2015年3月27日 星期五

信義區小美食街翻身?30巷醞釀改名 松山線年底通車(咊暘建設/和暘建設)

2014年07月18日文/張育華

在台北市政府捷運站附近,有信義區美食街聯合國之稱的「永吉路30巷」,近日有媒體報導附近住戶,想改門牌為忠孝東路五段,希望讓外地親友更好找,也順勢拉抬附近老公寓的房價。

變更門牌對於手上有物件待售、關注房價的民眾可能會有興趣,對自住民眾的影響不大,但是否會影響店面租金上漲,台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,租金主要取 決於需求量與房屋本身狀況,而永吉路商圈位於捷運板南線上,自然是上班族的熱門租屋處,租屋需求一直存在,但租金與更改路名關係不大。

松山線通車 房價漲幅可期

北市捷運松山線年底即將通車,帶動沿線房市,鄰近的永吉路也不例外。台灣房屋信義松山特許加盟店長游志超表示,永吉路附近中古公寓每坪62~68萬,永吉 路兩側的中古電梯大樓如:國泰名人、太子東都等,目前每坪房價多在80萬左右,新建案有信義一品與和暘信邑,每坪開價都衝破百萬。

交通方面,永吉路不管是到市政府站還是松山站,皆能走路抵達(約15分鐘),商圈內有統一阪急百貨、服飾批發的五分埔商圈,民眾也能就近到虎林街上的永春市場採買。

學區為興雅國小與永吉國中,並有五常、四育、雅祥與狹長帶狀的富生公園,當地生活機能完善;另外,近年來松信路、松山路、中坡北路往八德路的開通,以及松山車站鐵路地下化的改建,也連帶拉抬當地房價,房仲業者預估年底松山線通車後,房價還有一定的漲幅空間。

生活機能完整 具都更潛力

游志超也提到,政府打房接力出招,媒體不斷釋出利空消息,近期永吉路詢問度與看屋量不大,原先預計6月底推案的信義頌,也選擇將推案延遲公開,房市漸趨「買方市場」,消費者議價空間有擴大趨勢。

儘管房市交易冷清,由2層住屋改建而成、位於永吉路30巷中的「國美商隱」社區,因參與都市更新,北市府分回21戶市有房地,不少業者和投資客看好周邊生 活機能與建商施工品質,未來還有增值潛力,所以投標相當踴躍,其中20戶分別在今年4月30日有15戶,另5戶於6月19日順利標脫,每坪單價 106.1~141.5萬。◇

信義區永吉路附近新建案


 
建案 坪數 開價(萬/坪) 訴求特色
信義一品 17~36 138 區段生活機能成型
和暘信邑 62 120~130 交通便捷、鄰近購物商圈
資料來源:房仲業者      製表:張育華

資料來源引用:http://www.epochtimes.com.tw/n96985/%E4%BF%A1%E7%BE%A9%E5%8D%80%E5%B0%8F%E7%BE%8E%E9%A3%9F%E8%A1%97%E7%BF%BB%E8%BA%AB-.html 

和暘建設/咊暘建設股份有限公司,和暘給您最優質的居住空間
電話:02-2706-8366 / 傳真:02-2706-5398
地址:台北市復興南路一段380號10樓
E-mail:ho.young@msa.hinet.net

沒有留言:

張貼留言