康郡秀峰國小純住社區(咊暘建設/和暘建設)

2014年04月12日 【鄭婷方╱新北報導】

配EDS雙向消能制震壁 3房附車位2200萬起

若住家就在學校旁，不僅就學方便，也多了更多休憩空間。新北市汐止區的預售新案「康郡」，由和暘建設投資興建，基地位於仁愛路106 巷3號旁，前方為秀峰國小，左邊則有大尖山綠蔭，環境清幽，視野佳，規劃38~60坪的3~4房純住宅社區，配有EDS雙向性消能制震壁，每坪開價 50~60萬元。

汐止區鄰近北市內湖與南港，發展具潛力，「康郡」專案經理林達強表示，目前購屋族群仍以在地客為主，及部分有地緣關係的客群，該案車程約13分鐘可往內湖，約15分鐘可至信義區，交通便利，3房含1車位最低總價2200萬元起。

A2戶的客廳前方為秀峰國小，具永久棟距，視線開闊。林琨凱攝主臥規劃大面積窗戶，光線充足，通風佳。
  廚房採德國STORMER廚具與林內抽油煙機等，使用機能良好。

休閒設施豐富

該 案為連棟大樓，分為A、B區，A區採雙併設計，B區則單層3戶，2區除了1樓、地下室、頂樓可連通，其餘皆各自獨立。標準層則是13~18樓，休閒設施部 分，1樓有面寬24米的大廳、閱覽室、健身房、中庭花園、還包含媽媽教室與琴房和棋藝室的多功能才藝教室等，頂樓則有空中花園，設施種類多元。

由於緊鄰秀峰國小，就學相當便利，秀峰高中附設的國中部，步行5~6分鐘，距離也不遠。

此外，採買可至汐止車站周邊的傳統市場，或仰賴距離約900公尺的新台五路生活圈。

康郡優點

★價位
優點：管理費每月每坪80元，符合區域行情
★環境
優點：位處靜巷，周邊有大尖山綠蔭景觀，生活品質佳
★交通
優點：鄰近國道1號的汐止交流道，車程約5分鐘
★規劃
優點：純住宅社區，採用EDS雙向性消能制震壁
★學區
優點：緊鄰秀峰國小，秀峰高中附設國中部步行5~6分鐘

---

社區機能

管理方式：物業管理
預估管理費：80元/坪/月
基地面積：638坪
格局：3~4房
單層樓高：1樓挑高4.2米 2樓以上3.25米
完工日：預計2018年完工
建材配備：EDS制震系統、長庚諧振活水系統、愛惠浦淨水器、德國STORMER廚具、林內烘碗機、林內抽油煙機、林內瓦斯爐、HCG衛浴、主臥配HCG超級馬桶、Low-E玻璃

---

A2戶 60坪家具配置圖

基本資料

單價：每坪50~60萬元
坪數：38~60坪
戶數：93戶
類型：大樓
公設比：28~30%
樓層：地上20樓、地下4樓
停車位售價：平面車位210~250萬元
付款方式：自備30%、房貸70%
方位：坐東南朝西北
GPS座標：
經度：121゜39′46.4〞
緯度：25゜03′46.6〞
洽詢電話：(02)8691-5777
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：海悅國際

---

基地（紅框處）緊鄰新北市汐止區秀峰國小，周邊有綠蔭景觀。

---

【專家意見】

該案基地位於靜巷，周邊有綠蔭與秀峰國小，未來住戶就學便利，規劃為純住宅社區，出入單純。 

資料來源引用:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140412/35761857/

和暘建設/咊暘建設股份有限公司,和暘給您最優質的居住空間  

電話:02-2706-8366 / 傳真:02-2706-5398  

地址:台北市復興南路一段380號10樓 

E-mail:ho.young@msa.hinet.net

建安國小 雙捷運 具都更潛力(咊暘建設/和暘建設)

2014-09-27  10:20［記者朱語蕎／專題報導、攝影］


建安國小位大安路二段，臨近遠企商圈，住家環境佳，機能完整。（記者朱語蕎攝）

位於大安路二段的建安國小，鄰近遠企商圈和安和路商圈，學區範圍涵蓋大安區精華地段，周邊有小型社區公園環繞，距離大安森林公園不遠，同時近捷運大安站和科技大樓站，讓此區房價有所支撐，公寓每坪行情高達80~90萬元，新案開價也突破百萬元，總價億元以上社區數量不 少。

以建安國小為 中心，周遭生活圈北側至信義路，南到和平東路，東往通化街，西則以復興南路為界。其中，以大安路二段、四維路周邊生活機能 最好，區塊臨近捷運大安站，為文湖線和信義線交會站，臥龍街有大安運動中心，是周邊居民運動休閒的地方，區內有兩間頂好超市及成功市場，生活採買十分便 利。

遠企安和商圈 繁華時尚
信義房屋大安成功店店長郭禮偉表示，大安路二段公寓土地持分高，雖然屋齡已近40 年，每坪仍有80~90萬元行情，最高曾成交到每坪百萬元；華廈每坪則在85~90萬元，因釋出量少，與公寓價差不大。而建安國小東側因靠近遠企、敦南商 圈，行情最高，且多億元以上豪宅，每坪成交皆突破百萬元。

樂利路的行情稍低，公寓每坪70~75萬元，若 靠近臨江夜市，價格會再遞減，公寓 還可找到每坪50多萬元的價格，但因為攤販市集多，小環境較差。郭禮偉表示，此區多辦公大樓，上班族租屋需求大，有不少套房型社區，坪數從10~20坪都 有，總價約在1000~2000萬元，月租金則從1.5萬到3萬多元有。

億元物件多 中古屋價亦高
此 區屬台北市精華區，可用建地有限，新案推案量不高，近年最知名的，莫過於2010年推出的建案，請來華裔時裝設計師吳季剛設計外觀，基地位四維 路，預售每坪開價180~200萬元，衝破市場行情，根據近期實價登錄資訊，每戶總價1~1.2億元，扣除車位後每坪價格在122~130萬元，屋主開價 則多在每坪180萬元以上。

規劃77、88坪，單層單戶住家，每坪開價190萬元起，毛胚交屋；四維路巷內還有和暘建設的「惹墨」，65.88坪和頂樓戶74.54坪，每坪均價138萬元，也是毛胚交屋。

公園綠地林立 生活環境佳
郭 禮偉表示，建安國小以 大安區來說，不算是明星學校，但周邊住家環境佳，靠近遠企、敦南商圈，還有四維公園及安康公園，新建案開價都在百萬元以上，若是安和 路門牌或靠近敦化南路，價格會更高，區內以老公寓占多數，市容較老舊，不過因具有都更價值，仍有不少人特別在此投資公寓等待都更；像是成功國宅，目前行情 每坪70~75萬元，價格不低。

專家意見
信義房屋大安成功店店長 郭禮偉
建安國小周 邊有許多老 舊公寓等待都更，不少建商積極整合，希望能改建都更，像是大安路、信義路口的信維國宅，屋齡已40多年，之前一直有在談都更，惟因戶數多，很難整合成功； 但因此區地段精華，還是有不少人看好未來發展，像是之前富邦集團就以26.7億元買下信義路四段的合作金庫宿舍土地，每坪土地價格326.8萬元，未來有 機會整合周邊住宅一起開發。

資料來源引用:http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/1116823

和暘建設/咊暘建設股份有限公司,和暘給您最優質的居住空間
電話:02-2706-8366 / 傳真:02-2706-5398
地址:台北市復興南路一段380號10樓
E-mail:ho.young@msa.hinet.net

台北市13個都更建案 銷售價格創同區段內新高價(咊暘建設/和暘建設)

2014-10-30  12:29〔記者林美芬／台北報導〕
根據住展雜誌最新市調，台北市銷售線上都更個案，有13個案子創新高價，其中大同區「興洋興天地」均價128萬／坪是行政區內史上新高價。一點都不給政府打房策略的面子。

• 台北市銷售線上都更個案，創新行政區內房價。圖與文無關。（資料照，記者郭安家攝）
  

住展市調結果，今年新公開、並創新高價的都更建案，分別是和暘建設在信義區永吉路的「和暘信邑」，均價110萬／坪、中山區南京東路二段「德運京鼎」均價140萬／坪，同區民生東路二段「德運官鼎」均價130萬／坪，中山北路二段「富富話合」均價140萬／坪，都創該路段巷內新高價。

另士林區「華固天鑄」以220萬／坪創天母東路新高；大同區「中山文華」均價115萬／坪，創承德路二段新天價；大安區「友座臻璽」均價135萬／坪，為和平東路三段巷內新高價；南港「双美舘」則是興中路一帶最高價。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，從今年底至明年初，預計公開的新都更案創新高的機率仍高，如內湖路二段某都更案，外傳開價可能逼近百萬；另師大附近某都更案，外傳開價更高達250萬／坪，顯示都更案創新高價已是市場上的常態。

何世昌進一步表示，即便北市全力拚都更，現市長候選人連、柯兩陣營都提出都更政策，但明年獎勵容積上限實施後，都更案的成本又將增加，除非建商寧作賠本生意，否則售價更難壓低。

資料來源引用:http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/1144434

和暘建設/咊暘建設股份有限公司,和暘給您最優質的居住空間
電話:02-2706-8366 / 傳真:02-2706-5398
地址:台北市復興南路一段380號10樓
E-mail:ho.young@msa.hinet.net

康郡 汐止行政特區 捷運樹海大宅(咊暘建設/和暘建設)

2014年06月12日

汐止新古典豪景地標「康郡」，戶戶擁十萬綠海窗景，成為區域焦點個案，圖為該案3D示意。

政府不斷推動大型公共建設，帶動大東區房市利多，內湖、南港房價數倍翻漲，新北市離信義計劃區最近的汐止身價也隨之看漲。看好汐止發展，和暘建設投注重資在明星學區「秀峰國小」前打造汐止地標豪宅「康郡」，主訴戶戶享萬坪大尖山樹海窗景，在區域獨具吸引力。

目前市場上的熱銷產品，除了講究地段外，「品牌」依舊是民眾買房的重要關鍵。和暘建設在大台北深耕多年，曾推出大安區「信義新象」、北投區「圓頂藝術廳」、文山區「棟裡雲」等知名個案，建商從選地、買地到產品設計皆嚴密規劃，引領國內經典住宅走向。

1~A2為60坪雙拼大戶，大4房格局，各臥房、浴室皆開窗，通風、採光佳，客廳面寬達4.3米引萬坪山景入室。

零店面純住宅稀有雙拼三拼規劃

「康 郡」基地位在汐止區仁愛路106巷；基地面積約638坪，建築面寬約58米、縱深約42米，樓層地上20樓、地下4樓；建築前方規劃8米計劃道路、基地臨 路退縮11米5，加上正對「秀峰國小」永久百米棟距，及大尖山樹海景觀，住宅環境開闊舒適；社區規劃A、B戶共一棟建築，A1~A2為一層兩戶設計，皆為 60坪4房格局，客廳面寬達4.3米，B1~B3則是38、48坪3~4房產品；建商為打造優質居住環境，全棟採零店面規劃，每坪開價50~60萬元，全 案預計107年完工交屋。

東區豪宅尺度 20層豪景地標

該案獲「綠建築銀級標章」認證，建築外觀聘請江培衍建築師事務所設計，以北市豪宅規格打造，立面以黃色花崗石為主，勾勒出建築沉穩框架，再利用大量不同的飾材交錯變化，搭配深凹窗設計及頂樓家徽雕飾，打造汐止古典豪宅新地標。

建築採RC結構及EDS制震系統；使用雨水回收系統、長庚生技活水系統、FTTH光纖設備等；室內配備方面，配有HCG全套衛浴組合、德國原裝STORMER廚具、LOW-E玻璃等。

在社區公設方面，打造以「寶格麗飯店」的精品時尚風格為主，規劃包括面寬達24米、挑高4米2的迎賓大廳，另規劃多功能閱覽室、棋藝室、才藝教室、健身房、空中花園等設施，住戶享有置身如國外頂級飯店的渡假氛圍，全案公設比約28~30%。

 
社區公設以「寶格麗飯店」的精品時尚風格為主，圖為大廳櫃台3D示意。

 
歐式花園規劃，圖為中庭花園3D示意。

 
該案正對汐止明星學校「秀峰國小」，住戶擁百米永久棟距，享人文淳風氣息。

汐止首善之區 機能最成熟地段

該 案交通機能佔盡地利之便，區內規劃有中山高、北二高、北宜高、汐五高，共4條高速公路匯聚，開車族約5分鐘上中山高，13分鐘至內湖；約6分鐘上北二 高，15分鐘抵達信義計劃區；另外，該案距離汐止火車站約950公尺，伴隨台鐵捷運化8~10分鐘就有一班通勤列車，約8分鐘到南港站、12分鐘抵松山 站、18分鐘到台北車站，連結大台北交通路網；捷運方面，汐止捷運已環評通過，捷運動工在即，根據房市法則，捷運經過的地區，房價必定上漲，更加熱汐止地 區的房市熱度。

生活機能方面，該案位居汐止新台五路行政特區內，該區為汐止機能最成熟地段，鄰近綜合運動場、COSTCO、連鎖超市、農會、銀行、便利商店等，生活採買相當便利，學區部分則為「秀峰國小」及「秀峰國中」兩所明星學校。 

(BOX)專案說法

康郡現場專案林達強
該案享有大台北地區難得一見的景觀條件，包括大尖山系十萬坪樹海及正對千坪明星學區「秀峰國小」百米永久棟距，且位在汐止行政特區機能最繁華之地段，同時享有環境景觀及雙知名學區的雙重優勢，每戶總價約2500~3500萬元，客層多以自營商及電子業為主。 

(BOX)康郡基本資料

投資興建：和暘建設
類型：大樓
使用分區：住二用地
基地面積：約638坪
樓層：地上20樓、地下4樓
戶數：93戶(零店面)
主力坪數：48、60坪
產品規劃：3~4房
公設比：28~30%
開價：50~60萬/坪
付款方式：自備30%、房貸70%
接待中心/基地位置：新北市汐止區仁愛路106巷
洽詢電話：(02)8691-5777
資料來源：海悅國際

資料來源引用:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140612/35887537/

和暘建設/咊暘建設股份有限公司,和暘給您最優質的居住空間
電話:02-2706-8366 / 傳真:02-2706-5398
地址:台北市復興南路一段380號10樓
E-mail:ho.young@msa.hinet.net