2006年12月09日【胡芝寧╱台北報導】
薇閣中小學是台北市北投區著名的私立學校，鄰近住家環境清幽，電梯華廈、透天別墅是學生家長購屋的主要標的。陳志亮攝
中古華廈每坪23萬起 新推預售案上看35萬
台北市北投區私立薇閣中小學，位在捷運新北投站附近，要進薇閣小學，必須從幼稚園開始念起。雖說私立學校沒有學區限制，學校也有校車，但還是有許多家長為了怕孩子舟車勞頓，選擇在學校附近購屋，成為鄰近住家房價有力的支撐。搶先布局
私立薇閣小學位在育仁路，創立於1951年，薇閣中學位在珠海路，前身是珠海商職，1994年改制，薇閣國中部、高中部同時成立，與小學中間以新北投捷運站、北投溫泉親水公園作區隔。新北投捷運站周遭24小時超市、咖啡店、便利商店、等大型連鎖店林立，亦是未來通往陽明山纜車的起點。
薇閣幼稚園，是繼續就讀薇閣小學、中學的起點，想要擠進去必須靠約20~30%的中籤率，抽中了這隻籤，不但代表著可以開始薇閣寶寶的唸書生涯，更重要的是，將有機會和許多上市櫃老闆的子女當同學。
薇閣中小學附近的住家，多以自住為主， 中古屋約佔8成、預售、新成屋約佔 2成。住商不動產新北投捷運加盟店店長高樹琪表示，這類客層，看不上中和 街的老公寓，珠海路周邊住宅，是薇閣學生家長購屋的首選，以距離學校步行約10~15分鐘內的住家最熱門，而且愈靠進學校、單價愈高。
珠海特區天母客多
珠海路、長壽路、進賢路、翠宜路多屬住2用地，產品以電梯華廈、獨棟別墅、重疊別墅為主，住家棟距大、密度低、環境好是主要特色。薇閣學費1年平均約要30~40萬元，負擔得起學費的家長，都算是中高收入族群，選擇華廈時，也以40~80坪3、4房以上格局為主要訴求。珠海特區華廈屋齡約8~12年，每坪約23~27萬元，高樹琪說：「總價在1000~2000萬元間是主力。」
別墅多也是「珠海特區」住宅的特色之 一。別墅屋齡約25~35年，地坪從 50~200坪都有，自地自建的不少，建坪至少都在60~70坪以上。太 平洋房屋新北投直營店資深專案經理廖正一表示，為了薇閣學區而來的客層，遍布台北市各區，尤其以天母最多，「因天母房價高、1~2千萬元在天母買不到太大 的房子，但是在北投卻可以買到大一點，卻有不輸天母的住家環境。」
2千坪大案即將公開
該 區別墅從1~4層樓都有，廖正一說：「主要以土地坪數計價，愈靠近山區自建別墅的地坪愈大，目前地坪每坪約50萬元，別墅總價以2000~4000萬元為 主。」珠海特區新建案不多、案量也不大，目前除長壽路上的預售新案「陽明藏」，每坪開價38~42萬元外，珠海路上基地約2000坪、即將公開的「薇閣四 季」，可說是年初區域重量級新案，該案以雙併別墅及4房以上換屋產品為主，坪數約52~170坪，預估每坪開價至少35萬元以上。圓頂藝術廳 鄰近北投站
「圓
頂藝術廳」位在中央南路一段25巷，為和暘建設所投資興建的預售案。該案緊臨北投市場，鄰近道路亦有多線公車停靠，步行至捷運北投站約6分鐘，至薇閣小學
約10分鐘。該案基地約345坪，土地及房屋皆有信託，屬商3用地，作27~60坪規劃，總戶數75戶，每坪開價約33~45萬元。每月每坪管理費約90
元，預計2009年中完工交屋。
單價：每坪33~45萬元
坪數：27~60坪
戶數：72戶
類型：大樓
公設比：約27%
樓層：地上15樓、地下4樓
停車位售價：
．平面車位160~180萬元
．機械車位120~140萬元
方位：坐北朝南
GPS座標：
．經度：121°30'5.5〞
．緯度：25°7'57.4〞
洽詢電話：(02)2896-9292
資料來源：和暘建設
專家意見
早卡位價位穩定選擇多
要念薇閣小學或中學，基本上一定要從幼稚園就要開始念。幼稚園的小朋友都要接送，雖然學校都有校車，但很多家長都還是要自己接送，所以有些家長會集中在入學前，也就是大概3~4月的時候來找房子。現在區域房價維持穩定的狀態，成交量會影響價位，給小孩讀薇閣的家長，都以3~4房、或更大的產品為主，附近也有不少小套房，一些單身老師比較會選擇。我會建議，小孩若是確定能讀薇閣，最好是早一點來，不但價位會比較穩定，可選擇的物件也會比較多。
上千萬華廈透天成主力
為了小孩念書來找房子的客戶分2類，1是一開始就決定要搬到附近，會在開學前來看屋，2是來接送小孩時，覺得環境還不錯，順便看看就買下來，尤其7~8月天氣好、山明水秀，更能引起購屋慾望。能夠提供小孩念私立學校的家長，應該都有一定的經濟能力，總價帶約1000~2000萬元的華廈或透天，都是主力。
珠海路上去住家環境很好，一般大坪數的房子一定都要帶車位，平面車位每個約130~150萬元，機械車位約80~90萬元，附近路邊停車也很方便。
蘋果提醒你
環境：．珠海特區屬低密度住宅區，空氣佳，鄰近環境單純
．店家皆集中在捷運站附近，中和街、公館路有傳統市場，但步行距離稍遠
．北投公園、復興公園、中庸公園皆在附近，公園綠地多
交通：
．新北投捷運站為支線，班次較少，可至北投站搭車
．珠海特區住家到公車站、捷運站，可搭乘接駁車、或自行騎車、開車
．部分山坡道路較狹小，會車不易，但停車還算方便
學區：
．薇閣中學附近，還有義方國小、逸仙國小、新民國中
．薇閣小學附近有北投國中、北投國小
．復興四路上有復興高中，住宅附近幼稚園、小學、國中、高中皆有
資料來源引用:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20061209/3091455/applesearch/%E5%8C%97%E6%8A%95%E8%96%87%E9%96%A3%E4%B8%AD%E5%B0%8F%E5%AD%B8%E5%8D%80%E7%92%B0%E5%A2%83%E5%AA%B2%E7%BE%8E%E5%A4%A9%E6%AF%8D
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