北市13項都更案 價格創新高(咊暘建設/和暘建設)

10月30日 下午1:56

（中央社記者韋樞台北30日電）台北居大不易，產官學界曾建議北市應「加速都更」，擴大房屋供給來抑制房價。據調查，台北市有13個都更案積極進行中，都更後都是新房，房價創同區新高。

住展雜誌統計，今年以來線上正在銷售中的都更案，有13個創下新高價，其中創行政區新高的有2個，分別是大同區「興洋興天地」每坪均價新台幣128萬元，為大同區新天價；萬華區「全坤威峰」每坪均價95萬，則是萬華區史上最高價。

另創同路段新高價有11個，和暘建設在信義區興建的「和暘信邑」，每坪均價110萬元，創永吉路巷弄新高價；中山區「德運京鼎」每坪均價140萬元，創南京東路二段新高， 同區「德運官鼎」每坪均價130萬元，創民生東路二段新高、「富富話合」每坪均價140萬元，創中山北路二段巷內新高。

士林區「華固天鑄」以每坪220萬元創天母東路新高；大同區「中山文華」每坪均價115萬元，創承德路二段新天價；大安區「友座臻璽」每坪均價135萬元，為和平東路三段巷內新高價；南港「雙美館」則是興中路一帶最高價。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，都更案的開價普遍較高，甚至常創行政區或路段新高價，連帶激勵周邊個案拉高價格，把房價再往上推。

何世昌分析，都更案創高價原因包括建材品質新穎，可增加建築的附加價值和價格；都更權利變換成本高且整合時間長達數年，時間與人力成本高；都更案可售戶少，但戶別位置相對較好，樓層高價格自然就貴。

新都更案基地條件相對好，因為都更基地通常較方整，社區規劃相對完善；少數路段歷年推案少，所以都更案一推出就創新高價。

何世昌說，加速都更、擴大供給抑制房價的理論正確，但要達到目標，必須釋出大量建案才有辦法；但在實務上都更整合牛步，新公開都更案有限、可售戶數更少，根本達不到擴大供給的目標，遑論抑制房價。

他強調，台北市長候選人連、柯兩陣營都提出都更政策，但明年將實施獎勵容積上限，都更案的成本勢必增加，除非建商寧作賠本生意，否則售價難壓低，加上都更案量少，能否抑制房價，將是新市長的難題。1031030

資料來源引用:https://tw.news.yahoo.com/%E5%8C%97%E5%B8%8213%E9%A0%85%E9%83%BD%E6%9B%B4%E6%A1%88-%E5%83%B9%E6%A0%BC%E5%89%B5%E6%96%B0%E9%AB%98-055604244--finance.html

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北投 薇閣中小學區 環境媲美天母(咊暘建設/和暘建設)

2006年12月09日【胡芝寧╱台北報導】

薇閣中小學是台北市北投區著名的私立學校，鄰近住家環境清幽，電梯華廈、透天別墅是學生家長購屋的主要標的。陳志亮攝

中古華廈每坪23萬起 新推預售案上看35萬

台北市北投區私立薇閣中小學，位在捷運新北投站附近，要進薇閣小學，必須從幼稚園開始念起。雖說私立學校沒有學區限制，學校也有校車，但還是有許多家長為了怕孩子舟車勞頓，選擇在學校附近購屋，成為鄰近住家房價有力的支撐。

搶先布局

私立薇閣小學位在育仁路，創立於1951年，薇閣中學位在珠海路，前身是珠海商職，1994年改制，薇閣國中部、高中部同時成立，與小學中間以新北投捷運站、北投溫泉親水公園作區隔。

新北投捷運站周遭24小時超市、咖啡店、便利商店、等大型連鎖店林立，亦是未來通往陽明山纜車的起點。

薇閣幼稚園，是繼續就讀薇閣小學、中學的起點，想要擠進去必須靠約20~30%的中籤率，抽中了這隻籤，不但代表著可以開始薇閣寶寶的唸書生涯，更重要的是，將有機會和許多上市櫃老闆的子女當同學。

薇閣中小學附近的住家，多以自住為主， 中古屋約佔8成、預售、新成屋約佔 2成。住商不動產新北投捷運加盟店店長高樹琪表示，這類客層，看不上中和 街的老公寓，珠海路周邊住宅，是薇閣學生家長購屋的首選，以距離學校步行約10~15分鐘內的住家最熱門，而且愈靠進學校、單價愈高。

珠海特區天母客多

珠海路、長壽路、進賢路、翠宜路多屬住2用地，產品以電梯華廈、獨棟別墅、重疊別墅為主，住家棟距大、密度低、環境好是主要特色。

薇閣學費1年平均約要30~40萬元，負擔得起學費的家長，都算是中高收入族群，選擇華廈時，也以40~80坪3、4房以上格局為主要訴求。珠海特區華廈屋齡約8~12年，每坪約23~27萬元，高樹琪說：「總價在1000~2000萬元間是主力。」

別墅多也是「珠海特區」住宅的特色之 一。別墅屋齡約25~35年，地坪從 50~200坪都有，自地自建的不少，建坪至少都在60~70坪以上。太 平洋房屋新北投直營店資深專案經理廖正一表示，為了薇閣學區而來的客層，遍布台北市各區，尤其以天母最多，「因天母房價高、1~2千萬元在天母買不到太大 的房子，但是在北投卻可以買到大一點，卻有不輸天母的住家環境。」

2千坪大案即將公開

該 區別墅從1~4層樓都有，廖正一說：「主要以土地坪數計價，愈靠近山區自建別墅的地坪愈大，目前地坪每坪約50萬元，別墅總價以2000~4000萬元為 主。」珠海特區新建案不多、案量也不大，目前除長壽路上的預售新案「陽明藏」，每坪開價38~42萬元外，珠海路上基地約2000坪、即將公開的「薇閣四 季」，可說是年初區域重量級新案，該案以雙併別墅及4房以上換屋產品為主，坪數約52~170坪，預估每坪開價至少35萬元以上。

圓頂藝術廳 鄰近北投站

「圓 頂藝術廳」位在中央南路一段25巷，為和暘建設所投資興建的預售案。該案緊臨北投市場，鄰近道路亦有多線公車停靠，步行至捷運北投站約6分鐘，至薇閣小學 約10分鐘。該案基地約345坪，土地及房屋皆有信託，屬商3用地，作27~60坪規劃，總戶數75戶，每坪開價約33~45萬元。每月每坪管理費約90 元，預計2009年中完工交屋。

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單價：每坪33~45萬元
坪數：27~60坪
戶數：72戶
類型：大樓
公設比：約27%
樓層：地上15樓、地下4樓
停車位售價：
．平面車位160~180萬元
．機械車位120~140萬元
方位：坐北朝南
GPS座標：
．經度：121°30'5.5〞
．緯度：25°7'57.4〞
洽詢電話：(02)2896-9292
資料來源：和暘建設

專家意見   

早卡位價位穩定選擇多

要念薇閣小學或中學，基本上一定要從幼稚園就要開始念。幼稚園的小朋友都要接送，雖然學校都有校車，但很多家長都還是要自己接送，所以有些家長會集中在入學前，也就是大概3~4月的時候來找房子。

現在區域房價維持穩定的狀態，成交量會影響價位，給小孩讀薇閣的家長，都以3~4房、或更大的產品為主，附近也有不少小套房，一些單身老師比較會選擇。我會建議，小孩若是確定能讀薇閣，最好是早一點來，不但價位會比較穩定，可選擇的物件也會比較多。

上千萬華廈透天成主力

為了小孩念書來找房子的客戶分2類，1是一開始就決定要搬到附近，會在開學前來看屋，2是來接送小孩時，覺得環境還不錯，順便看看就買下來，尤其7~8月天氣好、山明水秀，更能引起購屋慾望。

能夠提供小孩念私立學校的家長，應該都有一定的經濟能力，總價帶約1000~2000萬元的華廈或透天，都是主力。

珠海路上去住家環境很好，一般大坪數的房子一定都要帶車位，平面車位每個約130~150萬元，機械車位約80~90萬元，附近路邊停車也很方便。

蘋果提醒你

環境：
．珠海特區屬低密度住宅區，空氣佳，鄰近環境單純
．店家皆集中在捷運站附近，中和街、公館路有傳統市場，但步行距離稍遠
．北投公園、復興公園、中庸公園皆在附近，公園綠地多

交通：
．新北投捷運站為支線，班次較少，可至北投站搭車
．珠海特區住家到公車站、捷運站，可搭乘接駁車、或自行騎車、開車
．部分山坡道路較狹小，會車不易，但停車還算方便

學區：
．薇閣中學附近，還有義方國小、逸仙國小、新民國中
．薇閣小學附近有北投國中、北投國小
．復興四路上有復興高中，住宅附近幼稚園、小學、國中、高中皆有

資料來源引用:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20061209/3091455/applesearch/%E5%8C%97%E6%8A%95%E8%96%87%E9%96%A3%E4%B8%AD%E5%B0%8F%E5%AD%B8%E5%8D%80%E7%92%B0%E5%A2%83%E5%AA%B2%E7%BE%8E%E5%A4%A9%E6%AF%8D

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南港線 4鐵共構激勵南港續漲(咊暘建設/和暘建設)

2007年06月02日【連珠君╱台北報導】

國父紀念館站為台北市區少數的大塊綠地之一，附近還有台北巨蛋，商圈發展潛力大。唐郡威攝

捷運南港線貫穿東西2大商圈，台北車站及信義計劃區，也連接台北市、縣兩大政府，重要地位不言而喻，由西向東發展，呼聲最高的南港區，挾帶鐵路地下化、4鐵共構、軟體園區3期及南港展覽館多項公共工程，雖然漲幅已多，但建設完工前，預計還有1.5成的漲幅。

漲聲不斷

捷 運南港線由西門站沿忠孝東路往東行駛，終點站為南港區的昆陽站，巧合的是，台北市發展也從台北車站開始，商圈往東轉移至東區的SOGO百貨商圈，現今的台 北市中心，則指再往東的信義計劃區，也是台北市政府的所在地，規劃中的南港延伸線，也是一路往東延伸，連接至最熱門的南港經貿園區。

忠孝東路一、二段聚集不少公家機關、學校，如審計部、台灣大學法學院、成功中學等，街闊整齊，也因公家機關林立，住家治安佳，杭州北路旁的華山藝 文特區，時常舉辦藝文活動，為當地注入人文氣質，八德路上光華商場大樓已接近完工階段，購買電腦周邊商品的人潮，將活絡此區的房市，新案開價普遍在每坪 60~70萬元。

捷運南港線呈現信義計劃區的房價最高，往兩旁下降的趨勢，鄰近國父紀念館周邊是相當受歡迎的住宅區，擁有市中心少見的大塊綠地，提供充分的休閒場 所，大巨蛋預定在此落成，相當受到矚目，周圍不少新建案規劃套房，如「101富裔館」以分時出租的概念，搶攻投資客，目前已銷售一空。

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信義區是開價指標

住商不動產總經理林倩表示，捷運永春站為台北市小套房主要聚集區段之一，「E.A.T」大樓為捷運南港線唯二的捷運共購住宅，幾乎都是小豪宅的規劃，有愛買量販店及鄰近信義計劃區的優勢，每坪55~65萬元，難以想像尚無捷運以前，是默默無名的地區。

另一個擁有捷運共構住宅的捷運站為後山埤站，每坪開價40~45萬元，這些捷運共構住宅，因為擁有交通優勢，房價硬是高於周圍住宅行情。

捷運南港線連接台北市、縣兩大政府機關所在地，而南港線的兩端板橋及南港，剛好也是去年台北市與台北縣房價漲幅最高的地區，地位相當微妙，南港如同10多年前的信義計劃區，有完整的都市計劃，不過一開始生活機能當然不佳，尚待一段開發期。

南港預售每坪40萬

華固總經理洪嘉揚指出，南港以往是工業區，發展較慢，房價落後內湖約2成，不過近來有逐步追上的趨勢，預售案站穩每坪40萬元以上，備受期待的鐵路地下化，以及台肥、國產及聯華等工業舊廠，預計變更成住宅區、商場或辦公大樓，將活絡區域發展。

沿線經過潤泰集團松山、南港車站的BOT案，未來台北市中心可望由信義計劃區綿延至南港車站，形成帶狀的商業區，預計南港房價將會超過內湖。

捷運南港線小檔案
起站：西門站
迄站：昆陽站
通車時程：2000年全線通車
系統形式：高運量捷運系統
軌道形式：全線地下化
資料來源：台北市政府捷運工程局

四季LULUr4.2米大面寬

由 和暘建設所投資興建的「四季LULUr」位於忠孝東路六段140號、東新街口，步行至捷運後山埤站約5~10分鐘，採4.2米複層式空間設計，外觀以石材 及玻璃帷幕為基材，戶戶採用4件式衛浴設備，包括按摩浴缸、TOTO品牌的免治馬桶，均有開窗，擁有4~6米的大面寬。

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單價：每坪56~65萬元
坪數：10~15坪
戶數：67戶
類型：大樓
公設比：37%
樓層：地上14樓、地下1樓
停車位售價：機械車位160~180萬元
方位：坐南朝北
GPS座標：
經度：121゜35′7.7〞
緯度：25゜2′52.6〞
洽詢電話：(02)2786-2699
資料來源：和暘建設

專家意見

市政府2商圈重疊

在捷運南港線各捷運站當中，最看好捷運市政府站，剛好位於黃金四角地帶，有國父紀念館、信義計劃及未來大巨蛋建設，處於核心位置，以既有的信義計劃區商圈，加上未來大巨蛋新發展的商圈，2大商圈重疊之下，中長期來說房價將持續往上看漲。

昆陽中古屋可投資

去年捷運南港線房市全面上漲，其中以捷運昆陽站表現較差，因為住宅的定位尚不明確，但卻是投資的時機點，由於預售漲幅已高，與中古屋呈現很大落差，建議可在昆陽站、後山埤站等區找10多年的中古屋，介於信義區與南港區中間，2側發展皆會帶動房市。

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※環境
◎忠孝東路一、二段聚集不少公家機關及學校，華山藝文特區則為當地注入一股文藝氣息
◎國父紀念館為北市少見的大塊綠地，提供休閒空間
◎捷運永春站及後山埤站有捷運共構住宅，小套房產品林立
※交通
◎捷運忠孝復興站為雙捷運站，可轉乘木柵線
◎捷運南港延伸線將由昆陽站延伸至南港經貿園區，最後將與內湖線形成環狀線
◎市民高架橋平行忠孝東路而行，往西可連接環河快速道路，往東與環東大道相連
※學區
◎明星學區為博愛國小、興雅國中
◎忠孝東路一段以南的區段學校眾多，有成功中學、開南商工、台大醫院及台北商業技術學院

資料來源引用:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20070602/3525203/applesearch/%E5%8D%97%E6%B8%AF%E7%B7%9A4%E9%90%B5%E5%85%B1%E6%A7%8B%E6%BF%80%E5%8B%B5%E5%8D%97%E6%B8%AF%E7%BA%8C%E6%BC%B2

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柏悅特區 忠孝東路套房(咊暘建設/和暘建設)

2011年07月16日【詹誌銘╱台北報導】
 
D戶實品屋3面採光，坪數達15.18坪，空間足夠且不陰暗。圖中木質地板為裝潢示意。林林攝  
複合創意空間 每坪均價95萬元 

和暘建設於台北市南港區推出新成屋「柏悅特區」，規劃地上14樓層，均為10~15.18坪的套房產品，室內為高度為4.2米與2.8米的複合創意空間，挑高空間供住戶自行運用。雖為套房產品，但均配備衛浴與廚具，適合上班族群，全案每坪均價95萬元，已可交屋。
 

「柏悅特區」生活機能除可倚靠東新街與同德路口附近的成德市場，捷運板南線後山埤站附近也有諸多小吃商家，日常採買不具問題。交通方面，除了步行5~8分鐘可至捷運後山埤站，忠孝東路也有諸多公車路線供選擇。

坪數最大15.18坪

此外，該案更鄰近南港車站，欲搭乘台鐵或高鐵均相當方便。該案專案經理梁兆翔表示，基地門牌為忠孝東路，日後具有保值性。

以 套房規劃為主的大樓，單層5戶，B、C戶別坪數最小，為10.06坪；A戶坪數稍大，坪數12.02坪；E戶住家2面採光，坪數達13.7坪，目前可見台 北101大樓；坪數最大為D戶、15.18坪，且為3面採光。室內皆配備TOTO衛浴設備與豪山牌廚具及電磁爐的小廚房。

 
雖為套房產品，但空間仍可隔出1間書房，偶有朋友來訪暫住，不成問題。

 
主臥室有開窗，可設計簡單櫥櫃。

 
衛浴設備選用TOTO，還能規劃浴缸。

 基本資料
單價：每坪均價95萬元
坪數：10~15.18坪
戶數：67戶
類型：大樓
公設比：約37%
樓層：地上14樓、地下1樓
停車位售價：平面車位150萬元
付款方式：自備30%、房貸70%
方位：南北向
GPS座標：
經度：121゜35′7.15〞
緯度：25゜2′52.45〞
洽詢電話：（02）2782-0088
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：新高創廣告    
 
基地（紅框處）位於忠孝東路與東新街口。

社區機能

管理方式：物業管理
預估管理費：120元/坪/月
基地面積：105坪
格局：套房
單層樓高：1樓大廳4.2米，3樓以上單戶4.2與2.8米
完工日：2011年3月
建材配備：衛浴設備選用TOTO，另有免治馬桶、按摩浴缸，廚具基本3機為豪山牌，室內地坪鋪設60×60公分拋光石英磚、各戶均配東元1對2冷氣機   
資料來源引用:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20110716/33531040/applesearch/%E6%9F%8F%E6%82%85%E7%89%B9%E5%8D%80%E5%BF%A0%E5%AD%9D%E6%9D%B1%E8%B7%AF%E5%A5%97%E6%88%BF

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