2005年04月09日【胡 芝寧╱台北報導】
南海學園 內的台北植物園 ，擁有大樹、水池、涼亭，是鄰近居民平日散步、休閒的好去處。陳志亮攝
植 物園後門，博愛路、愛國西路口，預售案「博愛御荷園」則作61坪單層單戶規劃，每坪單價51~56萬元，訴求地段稀有。據市場人士表示，除了創意家廣告近 期在牯嶺街的新案外，甲桂林廣告也將在植物園、和平西路口，推出基地約400坪、規劃50~70坪的預售案，目前市場推算，每坪單價預估將可至48萬元以 上。
除有地緣關係的公教人員外，以學區為主要考量的客戶也是主力之一。林義傑表示，每年的1~4月是國語實小、師院附小、弘道國中等明星學校設籍 的旺季，區域內部分產品作套房規劃，三元街、和平西路口套房，屋齡約13年，同層6戶；和平西路、寧波西街口，同層4戶，屋齡約10年，每坪單價約 27~30萬元。
因為學校多且名聲不錯，不少客戶會來指名明星學區內的產品，或是乾脆選購約10~13坪的套房，當作設籍用，總價約300萬元上下，還可出租獲利，一舉兩得，是不錯的選擇。
這邊因為學校多，居民以公教人員為主，建中、北一女的教師宿舍也在附近，不少從附近學校退休的教職員，都會選擇繼續住在這裡。家長教育水準高，這邊的小孩都很會念書，也造成更多人因為學區的關係，想要搬來這裡。
單純的住宅區，唯一的缺點是，大概傍晚以後就沒什麼人在路上活動，要吃宵夜都得到遠一點的地方去。
坪數 61坪 戶數 11戶
類型 大樓
公設比 25%
樓層 地上12層、地下2層
停車位售價
平面車位，每個300萬元
倉儲式機械車位，每個170、190萬元
方位 坐東朝西
洽詢電話 (02)2370-1855
資料來源：和暘建設
資料來源引用:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20050409
/1698907/applesearch/%E5%8D%97%E6%B5%B7%E5%AD%B8%E5%9C%92%E4%BD%8F%E5%AE%85%E4%BD%8E%E5%AF%86%E5%BA%A6
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南海學園 內的台北植物園 ，擁有大樹、水池、涼亭，是鄰近居民平日散步、休閒的好去處。陳志亮攝
「南海學園 」是以台北植物園 、歷史博物館、台灣藝術教育館 、教育廣播電台、台灣林業試驗 所、布政使司文物館、國家人權紀念館籌備處等公 園、機關、古蹟所構成的範圍，包含鄰近的建國中學、國語實小、南門國小、國中，素以人文、教育、休閒為基調，為台北市區難得的低密度住宅區域。
環境單純
「南 海學園」的範圍，包含南海路、博愛路、愛國西路、重慶南路二段、和平西路二段、延平南路、三元街、寧波西街、牯嶺街、泉州街、南昌街等主要幹道圍城的街 廓。南海學園 內，除了台灣布政使司衙門 、外觀類似「天壇」的舊台灣科學教育館，在建築、歷史上都別具意義外，台北植物園 的歷史亦已超過百年，林蔭老樹、荷 花池、涼亭可說是鄰近住戶的私人庭園。
重慶南巷內價格有撐
因為環境優勢，鄰近產品也多以三代同堂為主要規劃。住商不動產台北寧波加盟店店長林義傑表示：「總價600~1200萬、2~4房的產品，剛好符合小家庭或三代同堂的需要。」除了公園、古蹟外，學校多也是「南海學園 」周遭的特色之一。
建國中學、國語實小、實小附幼、師院附小、南門國小、南門國小、弘道國中皆為台北市明星學區，加上鄰近總統府 、總統玉山官邸、國家重要機關，治安好、住宅密度低更是此區住宅最大優勢。
林 義傑說：「整個區段以重慶南路巷子內的價格最具支撐，例如二段的86巷、三段4、16、26、54巷，都有巷面寬大，環境單純、安靜的特點。」南海學園 屋 齡約20~30年的公寓，每坪單價約22~27萬元，華廈屋齡約20年以上，每坪單價約24~30萬元，林義傑說：「此區環境都不錯，屋齡、屋況是決定價 格的主因，條件較好的公寓，也有可能每坪27、28萬元。」
建國中學、國語實小、實小附幼、師院附小、南門國小、南門國小、弘道國中皆為台北市明星學區，加上鄰近總統府 、總統玉山官邸、國家重要機關，治安好、住宅密度低更是此區住宅最大優勢。
林 義傑說：「整個區段以重慶南路巷子內的價格最具支撐，例如二段的86巷、三段4、16、26、54巷，都有巷面寬大，環境單純、安靜的特點。」南海學園 屋 齡約20~30年的公寓，每坪單價約22~27萬元，華廈屋齡約20年以上，每坪單價約24~30萬元，林義傑說：「此區環境都不錯，屋齡、屋況是決定價 格的主因，條件較好的公寓，也有可能每坪27、28萬元。」
公務員學區客戶居多
南海學園 周遭由於開發較早，區域內累積相當多的換屋需求，加上機關、學校用地多，新案推出速度較慢，且多以小量體為主。三元街、和平西路口的「南海荷風」預售案，以3、4房為主，每坪單價約35萬元上下，在區域內極具價格優勢。植 物園後門，博愛路、愛國西路口，預售案「博愛御荷園」則作61坪單層單戶規劃，每坪單價51~56萬元，訴求地段稀有。據市場人士表示，除了創意家廣告近 期在牯嶺街的新案外，甲桂林廣告也將在植物園、和平西路口，推出基地約400坪、規劃50~70坪的預售案，目前市場推算，每坪單價預估將可至48萬元以 上。
除有地緣關係的公教人員外，以學區為主要考量的客戶也是主力之一。林義傑表示，每年的1~4月是國語實小、師院附小、弘道國中等明星學校設籍 的旺季，區域內部分產品作套房規劃，三元街、和平西路口套房，屋齡約13年，同層6戶；和平西路、寧波西街口，同層4戶，屋齡約10年，每坪單價約 27~30萬元。
專家意見 明星學區搶手
這個區域的住戶，人情味都很濃，住戶水準也很整齊，整個區塊除了「南海學園 」佔去大部分外，剩下的多是學校、機關用地，住宅密度不高。因為學校多且名聲不錯，不少客戶會來指名明星學區內的產品，或是乾脆選購約10~13坪的套房，當作設籍用，總價約300萬元上下，還可出租獲利，一舉兩得，是不錯的選擇。
里長開講 住戶水準整齊
我住在這裡超過40年了，雖然政府現在沒有土地讓我們蓋活動中心，但是大家還是經常到辦公室來聊天、喝茶，鄰居感情都很好。這邊因為學校多，居民以公教人員為主，建中、北一女的教師宿舍也在附近，不少從附近學校退休的教職員，都會選擇繼續住在這裡。家長教育水準高，這邊的小孩都很會念書，也造成更多人因為學區的關係，想要搬來這裡。
左鄰右舍 車少環境安寧
我大概10多年前開始在寧波西街工作，這裡雖是市中心，但是白天、晚上都很安靜，車流量也不多，旁邊就是植物園，散步、休息都很不錯。建國中學、國語實小也都是明星學區，更有不少文化出版公司，這裡環境很好，因為選擇在此落腳。單純的住宅區，唯一的缺點是，大概傍晚以後就沒什麼人在路上活動，要吃宵夜都得到遠一點的地方去。
博愛御荷園鄰官邸
基本資料
單價 每坪約51~56萬元坪數 61坪 戶數 11戶
類型 大樓
公設比 25%
樓層 地上12層、地下2層
停車位售價
平面車位，每個300萬元
倉儲式機械車位，每個170、190萬元
方位 坐東朝西
洽詢電話 (02)2370-1855
資料來源：和暘建設
「博愛御荷園」位在博愛路底、植物園門口，距離玉山官邸約200公尺、捷運小南門 站約80公尺。鄰近學校眾多，強調地處博愛特區的治安保障，每坪單價約51~56萬元。
現場專案經理陳建華表示：「本案與元首官邸為鄰，周遭又被中央政府機關圍繞，官家多於民宅，憲兵、警察巡邏密集，遇上天災也幾乎可以保證不會斷水、斷 電。」 除鄰近國家政治中心、周遭多學校外，植物園的健康環境，更是該案標榜「正臨30米大道亦可開窗」的主因。全棟東西向，正面採用深凹陶瓷隔熱玻璃，強調節能 效果，並調整西曬問題。
現場專案經理陳建華表示：「本案與元首官邸為鄰，周遭又被中央政府機關圍繞，官家多於民宅，憲兵、警察巡邏密集，遇上天災也幾乎可以保證不會斷水、斷 電。」 除鄰近國家政治中心、周遭多學校外，植物園的健康環境，更是該案標榜「正臨30米大道亦可開窗」的主因。全棟東西向，正面採用深凹陶瓷隔熱玻璃，強調節能 效果，並調整西曬問題。
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