興雅國小 東區門牌 平價區塊(咊暘建設/和暘建設)

自由時報 – 2014年9月6日 上午6:12

記者朱語蕎／專題報導、攝影

台北市信義區因信義計劃區加持，房價猶如黃袍加身，屬台北市高價地段，但其實鄰近信義計劃區旁，仍可找到相對便宜的房子，位於基隆路一段的興雅國小 周邊，因多老舊社區，公寓每坪50~60萬元，近期也有不少新案推出，從小坪數複層式住家，到中大坪數產品皆有，每坪單價多在百萬元以上。

興雅國小生活圈東自基隆路開始，西到松隆路，南至永吉路，北則以市民大道六段為界，區域範圍並不大，與永吉路商圈、五分埔商圈相距不遠，更臨近信義 計劃區百貨商圈，地理位置佳；但因距離捷運站較遠，步行至少15分鐘以上，且區內屋齡老舊，使得此區發展不若信義區其他區塊亮眼。

雖受限捷運交通，這裡生活機能相當完整，生活圈內有全聯、松青，東興路有家樂福賣場，傳統市場則可到虎林街永春市場，各式商家齊全，知名的永吉路33巷，則有多家小吃攤販、排隊美食，食衣住行應有盡有。

生活機能佳 交通亦便捷

交通部份，距離捷運市府站或永春站，步行約15分鐘，到松山車站也約有15~20分鐘步行時間，公車可在基隆路、松隆路或永吉路搭乘，可轉接駁到捷運站點，較為方便，開車則可經麥帥二橋往堤頂大道接中山高，或由市民高架道路通往各區，位居市中心，開車十分便利。
信義房屋忠孝市府店專案經理陳嘉楹表示，興雅國小周邊多為30~40年老舊公寓，2~4樓每坪50~60萬元，有頂樓加蓋的每坪約70萬元，1樓行 情每坪則在70~80萬元。較知名的社區有位永吉路的「101高帝」，套房到2房產品，套房為3+4.2米複層式，每坪80~97萬元，平均公寓總價 1500~2000萬元可購得，在信義區來說相對平實，不過，此區公寓坪數多為20多坪，室內約可隔2~3房。

新推建案 每坪開價破百萬

近期，信義區不少新案皆集中在周邊推出，最早公開的為「信義一品」，規劃17~26坪產品，訴求低總價，每坪開價138萬元。最新個案為基地面積 532坪的「和暘信邑」，此案為整合25年的都更建案，現場專案經理郭正岡表示，基地鄰近五常公園，距離松山車站不遠，產品規劃61、62坪，每坪開價 98~120萬元。

而在興雅國小附近，有「信義頌」和「中虹双重奏」進場。「信義頌」為先建後售，規劃75~85坪產品；「中虹双重奏」因基地面積較小，規劃16~18坪3+4.2米複層式產品，算是跳脫一般商品規格。

松山線、大巨蛋 後續利多

郭正岡表示，此區基本生活機能都有，只是沒有捷運行經，但到市府站或松山車站都不遠，公車接駁約1~2站；捷運松山線預計年底完工，松山車站將成為 台鐵、捷運交會站，對於通勤族來說，十分方便。這裡到信義計劃區、台鐵機廠不遠，台鐵機廠占地17公頃，未來若都更成功，開發效益十分驚人，也能改善周邊 市容，而大巨蛋則具備展場、百貨功能，銜接信義計劃區商圈，對於此區都有幫助。

小提醒

此區房屋屋齡普遍老舊，多為35~40年公寓，購屋時要留意管線和結構問題，在銀行貸款部分，若屋齡超過40年，且為加強磚造結構，貸款成數會較 低，或不易拉長寬限期，民眾購屋時要先了解房屋結構。此外，這裡距離捷運站較遠，需搭乘公車接駁較方便，若為通勤族要考量通勤時間。

資料來源引用:https://tw.news.yahoo.com/%E8%88%88%E9%9B%85%E5%9C%8B%E5%B0%8F-%E6%9D%B1%E5%8D%80%E9%96%80%E7%89%8C-%E5%B9%B3%E5%83%B9%E5%8D%80%E5%A1%8A-221224583--finance.html

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