台商大廈優惠多 擴大招商(咊暘建設/和暘建設)

2013年11月10日 04:10 記者翁路易／馬鞍山報導

▲馬鞍山曾為安徽鋼鐵大城。圖為礦業機電裝備公司生產車間內，員工正在使用火焰半自動切割機切割鋼材。（CFP）

安徽馬鞍山政府為因應擴大對台招商，特別與台灣建築業者合作推出大陸第三座台商大廈。馬鞍山台協會副會長、和暘建設總經理卞亮璇表示，只要公司資本額超過60萬元人民幣，並將註冊地設在馬鞍山的台商大廈裡，即可享有前3年18%、後3年9%的稅收獎勵，另有限量30套房產可享成本價，優惠政策良多。

卞亮璇指出，馬鞍山地理位置佳，政府政策支持加上成本優勢，吸引許多中小企業投資，馬鞍山的台商大廈推出僅一個月銷售即超過5成，預計年底售完。

第一座台商大廈座落在有「小台北」之稱的江蘇昆山，於2011年正式啟用。昆山所有涉台辦公室和部門皆設點於此，進一步為台商提供便捷舒適的服務環境，協助在昆台企轉型升級。

第二座位於廣東東莞新城市中心區，由台商自行集資興建，為東莞地標性建築，號稱「東莞第一高樓」。東莞台商林哲榆指出，東莞台商大廈為東莞台商共同出資打造，是所有台商共同的「家」，台商大廈的落成將有助於台商凝聚力和世代傳承的理念。

台灣電電公會祕書長陳文義說，台商到大陸發展20多年來，如今也面臨成本上升等種種壓力，因此必須積極進行轉型升級。未來將有更多台商大廈落成，不僅為台商提供了聚會交流的地方，也將成為台企轉型升級的重要基地。

台灣邱姓建商表示，大陸各地方政府釋出土地交由台灣建商開發，再以減稅方式吸引台資將公司註冊於該地，對中小企業來說有強大的吸引力，台商大廈的興建可望增加當地招商總投資金額。

但他認為，大公司需要較大的辦公空間，這三座台商大廈辦公容積稍嫌不足，恐難吸引大財團在此設立主要辦事處。

資料來源引用:http://www.chinatimes.com/newspapers/20131110000846-260301

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類透天住宅 天龍人超愛(咊暘建設/和暘建設)

2015年04月22日

「樹下墅上」由咊暘建設投資興建，規劃上下疊產品。林琨凱攝

台北市文山區新案「樹下墅上」，位於和平東路四段295巷72號，推上下疊產品，規劃70、80坪產品，共18戶，每坪開價70~75萬元，距捷運木柵站400公尺，該專案經理李偉國表示開案1個月，已銷售4戶，上周開始打媒體廣告，周來人20多組，大安區的跨區客最多。

台北市素地少，且目前房市景氣淡，李偉國表示，為了讓產品有特色，便推出市場相對稀有的上下疊產品，住戶能有類似透天的居住環境，總價5600萬元起跳，因周邊鄰近信義快速道路，開車便利，買方或看屋人潮多半是大安區的40多歲購屋族。

木柵站周邊環境清幽，偏住宅區，東森房屋景美加盟店專案經理蔡宏明表示，交通是該案最大優勢周邊店家少，採買要往麟光站，此外，該案的開價相對於周邊中古屋仍高，加上大坪數拉高總價，在地客可能較無法接受。（鄭婷方／台北報導）

資料來源引用:http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20150422/597352/

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房市冷 仍有建案逆勢熱銷(咊暘建設/和暘建設)

作者： 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年4月14日 上午7:52

工商時報【記者方明╱台北報導】

房市不景氣，但也不乏有業者脫穎而出，信義代銷今年新接的「九昱晴美」及「樂陶陶」2筆預售案，每周來人數30∼40組反應熱絡；更值得注意的是，去年接獲的北市信義區「和暘信邑」，已於上周結案，銷售率逼近9成，在此波高總價物件寒流中殺出一條血路。

儘管代銷業者悲觀認為目前個案銷售率有5成就算完銷，且對今年329黃金檔期不抱太大期待，但仍有業者在悲觀氣氛下殺出重圍。

信義代銷去年整體接案量近400億元，儘管公司對今年接案沒訂下目標值，但截至目前為止，今年新接案已有30億元，且新、舊案件來人數及銷售率皆有不錯的成績單。

信義代銷事業部經理楊國昌表示，去年第2季開賣的北市永吉路「和暘信邑」案，總銷達25億元，該案為大坪數、高總價個案，成交單價約95∼100萬，總價約6,000∼7,000萬，已於上周結案，銷售率近9成，並於上周動土。

另外，信義代銷今年新接2筆預售個案，其中位於北市中山區的「九昱晴美」案，總銷20億元，規劃22、24及27坪小坪數產品，挑高3米及4米2， 一周來人數約30∼35組，目前銷售率約2成。另新北市鶯歌區「樂陶陶」預售案總銷10億元，規劃28∼63坪產品，開價22∼27萬，總價約 600∼500萬，因該案具低單、總價題材，329檔期才進場開賣，平均周來人數達30∼40組。

資料來源引用:https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%B8%82%E5%86%B7-%E4%BB%8D%E6%9C%89%E5%BB%BA%E6%A1%88%E9%80%86%E5%8B%A2%E7%86%B1%E9%8A%B7-235243119--finance.html

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興雅國小 東區門牌 平價區塊(咊暘建設/和暘建設)

自由時報 – 2014年9月6日 上午6:12

記者朱語蕎／專題報導、攝影

台北市信義區因信義計劃區加持，房價猶如黃袍加身，屬台北市高價地段，但其實鄰近信義計劃區旁，仍可找到相對便宜的房子，位於基隆路一段的興雅國小 周邊，因多老舊社區，公寓每坪50~60萬元，近期也有不少新案推出，從小坪數複層式住家，到中大坪數產品皆有，每坪單價多在百萬元以上。

興雅國小生活圈東自基隆路開始，西到松隆路，南至永吉路，北則以市民大道六段為界，區域範圍並不大，與永吉路商圈、五分埔商圈相距不遠，更臨近信義 計劃區百貨商圈，地理位置佳；但因距離捷運站較遠，步行至少15分鐘以上，且區內屋齡老舊，使得此區發展不若信義區其他區塊亮眼。

雖受限捷運交通，這裡生活機能相當完整，生活圈內有全聯、松青，東興路有家樂福賣場，傳統市場則可到虎林街永春市場，各式商家齊全，知名的永吉路33巷，則有多家小吃攤販、排隊美食，食衣住行應有盡有。

生活機能佳 交通亦便捷

交通部份，距離捷運市府站或永春站，步行約15分鐘，到松山車站也約有15~20分鐘步行時間，公車可在基隆路、松隆路或永吉路搭乘，可轉接駁到捷運站點，較為方便，開車則可經麥帥二橋往堤頂大道接中山高，或由市民高架道路通往各區，位居市中心，開車十分便利。
信義房屋忠孝市府店專案經理陳嘉楹表示，興雅國小周邊多為30~40年老舊公寓，2~4樓每坪50~60萬元，有頂樓加蓋的每坪約70萬元，1樓行 情每坪則在70~80萬元。較知名的社區有位永吉路的「101高帝」，套房到2房產品，套房為3+4.2米複層式，每坪80~97萬元，平均公寓總價 1500~2000萬元可購得，在信義區來說相對平實，不過，此區公寓坪數多為20多坪，室內約可隔2~3房。

新推建案 每坪開價破百萬

近期，信義區不少新案皆集中在周邊推出，最早公開的為「信義一品」，規劃17~26坪產品，訴求低總價，每坪開價138萬元。最新個案為基地面積 532坪的「和暘信邑」，此案為整合25年的都更建案，現場專案經理郭正岡表示，基地鄰近五常公園，距離松山車站不遠，產品規劃61、62坪，每坪開價 98~120萬元。

而在興雅國小附近，有「信義頌」和「中虹双重奏」進場。「信義頌」為先建後售，規劃75~85坪產品；「中虹双重奏」因基地面積較小，規劃16~18坪3+4.2米複層式產品，算是跳脫一般商品規格。

松山線、大巨蛋 後續利多

郭正岡表示，此區基本生活機能都有，只是沒有捷運行經，但到市府站或松山車站都不遠，公車接駁約1~2站；捷運松山線預計年底完工，松山車站將成為 台鐵、捷運交會站，對於通勤族來說，十分方便。這裡到信義計劃區、台鐵機廠不遠，台鐵機廠占地17公頃，未來若都更成功，開發效益十分驚人，也能改善周邊 市容，而大巨蛋則具備展場、百貨功能，銜接信義計劃區商圈，對於此區都有幫助。

小提醒

此區房屋屋齡普遍老舊，多為35~40年公寓，購屋時要留意管線和結構問題，在銀行貸款部分，若屋齡超過40年，且為加強磚造結構，貸款成數會較 低，或不易拉長寬限期，民眾購屋時要先了解房屋結構。此外，這裡距離捷運站較遠，需搭乘公車接駁較方便，若為通勤族要考量通勤時間。

資料來源引用:https://tw.news.yahoo.com/%E8%88%88%E9%9B%85%E5%9C%8B%E5%B0%8F-%E6%9D%B1%E5%8D%80%E9%96%80%E7%89%8C-%E5%B9%B3%E5%83%B9%E5%8D%80%E5%A1%8A-221224583--finance.html

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松山線通車 沿線房市齊步漲中山站漲幅最高(咊暘建設/和暘建設)

自由時報 – 2014年10月25日 上午6:12

記者葉思含／專題報導、攝影

捷運松山線通車在即，銜接新店線成為松山新店線，使台北市都會區交通路網更完整，據業者統計2013~2014年實價登錄資訊，捷運松山線沿線房地 產平均有5.78%的漲幅，其中以連結淡水信義線的捷運中山站達9.5%居冠，台北小巨蛋站以7.5%次之。而看好通車效應，沿線新推建案每坪皆有逾百萬 元行情，詢問度熱絡。

捷運改變了台北都會區市民生活，早已與大台北通勤族密不可分，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，自1996年第一條捷運「木柵線」開通後，經過18年 的興建規劃，以3橫3縱的「棋盤式」設計串聯起主要交通網絡，捷運從此徹底成為市民日常生活一部份，也成為了房市的票房保證，待年底捷運松山線完工後，台 北市主要高運量的捷運線已宣告完成，交通版圖更將完整。

捷運松山線總長8.5公里，有西門站、北門站、中山站、松江南京站、南京復興站、台北小巨蛋站、南京三民站和松山站，共8個地下車站，全線車程約 15分鐘。其中捷運西門站、中山站、松江南京站、南京復興站將旋身變為雙捷運站，各連結捷運板南線、淡水信義線、新莊蘆洲線、文湖線，而松山站與台鐵松山 車站成為雙鐵共構站，讓台北市大眾交通路網更完整綿密。

中山站漲幅9.5%最高 南京三民身價第一
 
據台灣房屋智庫統計台北市不動產交易實價查詢服務網發現，2013~2014年之間，捷運松山線沿線不動產平均有5.78%的漲幅，其中以9.5% 的中山站居冠，每坪從61.1萬元成長至66.9萬元，台北小巨蛋站、南京復興站則分別以7.5%、6.2%位居第2、第3名，其中以南京三民站房價最 高，每坪均價高達85.2萬元。

劉怡蓉分析，捷運中山站周邊有大型百貨公司，巷弄內有許多餐廳、服飾店，另外還有中山區運動中心，近台北車站，生活機能相當優越，去年有信義線通 車，今年又有松山線加持，持續推升周邊房價，因此以年漲幅9.5%居冠。至於台北小巨蛋站，周邊多為商辦大樓，為著名的敦北商圈，有微風百貨南京店、 IKEA、松山運動中心等生活與休閒娛樂機能，而南京東路及松江南京站本來只有一條捷運貫穿，松山線完工後晉升為雙捷運站，房價年漲幅也分別有6.2%、 5.8%。

松山站雙鐵共構 商辦店面受惠大

捷運松山站將與台鐵松山車站成為共構車站，位處饒河街商圈與五分埔商圈之間，商業機能十分活絡，近年松山車站周邊也有不少重大建設，包括鐵路地下 化、市民大道的延伸、台鐵松山車站的BOT開發案等，永慶代銷處長何彥煒表示，松山車站站體將興建17樓與21樓兩棟綜合大樓，預計新增面積高達3萬 5000坪，作為餐飲、百貨商場、旅館與辦公空間的複合式經營，不僅增加就業機會，也創造龐大消費商機與居住需求，待松山線通車後，可望帶來更多的消費人 潮，對周邊房市有相當的加分效果。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，松山線沿線將貫穿行經許多辦公商圈，預料通車效應對周邊房市影響「商優於 住」，包括周邊的辦公室與店面產品等，將是直接受惠的產品，而間接受惠的住宅區域，除了站點周邊的生活機能提升以外，仍以北市外圍的新北市生活圈最為受 惠，包括汐止、三重、新莊、蘆洲、淡水、中永和、板橋與新店等，都可以節省往返南京東路辦公商圈的通勤時間。

新案均價百萬起跳

看好捷運松山線帶來的通車利多，沿線有不少建商趁勢推案，距捷運北門站600公尺的「興洋興天地」基地四面臨路，至雙子星大樓550公尺，擁有788坪完整街廓，訴求全棟石材外觀與完整建材配備，每坪均價128萬元。

「日日田丁」距離捷運中山站500公尺，訴求全棟石材外觀搭配不同造型馬賽克磚，規劃19、25、35坪小坪數產品，適合投資置產。「德運京鼎」步 行至中山站約10分鐘，走路6~7分鐘至松江南京站，訴求雙捷運機能，每坪開價130~170萬元，亦在通車效應下受到矚目。而雙鐵共構的松山車站則有 「和暘信邑」，距離松山站750公尺，規劃61戶4房格局，強調戶戶邊間、採光佳。

南京復興站則有規劃24戶、90坪的「華爾道夫III」，步行至捷運站10分鐘，強調雙併單純設計與國美機構品牌，每坪開價150萬元。「明新巧築」走路7分鐘至南京三民站，現場銷售人員表示，該案戶數單純僅13戶，挑高3.2米，受到即將通車效應利多，詢問度明顯增高。

資料來源引用:https://tw.news.yahoo.com/%E6%9D%BE%E5%B1%B1%E7%B7%9A%E9%80%9A%E8%BB%8A-%E6%B2%BF%E7%B7%9A%E6%88%BF%E5%B8%82%E9%BD%8A%E6%AD%A5%E6%BC%B2%E4%B8%AD%E5%B1%B1%E7%AB%99%E6%BC%B2%E5%B9%85%E6%9C%80%E9%AB%98-%E6%96%B0%E5%BB%BA%E6%A1%88%E7%AB%99%E7%A9%A9%E7%99%BE%E8%90%AC%E5%A4%A7%E9%97%9C-221210794--finance.html

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谷画青 戶戶獨立梯廳(咊暘建設/和暘建設)

2014年09月06日【周以欣╱台北報導】


60坪樣品屋客廳寬闊，牆面設計為開放式收納櫃。 林琨凱攝

和暘建設於台北市士林區推出預售屋新案「谷画青」，坪數規劃53~86坪，案件特色為3面臨路、每戶有獨立梯廳，每坪開價130~150萬元，吸引換屋族群目光。


主臥面積大，可規劃3面鏡環繞的更衣室。


主臥衛浴採乾溼分離，配備TOTO電腦馬桶、KOHLER面盆。


廚房連接陽台，通風好，配備BOSCH洗碗機、抽油煙機。

該案位於中山北路六段405巷，基地面積200坪，共8層樓。1樓單戶53坪、7~8樓亦單戶，分別為86、79坪，其餘皆62坪雙併設計，規劃為3房。全棟共13戶，每戶皆有前後陽台。建材配備採用BOSCH洗碗機及抽油煙機，具制震系統。

專案經理林育瑋表示，此區域是老天母人認為的「天母中心」，附近有榮總及振興醫院，醫療機能齊全，喜歡自然的住戶，可就近到陽明山踏青，沿著行義路則可至北投泡溫泉。

【基本資料】

單價：每坪130~150萬元
基地/戶數：200坪/13戶
坪數/格局：53~86坪/3房
類型：大樓
公設比：35.74%
管理：物業管理
樓層：地上8樓、地下2樓
停車位售價：
平面車位280~340萬元
機械車位195~240萬元
付款方式：自備40%、房貸60%
完工日： 預計2016年12月
洽詢電話v (02)2873-6888
資料來源：璞煦廣告

【谷画青優點】

◆優點
◎每坪開價130~150萬元，符合區域行情
◎近榮總、振興醫院，醫療環境佳
◎學區天母國小、天母國中為明星學校

【蘋果帶路】生活圈具異國特色

此案位於台北美國學校附近，離天母西路商圈、中山北路六段商圈皆不遠，附近生活機能齊全，近日僑學校、美國學校及多明尼加、海地共和國大使館。此區豪宅群聚，商圈周邊具異國特色，學區為知名的天母國小、天母國中，吸引許多學童的家長於此區置產。

較推薦高樓層，因可看到陽明山，景觀佳。

資料來源引用:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140906/36068225/

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台北市信義區『和暘信邑』價格最合理(咊暘建設/和暘建設)

投資興建 : 咊暘建設

每坪單價 : 98~118萬

格        局 : 4房

坪數規劃 : 61~124坪

戶       數 : 60戶

類       型 : 純住宅

公  設  比 : 29~33％

樓        層

地下樓層:地下4層 地上樓層:A棟14層、B棟12層

停車位售價: 260~370萬/個

建案連結:http://www.sinyi-rema.com.tw/index.php/mobile/project_details_full/115

基地位置 : 信義區永吉路225巷

接待中心地址: 信義區永吉路225巷   洽詢電話: 02-2763-1888

建材配備:

古典崗石外觀
EDS雙向性消能制震璧
日本YKK AP門窗
日本CLEANUP廚具
美國GROHE伸縮冷熱水混合龍頭
日本Rinnai觸控式抽油煙機
日本Rinnai觸控式雙口內焰爐
德國BOSCH洗碗機
英國BAUMATIC內嵌式蒸爐
美國杜邦人造石檯面
德國Hansgrohe AXOR Urquiola面盆龍頭
德國Hansgrohe Raindance Select 360控溫淋浴花灑
美國KOHLER方型檯面盆
美國KOHLER鑄鐵琺瑯浴缸
美國KOHLER全自動電腦馬桶
義大利AMANACO淋浴門
日本TOTO換氣暖房乾燥機
義大利愛舒蒙 隔震吸音墊
日本DAIKIN空調室外機

公共設施:

空中花園、交誼廳、閱覽室、迎賓車道、物管服務、6.75米挑高大廳、地下一第二門廳

生活機能:

台鐵及捷運
 
双鐵(台鐵、松山線)松山車站約750公尺(步行約8分鐘)
 
捷運板南線永春站約650公尺(步行約8分鐘)
 
U bike 微笑單車
五常公園約100公尺(步行約1分鐘)
 
傳統市場
永吉市場(早市)約350公尺(步行約4分鐘)
虎林街市場(全日)約500公尺(步行約6分鐘)
 
公園
2300坪五常公園約100公尺(步行約1分鐘)
534坪四育公園約100公尺(步行約1分鐘)
 
學校
永吉國中約400公尺(步行約4分鐘)
興雅國小約600公尺(步行約7分鐘)

資料來源引用:http://homeorg.nextmedia.tw/build/article/425/%E4%BF%A1%E7%BE%A9%E5%8D%80%E3%80%8E%E5%92%8C%E6%9A%98%E4%BF%A1%E9%82%91%E3%80%8F%E5%83%B9%E6%A0%BC%E6%9C%80%E5%90%88%E7%90%86

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選前利多！各大建設登場，帶動房市價格起漲(咊暘建設/和暘建設)

2014-10-26

捷 運松山線通車在即，銜接新店線成為松山新店線，使台北市都會區交通路網更完整，據業者統計2013~2014年實價登錄資訊，捷運松山線沿線房地產平均有 5.78%的漲幅，其中以連結淡水信義線的捷運中山站達9.5%居冠，台北小巨蛋站以7.5%次之。而看好通車效應，沿線新推建案每坪皆有逾百萬元行情， 詢問度熱絡。

捷運改變了台北都會區市民生活，早已與大台北通勤族密不可分，台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，自1996年第一條捷運「木柵線」開通後，經過18年的興建 規劃，以3橫3縱的「棋盤式」設計串聯起主要交通網絡，捷運從此徹底成為市民日常生活一部份，也成為了房市的票房保證，待年底捷運松山線完工後，台北市主 要高運量的捷運線已宣告完成，交通版圖更將完整。

捷運松山線總長8.5公里，有西門站、北門站、中山站、松江南京站、南京復興站、台北小巨蛋站、南京三民站和松山站，共8個地下車站，全線車程約15分 鐘。其中捷運西門站、中山站、松江南京站、南京復興站將旋身變為雙捷運站，各連結捷運板南線、淡水信義線、新莊蘆洲線、文湖線，而松山站與台鐵松山車站成 為雙鐵共構站，讓台北市大眾交通路網更完整綿密。

中山站漲幅9.5%最高 南京三民身價第一

據台灣房屋智庫統計台北市不動產交易實價查詢服務網發現，2013~2014年之間，捷運松山線沿線不動產平均有5.78%的漲幅，其中以9.5%的中山 站居冠，每坪從61.1萬元成長至66.9萬元，台北小巨蛋站、南京復興站則分別以7.5%、6.2%位居第2、第3名，其中以南京三民站房價最高，每坪 均價高達85.2萬元。

劉怡蓉分析，捷運中山站周邊有大型百貨公司，巷弄內有許多餐廳、服飾店，另外還有中山區運動中心，近台北車站，生活機能相當優越，去年有信義線通車，今年 又有松山線加持，持續推升周邊房價，因此以年漲幅9.5%居冠。至於台北小巨蛋站，周邊多為商辦大樓，為著名的敦北商圈，有微風百貨南京店、IKEA、松 山運動中心等生活與休閒娛樂機能，而南京東路及松江南京站本來只有一條捷運貫穿，松山線完工後晉升為雙捷運站，房價年漲幅也分別有6.2%、5.8%。

松山站雙鐵共構 商辦店面受惠大

捷運松山站將與台鐵松山車站成為共構車站，位處饒河街商圈與五分埔商圈之間，商業機能十分活絡，近年松山車站周邊也有不少重大建設，包括鐵路地下化、市民 大道的延伸、台鐵松山車站的BOT開發案等，代銷表示，松山車站站體將興建17樓與21樓兩棟綜合大樓，預計新增面積高達3萬5000坪，作為餐飲、百貨 商場、旅館與辦公空間的複合式經營，不僅增加就業機會，也創造龐大消費商機與居住需求，待松山線通車後，可望帶來更多的消費人潮，對周邊房市有相當的加分 效果。

房仲分析，松山線沿線將貫穿行經許多辦公商圈，預料通車效應對周邊房市影響「商優於住」，包括周邊的辦公室與店面產品等，將是直接受惠的產品，而間接受惠 的住宅區域，除了站點周邊的生活機能提升以外，仍以北市外圍的新北市生活圈最為受惠，包括汐止、三重、新莊、蘆洲、淡水、中永和、板橋與新店等，都可以節 省往返南京東路辦公商圈的通勤時間。

新案均價百萬起跳

看好捷運松山線帶來的通車利多，沿線有不少建商趁勢推案，距捷運北門站600公尺的「興洋興天地」基地四面臨路，至雙子星大樓550公尺，擁有788坪完整街廓，訴求全棟石材外觀與完整建材配備，每坪均價128萬元。

「日日田丁」距離捷運中山站500公尺，訴求全棟石材外觀搭配不同造型馬賽克磚，規劃19、25、35坪小坪數產品，適合投資置產。「德運京鼎」步行至中 山站約10分鐘，走路6~7分鐘至松江南京站，訴求雙捷運機能，每坪開價130~170萬元，亦在通車效應下受到矚目。而雙鐵共構的松山車站則有「和暘信邑」，距離松山站750公尺，規劃61戶4房格局，強調戶戶邊間、採光佳。

南京復興站則有規劃24戶、90坪的「華爾道夫III」，步行至捷運站10分鐘，強調雙併單純設計與國美機構品牌，每坪開價150萬元。「明新巧築」走路 7分鐘至南京三民站，現場銷售人員表示，該案戶數單純僅13戶，挑高3.2米，受到即將通車效應利多，詢問度明顯增高。

資料來源引用:http://www.yunhunghouse.com.tw/news-121.html

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谷画青 天母商圈 格局自由(咊暘建設/和暘建設)

2014-09-06

記者葉思含／專題報導、攝影

和暘建設於天母生活圈推出指標預售案「谷画青」，規劃53~86坪雙併產品，僅13戶單純住家，每坪開價130~150萬元，室內無柱設計讓格局更有自由變化空間，每戶總價8000萬元至1.3億元。

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• 「谷画青」客廳擁有大片採光，通風採光佳。
  
  
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• 「谷画青」規劃獨棟地上8樓、地下2樓建築。
  
  
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• 「谷画青」設計A2戶62坪樣品屋，氛圍舒適。(業者提供)
  

天母商圈生活自得舒適，「谷画青」專案經理林育瑋表示，該生活圈由SOGO、新光三越、大葉高島屋3間百貨公司環繞，並有天母棒球場、 磺溪綠帶公園、誠品書店、榮總與振興醫院等機能，走路即達美僑、日僑學校，周邊有許多特色氣氛餐廳，假日至陽明山、北投泡湯都很近，生活相當愜意，適合退 休、置產族。「谷画青」基地位中山北路六段405巷、天母北路50巷，規劃獨棟地上8樓、地下2樓建築，1樓規劃大廳、交誼廳與1戶53坪庭園戶 別，2~6樓規劃60~62坪雙併產品，7~8樓為單層單戶特殊戶。頂樓有空中花園、BBQ、曬被區、視聽愛樂室，R2層有健身房。

「谷画青」總銷11億元，1樓大廳挑高4米，住家樓高3.75米，2樓以上3.25米。建材配備有2個大金空調室外主機、YKK氣密窗、德國Leicht廚具、Bosch洗碗機、抽油煙機、林內瓦斯爐、Hansgrohe五金配件、Kohler面盆與浴缸、TOTO馬桶。

林育瑋說，「谷画青」位於天母寧靜的純住宅生活圈，擁有天母商圈的機能，卻遠離喧囂的商業區，位置無可取代。該案由李文勝設計，室內無柱格局可自由變化2~4房，符合每一生活階段的需求，未來社區將收藏胡棟民、王馨敏的藝術作品，充滿藝文氛圍。

資料來源引用:http://news.ltn.com.tw/news/consumer/paper/810790

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天母圓環 悠閒宜居 產品多元(咊暘建設/和暘建設)

2014-09-13記者黃啟菱／專題報導、攝影

天母位於台北市北邊，儘管地理位置不在市中心，捷運線也僅行經外圍未直接貫穿，但天母因為發展歷史因素人文薈萃、綠意盎然，並擁有濃厚的異國風情，生活氛圍極為舒適，在房地產市場中一直有其獨到魅力。

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天母過去一直是外僑群居之地，知名的美國學校就在此區。

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中山北路七段近日新開家樂福，讓區內生活機能更完善。

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天母擁有濃厚的異國風情，生活氛圍極為舒適。

一聽到天母，大家通常會覺得此區房價高不可攀，其實不然，在歷經這波房市大多頭後，天母平均房價比起台北市中心5區，已相對平實，而且產品頗為多元，總價1500~2500萬元就能找到3房公寓或舊華廈，也有每坪上看200萬元的別墅或豪宅產品滿足高端客的需求。

過去幾年大台北購屋族以捷運至上，習慣台北市中心生活的人若來到天母，大多會覺得天母交通不便、生活機能也一般；但隨著「樂活」概念的風行，不少人的購屋觀念也改變了，開始以生活品質為主，在這種情況下，天母的好山、好水與好空氣，成為區域房市最大的優勢。 

外僑群居地 異國風情濃

信義房屋天母東路店店長許益源說，天母過去一直是外僑群居之地，有美國學校、日僑學校等，公園綠地亦多，並衍生出獨特商圈，擁有許多具有特色的餐飲店、精品店，許多人都是「住過天母，就離不開了」。

近來由於外僑漸漸分散，天母的「外國味」稍微淡了，但區內綠帶多，緊鄰陽明山，又有磺溪流經，住在這裡，走到哪兒都有綠意點綴，不覺壅塞，更有越來越多百貨商場進駐，生活機能與自然環境兼具，可說是標準的「城市樂活」區塊，優異的條件在台北市相當少見。

其中，天母圓環向來被視為老天母核心。此區學區是天母國小與天母國中，均為傳統名校，生活機能也佳，吃喝採買都方便；天母圓環每逢周末，都有創意市集，販售各式各樣的手作小物、特色商品。天母運動公園與天母棒球場，也是天母的地標之一，每逢假日或大型比賽，都會湧入人潮。 

中古屋價平實 新案多豪宅

天母圓環知名度高，卻因無捷運行經，房價相對平實。許益源表示，天母圓環一帶的公寓產品屋齡多在30年以上，每坪單價約45~55萬元，華廈產品的單價則在60~80萬元間，包括「天母甲桂林」、「羅馬儷園」等，都屬知名社區。

若是新成、預售產品，因多為中大坪數規劃，每坪開價常破百萬、甚至上看200萬元，視個案條件而定。

至於中山北路七段一帶，地質為岩盤，非常安全，又有中山北路門牌加持，房價一直居高不下。如「富邦777」、「國泰天母」等，都是本區段知名豪宅個案。天玉街也是老天母的名宅街，主因距離天母圓環近、巷弄內氣氛寧靜悠閒。 

華固元利插旗 打造新地標

目前此區新推案中，以「華固天鑄」最具代表性。此案位於天母東路上、美國學校旁，為天母聖道兒童之家舊址，由華固與元利2大知名建商共同投資興建。華固總經理洪嘉昇指出，全案基地約1728坪，因地段絕佳，特別請來在國際上獲獎無數的新加坡建築團隊WOHA操刀。
洪嘉昇透露，「華固天鑄」樓高38層，採空中立體別墅的設計，並導入「鑽石級」綠建築的規劃，盼成為未來台北市的地標，目前已動工、潛銷中。

和暘建設也在本區推出「谷画青」，規劃53~86坪雙併產品，僅13戶住家，非常單純，每坪開價130~150萬元，該案由名設計師李文勝操刀，室內無柱格局可自由變化2~4房，符合每一生活階段的需求。

信義房屋首度推出自建自售的預售案「信義謙石」，位於天母西路，總銷金額8億餘元，規劃地上7層、地下2層，共21戶的1~3房產品，坪數18~45坪；特別的是，此案所有資訊都在官網上呈現，還可「線上訂屋」，創業界首例。

資料來源引用:http://news.ltn.com.tw/news/consumer/paper/812697

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和暘信邑 藏身新豪宅聚落(咊暘建設/和暘建設)

作者： 台北訊 | 中時電子報 – 2014年11月21日 上午5:50

隨松山車站BOT台鐵北捷共構商圈、松菸文創區、信義計劃A25、南山廣場等話題掀起，已由獨厚臺北101商圈，邁「松信→永吉路→松山車站商圈」，形成「新豪宅陣線」。

「和暘信邑」以座落永吉靜巷、2,700坪雙公園圍繞，10分鐘步行抵達松山車站、捷運永春站，打造信義區找不到，台北市都心更少見，三面臨路 532坪稀有基地、南北帝王座向，6.75米挑高門廳、戶戶邊間，三面採光、平面車位、出入享5.5米雙車道、進口級建材，世界級EDS崗石制震、公設比 29.6％，推出前後大雙陽台、得房率59.5％，締造大安信義區等天價豪宅聚落！

未來由松山車站，即可眺望本建築，更具引領同街廓，巷中藏富，豪宅指標潛力，未來漲潮贏面。鑑賞專線：（02）2763-1888。

資料來源引用: https://tw.news.yahoo.com/%E5%92%8C%E6%9A%98%E4%BF%A1%E9%82%91-%E8%97%8F%E8%BA%AB%E6%96%B0%E8%B1%AA%E5%AE%85%E8%81%9A%E8%90%BD-215035493--finance.html

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敦南商圈「惹墨」 林蔭靜巷品味首選(咊暘建設/和暘建設)

2015-02-17 經濟日報 張瑞文

敦南林蔭大道一直以來，接受無數欽羨的眼光與讚嘆詞語，從來都是富人的首選，兩岸 企業家鍾情的版圖。整條林蔭道，世界金融、時尚百貨雲集，讓敦南與世界同步零時差。筆直敦化南北林蔭道，四季色彩紛呈。加上遠企、誠品、sogo、東方文 華、松山國門，直行國際，優雅的與成功畫上等號。

由咊暘建設綜合規劃的「惹墨」位於敦南林蔭第二排靜巷，250m近距敦南遠企，方圓300公尺3座市場隨時提供鮮貨上桌，閒步大安森林公園鮮氧森呼吸。樓高3米6，面寬17米富豪尺度，一層一戶，56、74坪新古典建築，敦南核心，少而珍稀，典藏逢時。

地址：大安區四維路192巷16號；電話（02）2709-6788。


「惹墨」位於敦南林蔭大道靜巷，富人首選。 惹墨／提供

資料來源引用:http://money.udn.com/storypage.php?sub_id=5638&art_id=675076

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惹墨 單層單戶毛坯交屋 聯外交通便捷 停車塔另設(咊暘建設/和暘建設)

2014年01月25【洪安怡╱台北報導】

台北市大安區的住家相當密集，建地稀少，山水資產管理公司於成功市場旁推出單層單戶的純住家大樓「惹墨」，由和暘建設綜合規劃，前陽台可遠眺遠企購物中心，生活機能佳，聯外交通便捷，採毛坯交屋，提供提貨券給住戶自由選擇衛浴與廚具，每坪138萬元起。



實品屋將客廳、餐廳與書房預留成開放空間，餐廳可容納6~8人長桌。林琨凱攝
位於敦南遠企商圈的「惹墨」，臨近遠企購物中心，敦化南路上的金融機構密集，往南可接基隆路高架道路、水源快速道路等；和平東路三段、敦化南路二段也有不少公車站牌，生活機能相當完備。


主臥格局方正，另有規劃更衣空間。

前陽台眺望櫟樹林蔭

該案客廳面向和平東路三段1巷，與對面成功國宅相隔15米，前陽台面向四維路192巷，一旁為成功市場，視線越過成功市場，與市場另一側大樓達57 米寬的棟 距，並可眺望遠企購物中心與敦化南路二段林蔭，「惹墨」專案經理謝瓊文表示，敦化南路二段種植的是台灣櫟樹，秋天有黃花盛開，是敦南林蔭中少數四季都有景 致的樹種。


客廳可通往前陽台，與對面大樓達57米的大棟距。

「惹墨」為單層單戶，零店面純住家社區大樓，1樓擺放胡棟民為社區打造的雕塑品「自在」作為擺飾，停車塔與主結構體分離，1組4個機械車位，每戶須搭配1組購買，車位維護費用每月1200元。住家配備日本大金室內外空調機、全熱式交換器等。


規劃一字型廚房，可自由選擇Clean-up廚具櫃體，林內廚具等。

【基本資料】

單價：每坪138~170萬元
坪數：55.88坪
戶數：12戶
類型：大樓
公設比：32.7%
樓層：地上13樓、地下1樓
停車位售價：機械車位700萬元(1組4個)
付款方式：自備40%、房貸60%
方位：坐東朝西
GPS座標：
經度：121゜32′48〞
緯度：25゜01′38〞
洽詢電話：(02)2709-6788
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：璞全廣告

【社區機能】

管理方式：物業管理
預估管理費：200元/坪/月
基地面積：110坪
格局：3~4房
單層樓高：1樓大廳4.2米、2樓以上3.6米
完工日：2013年3月
建材配備：KOHLER面盆與浴缸、TOTO馬桶、HANSSGROHE龍頭五金、Clean-up廚具櫃體、林內2口爐與倒T抽油煙機、BOSCH洗碗機、Low-E玻璃、YKK氣密窗

資料來源引用:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140125/35601502/

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和暘信邑 信義區靜巷藏富(咊暘建設/和暘建設)

2014年12月12日 04:10 台北訊


「和暘信邑」和暘建設興建，532坪松信靜巷，62坪雙公園城邦。圖／業者提供

蛋黃之王—大信義版圖，隨「松山車站BOT台鐵捷共構商圈」、松菸文創區、信義計劃A25、南山廣場等話題掀起，已由獨厚臺北101商圈，邁向「松信→永吉路→松山車站商圈」，形成未來最具潛力新豪宅陣線。

「和暘信邑」以座落永吉靜巷、2,700坪雙公園圍繞，10分鐘步行抵達松山車站、捷運永春站，打造信義區找不到，台北市都心更少見三面臨路532坪稀有基 地、南北帝王座向、6.75米挑高門廳、戶戶邊間，三面採光、平面車位、出入享5.5米雙車道、進口級建材，世界級EDS崗石制震、公設比29.6％，推 出前後大雙陽台、得房率59.5％，締造大安信義區等天價豪宅聚落，也未必有的大戶坪效，買得更實在！未來由松山車站，即可眺望本建築，更具引領同街廓， 巷中藏富，豪宅指標潛力，未來漲潮贏面。鑑賞專線：（02）2763-1888。


資料來源引用:http://www.chinatimes.com/newspapers/20141212000370-260204

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和暘信邑 永吉路靜巷宅(咊暘建設/和暘建設)

2014年07月26日【鄭婷方╱台北報導】

純住宅區有前後陽台 近松山車站、捷運永春站


台北市信義區的門牌燙金，具門牌效應。由和暘建設投資興建的新案「和暘信邑」，基 地位於永吉路225巷16弄，位於靜巷，規劃61、 62坪的4房產品，為零店面純住宅社區，每坪開價98~120萬元，距捷運永春站約650公尺，62坪含2個平面車位最低總價6600萬元，適合換屋族 群。



該案基地532坪，社區規劃A、B共2棟大樓，4~10樓為標準層，A棟為3併，B棟則為雙併，除了A3戶別為地主戶，其餘皆具前後陽台，A棟戶別皆規劃開放式廚房，B棟的主臥皆配更衣間，每戶須配2個汽車車位。


周邊生活機能佳

休 閒設施來說，A棟1樓有挑高6.75米的大廳、交誼廳、信箱區，B棟1樓有交誼廳、琴房、閱覽室。此外，專案經理郭正岡指出，該案距離捷運永春站約650 公尺、松山車站約750公尺，永吉路的店家林立，距離虎林市場步行則約5分鐘，周邊生活機能佳，頂樓可看信義計劃區景觀，居住品質好。


該案就讀的學區為興雅國小與永吉國中，皆步行可達，上學方便，周邊鄰近約2100坪的五常公園，步行約1分鐘，且公園具Youbike站點，休憩功能佳。 


【基本資料】

單價：每坪開價98~120萬元
坪數：61、62坪
戶數：60戶
類型：大樓
公設比：29%起
樓層：地上12~14樓、地下4樓
停車位售價：平面車位260~340元
付款方式：自備25%、房貸75%
方位：南北向
GPS座標：
經度：121゜34′26.5〞
緯度：25゜02′47.3〞
洽詢電話：(02)2763-1888
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：信義代銷

【社區機能】

管理方式：物業管理
預估管理費：120元/坪/月
基地面積：532坪
格局：4房
單層樓高：1樓大廳6.75米，2樓以上樓高3.15米
完工日：預計2019年完工
建 材配備：當層排氣、大金空調室外機、EDS雙向性消能制震壁、TOTO3合1暖風機、日本Clean Up廚具、英國品牌蒸爐、BOSCH洗碗機、衛浴皆採Hansgrohe恆溫花灑、主臥衛浴配檯面式KOHLER面盆與電腦馬桶、鑄鐵浴缸、 Hansgrohe設計師款龍頭

【和暘信邑 優點】

優點1.：每坪開價98~120萬元，符合區域行情
優點2.：位靜巷住宅區，鄰近五常公園
優點3.：若不塞車，開車約1~2分鐘可上市民高架道路
優點4.：社區的B棟為雙併，出入單純，戶戶格局方正
優點5.：步行可達興雅國小、永吉國中
【專家意見】該案周邊生活機能不錯，整體來說規劃的坪數算單純，格局方正。 

資料來源引用:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140726/35980835/

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