開價98萬元至118萬元。

資料來源引用: http://money.chinatimes.com/express/express-content.aspx?id=29062&cid=7

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和暘信邑精華地段戶戶前陽台(咊暘建設/和暘建設)

2014-08-30 記者朱語蕎／專題報導、攝影

「和暘信邑」為台北市信義區都更改建案，基地位於永吉路225巷，鄰四育和五常公園，靠近信義計劃區、松山車站和大巨蛋，地段位置精華，規劃61、62坪產品，每坪開價98~118萬元，可售27戶，預計4年後完工。

樣品屋A2戶61坪，規劃2+2房，樓高3.15米，戶戶有前陽台，與書房採開放設計更寬敞。

咊暘建設預售新案「和暘信邑」位於信義計劃區旁、永吉路巷內，周邊生活機能完整，現場專案經理郭政岡表示，此案剛好位在信義和松山區交界，永吉路278巷小吃餐廳多，傳統市場可到虎林街採買，距離捷運永春站650公尺、松山車站700公尺，未來松山車站將與捷運松山線連通，雙鐵交會更加便利。

附近有信義計劃區、松菸文創園區、國父紀念館和大巨蛋開發案，都是步行可達距離，地理位置相當精華，基地旁有五常和四育公園環繞，若不想走路到這些地方，也可在五常公園租借U-bike，十分便利。

該案規劃兩棟12、14層建物，A棟地上14層，單層3戶，B棟地上12層，單層雙併，基地3面臨路，5.5米雙車道進出，A棟得房率約58%、B棟得房率59.5%，雨遮坪數低，戶戶擁前後陽台。建物以RC搭配20支制震臂，並有全室防水，公共區域有義大利隔音墊。

1樓大廳挑高6.75米，從A棟大門統一進出，1樓有交誼廳、閱覽室，頂樓有空中花園，另外在地下1樓規劃有第二門廳。

資料來源引用:http://news.ltn.com.tw/news/consumer/paper/808855

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2015年6月25日 星期四

2015年4月15日 星期三

2015年4月9日 星期四

投資興建 : 咊暘建設

每坪單價 : 98~118萬

格 局 : 4房

坪數規劃 : 61~124坪

戶 數 : 60戶

類 型 : 純住宅

公 設 比 : 29~33％

樓 層

地下樓層:地下4層 地上樓層:A棟14層、B棟12層